Pflegeplatz schon heute sichern - 1 Zi.-Pflegeappartement in Gailingen (LK Konstanz/Bodenseeregion)

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78262

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Zudem erhalten Sie mit diesem Objekt eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite, sofern Sie den Eigenbedarf zunächst nicht haben.

Der Pflegeplatz bei Pflegebedarf wird Ihnen und Ihren nahen Angehörigen durch ein sogenanntes "bevorzugtes Belegungsrecht" in diesem als auch in allen anderen durch den Pflegebetreiber mevita betriebenen Einrichtungen zugesichert. Selbstverständlich sind auch bei zwischenzeitlich vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.

Wir bieten Ihnen bei Pflegebedarf:

Pflegeplatz für Sie und Ihre Angehörigen
Pflege in kleinen Wohngruppen, kein "Massenbetrieb"
höchste Pflegequalität für alle Pflegegrade inkl. Demenz
hoch qualifizierte Pflegekräfte
24 Stunden Betreuung
lebenswertes "familiäres" Umfeld

Als Kapitalanlage sofern der Eigenbedarf noch nicht vorliegt:

Brutto-Mieteinnahmen von ca. 9.297 Euro jährlich
Brutto-Mietrendite von ca. 4,04 %
langfristiger Mietvertrag
Top Mieter/Pflegebetreiber
vertraglich abgesicherte Mieterhöhung
geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko
minimaler Verwaltungsaufwand durch Mietsonderverwaltung

Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Objekts und senden Ihnen unser Factsheet inkl. Berechnungsbeispiel und das ausführliche Exposé zu.

Lassen Sie sich von uns beraten und/oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin damit Sie sich von unserem Objekt selbst überzeugen können.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Gailingen am Hochrhein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Konstanz, direkt an der Grenze zur Schweiz.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins überzeugt der Ort durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Gailingen liegt nur wenige Fahrminuten von der Schweizer Stadt Schaffhausen entfernt und bietet damit insbesondere für Grenzgänger einen idealen Wohnstandort. Die Städte Singen (Hohentwiel), Radolfzell und Konstanz sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Zürich.

Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete machen Gailingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen in Deutschland und der Schweiz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und grenzüberschreitender Mobilität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Lebensqualität am Hochrhein schätzen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 61,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 2023

Das Objekt befindet sich im Bereich der Wohngemeinschaft in der 2023 fertiggestellten Mehrgenerationen-Wohnanlage "Löwen-Areal" in Gailingen.

Seit einigen Jahren findet diese neue Wohnform für Senioren, neben dem bereits bekannten "betreuten Wohnen", zunehmend Verbreitung und Akzeptanz. Hierbei handelt es sich um ambulant betreute Wohngemeinschaften, die bevorzugt im nahen Lebens- und Wohnumfeld der Betroffenen in der eigenen Kommune entstehen.

Die Wohngemeinschaft bietet Menschen mit Unterstützungsbedarf eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig Sicherheit, gut versorgt zu sein. Sie wird getragen von dem Gedanken der Selbstbestimmung und eines größtmöglichen, individuellen Unterstützungsangebots für jeden einzelnen Bewohner.

In der Wohngemeinschaft können bis zu neun Personen in ihren eigenen Wohnungen zusammenleben.

Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential. Die Nachfrage nach Wohnungen mit Unterstützungsmöglichkeit steigt stetig - das wird für die nächsten Jahrzehnte prognostiziert.

Für den Käufer und seine Angehörigen erhalten Sie bei der Notwendigkeit von Unterstützung im täglichen Leben (i.d.R. Pflegegrad 2) ein bevorzugtes Belegungsrecht. Selbstverständlich sind auch bei vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich.

Für die Wohnungen gibt es bereits sehr viele Mietanfragen bzw. Vorreservierungen, hier gibt es schon eine Warteliste.

Es werden insgesamt nur sehr wenige Wohnungen zum Kauf angeboten!

Objektbeschreibung Sichern Sie sich oder Ihren Angehörigen schon heute einen Pflegeplatz mit höchster Qualität zur persönlichen Absicherung im Alter bzw. bei entstehendem Pflege- oder Unterstützungsbedarf! Zudem erhalten Sie mit diesem Objekt eine sichere Kapitalanlage mit wenig Aufwand und guter Rendite, sofern Sie den Eigenbedarf zunächst nicht haben. Der Pflegeplatz bei Pflegebedarf wird Ihnen und Ihren nahen Angehörigen durch ein sogenanntes "bevorzugtes Belegungsrecht" in diesem als auch in allen anderen durch den Pflegebetreiber mevita betriebenen Einrichtungen zugesichert. Selbstverständlich sind auch bei zwischenzeitlich vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich. Wir bieten Ihnen bei Pflegebedarf: * Pflegeplatz für Sie und Ihre Angehörigen * Pflege in kleinen Wohngruppen, kein "Massenbetrieb" * höchste Pflegequalität für alle Pflegegrade inkl. Demenz * hoch qualifizierte Pflegekräfte * 24 Stunden Betreuung * lebenswertes "familiäres" Umfeld Als Kapitalanlage sofern der Eigenbedarf noch nicht vorliegt: * Brutto-Mieteinnahmen von ca. 9.297 Euro jährlich * Brutto-Mietrendite von ca. 4,04 % * langfristiger Mietvertrag * Top Mieter/Pflegebetreiber * vertraglich abgesicherte Mieterhöhung * geringes Instandhaltungs- und Renovierungsrisiko * minimaler Verwaltungsaufwand durch Mietsonderverwaltung Gerne erläutern wir Ihnen die weiteren Vorteile sowie die Einzigartigkeit dieses Objekts und senden Ihnen unser Factsheet inkl. Berechnungsbeispiel und das ausführliche Exposé zu. Lassen Sie sich von uns beraten und/oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin damit Sie sich von unserem Objekt selbst überzeugen können. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Gailingen am Hochrhein, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Konstanz, direkt an der Grenze zur Schweiz. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hochrheins überzeugt der Ort durch seine naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Gailingen liegt nur wenige Fahrminuten von der Schweizer Stadt Schaffhausen entfernt und bietet damit insbesondere für Grenzgänger einen idealen Wohnstandort. Die Städte Singen (Hohentwiel), Radolfzell und Konstanz sind ebenfalls gut erreichbar. Über die nahegelegene B34 sowie die Autobahn A81 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Zürich. Der Ort selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete machen Gailingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen in Deutschland und der Schweiz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und grenzüberschreitender Mobilität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die besondere Lebensqualität am Hochrhein schätzen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 61,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (kl.75) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 2023 Das Objekt befindet sich im Bereich der Wohngemeinschaft in der 2023 fertiggestellten Mehrgenerationen-Wohnanlage "Löwen-Areal" in Gailingen. Seit einigen Jahren findet diese neue Wohnform für Senioren, neben dem bereits bekannten "betreuten Wohnen", zunehmend Verbreitung und Akzeptanz. Hierbei handelt es sich um ambulant betreute Wohngemeinschaften, die bevorzugt im nahen Lebens- und Wohnumfeld der Betroffenen in der eigenen Kommune entstehen. Die Wohngemeinschaft bietet Menschen mit Unterstützungsbedarf eine familiäre Atmosphäre und gleichzeitig Sicherheit, gut versorgt zu sein. Sie wird getragen von dem Gedanken der Selbstbestimmung und eines größtmöglichen, individuellen Unterstützungsangebots für jeden einzelnen Bewohner. In der Wohngemeinschaft können bis zu neun Personen in ihren eigenen Wohnungen zusammenleben. Eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotential. Die Nachfrage nach Wohnungen mit Unterstützungsmöglichkeit steigt stetig - das wird für die nächsten Jahrzehnte prognostiziert. Für den Käufer und seine Angehörigen erhalten Sie bei der Notwendigkeit von Unterstützung im täglichen Leben (i.d.R. Pflegegrad 2) ein bevorzugtes Belegungsrecht. Selbstverständlich sind auch bei vermieteten Wohnungen Eigenbedarfskündigungen grundsätzlich möglich. Für die Wohnungen gibt es bereits sehr viele Mietanfragen bzw. Vorreservierungen, hier gibt es schon eine Warteliste. Es werden insgesamt nur sehr wenige Wohnungen zum Kauf angeboten!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pflegeplatz schon heute sichern - 1 Zi.-Pflegeappartement in Gailingen (LK Konstanz/Bodenseeregion)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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