Provisionsfrei! Attraktives Pflegeapartment als Kapitalanlage – Sicher & nachhaltig vermietet!

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76227

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Der Betrieb erfolgt durch den Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) als erfahrenen Betreiber. Der bestehende Betreibervertrag läuft vertraglich bis Ende 2030 und sorgt für planbare Einnahmen sowie ein hohes Maß an Sicherheit für den Investor.

Eckdaten

Objektart: Pflegeappartement
Standort: Karlsruhe-Durlach
Baujahr: 2002
Betreiber: ASB
Betreibervertrag bis: Ende 2030
Monatliche Pacht: 661 €
Monatliche Nebenkosten: 45 €
ISH-Rücklage gesamt: ca. 162.000 € (Stand: 31.12.2024)

Ihre Vorteile als Kapitalanleger:

Planbare Einnahmen Die monatliche Pachtzahlung in Höhe von 661 € ermöglicht stabile und kalkulierbare Erträge.

Professioneller Betreiber Mit dem ASB besteht ein etablierter und erfahrener Betreiber, der für den laufenden Betrieb der Einrichtung verantwortlich ist.

Demografischer Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien profitieren langfristig vom steigenden Bedarf an Pflegeplätzen durch den demografischen Wandel.

Geringer Verwaltungsaufwand Der Betreiber übernimmt den operativen Betrieb der Einrichtung. Für den Eigentümer entsteht dadurch ein vergleichsweise geringer Verwaltungsaufwand.

Solide Rücklagenbasis Die vorhandene ISH-Rücklage in Höhe von ca. 162.000 € unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage.

Standortbeschreibung: Der Karlsruher Stadtteil Durlach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Karlsruher Innenstadt machen den Standort attraktiv.

Karlsruhe selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Pflege- und Seniorenimmobilien.

Fazit: Dieses Pflegeappartement stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf:

langfristig stabile Einnahmen,
einen professionellen Betreiber,
geringe Verwaltungsintensität sowie
ein zukunftssicheres Investment

legen.

Die Kombination aus etabliertem Betreiber, langfristigem Pachtvertrag und wachsendem Pflegemarkt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und melden Sie sich gerne unter der 07242 9339944 für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Zimmer und Diele mit PVC ausgestattet, Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen
Badezimmer Boden und Wände raumhoch weiß gefliest
Abstellraum
Kunststofffenster zweifach verglast
Gas-Zentralheizung
zentrale WW-Versorgung
Aufzug vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage Im Blumenwinkel 2 im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Durlach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus – ideal für ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und größtenteils barrierearm erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Das nahegelegene Zentrum von Durlach bietet zudem eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe. Dadurch bleiben Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und mobil.

Für Spaziergänge und Erholung im Freien laden nahegelegene Grünflächen und Wege zu entspannenden Aufenthalten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig sorgt die verkehrsberuhigte Lage für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular.

Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de

Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.

Objektbeschreibung Dieses Pflegeappartement bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine langfristig gefragte und demografisch attraktive Assetklasse zu investieren. Die Einheit befindet sich in einer professionell betriebenen Pflegeeinrichtung in bevorzugter Lage von Karlsruhe-Durlach. Der Betrieb erfolgt durch den Arbeiter-Samariter-Bund (ASB) als erfahrenen Betreiber. Der bestehende Betreibervertrag läuft vertraglich bis Ende 2030 und sorgt für planbare Einnahmen sowie ein hohes Maß an Sicherheit für den Investor. Eckdaten - Objektart: Pflegeappartement - Standort: Karlsruhe-Durlach - Baujahr: 2002 - Betreiber: ASB - Betreibervertrag bis: Ende 2030 - Monatliche Pacht: 661 € - Monatliche Nebenkosten: 45 € - ISH-Rücklage gesamt: ca. 162.000 € (Stand: 31.12.2024) Ihre Vorteile als Kapitalanleger: Planbare Einnahmen Die monatliche Pachtzahlung in Höhe von 661 € ermöglicht stabile und kalkulierbare Erträge. Professioneller Betreiber Mit dem ASB besteht ein etablierter und erfahrener Betreiber, der für den laufenden Betrieb der Einrichtung verantwortlich ist. Demografischer Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien profitieren langfristig vom steigenden Bedarf an Pflegeplätzen durch den demografischen Wandel. Geringer Verwaltungsaufwand Der Betreiber übernimmt den operativen Betrieb der Einrichtung. Für den Eigentümer entsteht dadurch ein vergleichsweise geringer Verwaltungsaufwand. Solide Rücklagenbasis Die vorhandene ISH-Rücklage in Höhe von ca. 162.000 € unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage. Standortbeschreibung: Der Karlsruher Stadtteil Durlach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Karlsruher Innenstadt machen den Standort attraktiv. Karlsruhe selbst gilt als wirtschaftsstarker Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage nach Pflege- und Seniorenimmobilien. Fazit: Dieses Pflegeappartement stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf: - langfristig stabile Einnahmen, - einen professionellen Betreiber, - geringe Verwaltungsintensität sowie - ein zukunftssicheres Investment legen. Die Kombination aus etabliertem Betreiber, langfristigem Pachtvertrag und wachsendem Pflegemarkt macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage. Fordern Sie die Unterlagen zum Objekt an und melden Sie sich gerne unter der 07242 9339944 für weitere Informationen und für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung - Zimmer und Diele mit PVC ausgestattet, Wände und Decken tapeziert und weiß gestrichen - Badezimmer Boden und Wände raumhoch weiß gefliest - Abstellraum - Kunststofffenster zweifach verglast - Gas-Zentralheizung - zentrale WW-Versorgung - Aufzug vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage Im Blumenwinkel 2 im beliebten Stadtteil Karlsruhe-Durlach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Atmosphäre aus – ideal für ein komfortables und sicheres Wohnen im Alter. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und größtenteils barrierearm erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine sehr gute medizinische Versorgung. Das nahegelegene Zentrum von Durlach bietet zudem eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Karlsruhe. Dadurch bleiben Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und mobil. Für Spaziergänge und Erholung im Freien laden nahegelegene Grünflächen und Wege zu entspannenden Aufenthalten an der frischen Luft ein. Gleichzeitig sorgt die verkehrsberuhigte Lage für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin gegebenenfalls einen Kapitalnachweis bzw. eine Finanzierungsbestätigung anfordern werden und dass wir Ihnen die kompletten Unterlagen nur zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten zukommen lassen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die hier veröffentlichten Verkaufsunterlagen sind eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Immobiliensuche: Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobiliensuche. Auf unserer Homepage www.immobilie-schwarz.de befindet sich hierfür ein Suchanfrageformular. Wertermittlung: Wir bewerten Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert. Sprechen Sie uns gerne diesbezüglich an oder besuchen unsere Homepage www.immobilienbewertung-rheinstetten.de Finanzierung: Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Finanzierungspartner zu finden und unterstützen Sie dabei. Unsere Partner sind die Spar- und Kreditbank Rheinstetten sowie die FIBA. Gerne können Sie diesbezüglich auch unsere Homepage www.immobilienfinanzierung-rheinstetten.de besuchen.