Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Carport – nur 3 Parteien – in Wenden

Dachgeschoss zum Kauf in Olpe Kreis, Nordrhein Westfalen · 57482

Kaufpreis

179.500 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.973 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die überschaubare Hausgemeinschaft. Das gepflegte Gebäude besteht aus nur 3 Parteien, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich profitieren Sie von einem niedrigen Hausgeld von nur ca. 112 € monatlich, wodurch die laufenden Kosten besonders attraktiv bleiben.

Ein Balkon, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Haustiere sind hier nicht nur erlaubt, sondern herzlich willkommen.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ursprünglich ca. im Jahr 1980 errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. im Jahr 1997, wodurch die hier angebotene Wohneinheit entstand. Die Eintragung im Grundbuch wurde ca. 1998 vorgenommen.

Ein separater Eingang verleiht der Wohnung zusätzlich ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig, sodass Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen können. Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare und angenehme Raumstruktur. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und erhöht die Alltagstauglichkeit. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ca. im Jahr 2025 wurden zudem neue Innentüren eingebaut. Weitere Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Zum Angebot gehören außerdem:

Carport-Stellplatz mit wettergeschützter Parkmöglichkeit
separater Abstellschuppen (ideal für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum)
Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Einbauküche (ca. 5 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten)
Badezimmerunterschrank inklusive beleuchtetem Spiegel Dank ihrer Größe, der praktischen Raumstruktur und des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien als auch als attraktive Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Dann senden Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie umgehend unser vollständiges Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wenden im südlichen Teil des Kreises Olpe. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Ortschaften als auch größere Städte der Region schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A 45 besteht eine gute Verbindung in Richtung Siegen, Olpe und Dortmund. Darüber hinaus sind auch die Metropolregionen Köln und Frankfurt gut angebunden und somit für Pendler attraktiv.

Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Die Immobilie liegt in attraktiver Waldrandlage und ermöglicht kurze Wege ins Grüne. Ein im Wald gelegener Mountainbikepark sowie weitere Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Besonders der nahegelegene Biggesee lädt zu Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und Ausflügen ein und stellt ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region dar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Abstellschuppen, Dachboden vorhanden (zusätzlicher Stauraum)

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich in ruhiger Lage von Wenden und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente. Der Kaufpreis wurde kürzlich angepasst und bietet damit eine attraktive Gelegenheit mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die überschaubare Hausgemeinschaft. Das gepflegte Gebäude besteht aus nur 3 Parteien, was für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich profitieren Sie von einem niedrigen Hausgeld von nur ca. 112 € monatlich, wodurch die laufenden Kosten besonders attraktiv bleiben. Ein Balkon, eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie ein Carport-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Haustiere sind hier nicht nur erlaubt, sondern herzlich willkommen. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ursprünglich ca. im Jahr 1980 errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. im Jahr 1997, wodurch die hier angebotene Wohneinheit entstand. Die Eintragung im Grundbuch wurde ca. 1998 vorgenommen. Ein separater Eingang verleiht der Wohnung zusätzlich ein angenehmes Haus-im-Haus-Gefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfertig, sodass Sie ohne größeren Aufwand direkt einziehen können. Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare und angenehme Raumstruktur. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und erhöht die Alltagstauglichkeit. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnwert schafft und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich modern und gepflegt. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ca. im Jahr 2025 wurden zudem neue Innentüren eingebaut. Weitere Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie. Zum Angebot gehören außerdem: - Carport-Stellplatz mit wettergeschützter Parkmöglichkeit - separater Abstellschuppen (ideal für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum) - Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche - Einbauküche (ca. 5 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten) - Badezimmerunterschrank inklusive beleuchtetem Spiegel Dank ihrer Größe, der praktischen Raumstruktur und des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung für Paare oder kleine Familien als auch als attraktive Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Dann senden Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular. Anschließend erhalten Sie umgehend unser vollständiges Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne vereinbaren wir danach einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wenden im südlichen Teil des Kreises Olpe. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Ortschaften als auch größere Städte der Region schnell erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A 45 besteht eine gute Verbindung in Richtung Siegen, Olpe und Dortmund. Darüber hinaus sind auch die Metropolregionen Köln und Frankfurt gut angebunden und somit für Pendler attraktiv. Die waldreiche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur. Die Immobilie liegt in attraktiver Waldrandlage und ermöglicht kurze Wege ins Grüne. Ein im Wald gelegener Mountainbikepark sowie weitere Wander- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Besonders der nahegelegene Biggesee lädt zu Spaziergängen, Wassersportaktivitäten und Ausflügen ein und stellt ein beliebtes Naherholungsgebiet der Region dar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Abstellschuppen, Dachboden vorhanden (zusätzlicher Stauraum)