Ruhige schöne 3.5 Zi WHG - ideal für Haustiere - 1.OG mit eigenem Garten + Terrasse + grosser Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 73635

Kaufpreis

258.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3,5-Zimmer-Wohnung (Wohnen, offene Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC separat) befindet sich im ersten Obergeschoss eines 3 stöckingen 6 Familienhauses am Hang. Nach vorne gibt es im Wohnzimmer einen Balkon. Nach hinten zum Hang gibt es einen direkten Zugang zu einem eigenen abgeschlossenen Garten, welcher sich aufteilt in einen Terassenbereich und Rasen. Dieser eignet sich idealerweise für Haustiere und zum Verweilen im Grünen. Im EG befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie der Wasch- und Trockenraum, wo eigene Geräte aufgebaut werden können. Darüber hinaus gehört eine ca. 8 Meter tiefe Garage zur Wohnung (Preis separat), welche zusätzlich zum Auto auch ausreichend Platz für Motorräder/ Fahrräder oder eine kleine Werkstatt bietet. Vor der Garage ist ausreichend Platz um ein zusätzliches Auto abzustellen. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht somit für eine zeitnahe Nutzung bereit. In der Wohnung müsste vor Einzug bei Eigennutzung eine Küche eingebaut und die Wände neu gestrichen werden. Der Garten inkl. Terrasse benötigt eine Reinigung mit dem Kärcher. Die Nebenkosten an die Hausverwaltung lagen inkl. Heizkosten bei ca. 240-260€ plus Instandhaltungs-Rücklagen. Durch die mittlere Lage der Wohnung im 1. OG sind die Heizkosten relativ niedrig. Der Rücklage-Wert dieser Wohnung beträgt 8188€ zum 31.12.2025 . Der Verkauf erfolgt privat / ohne Maklerprovision.

Ausstattung Parkett / Fliesen Küche + Bad Internetanschluss vorhanden Duschkabine und Armaturen neu

Lage Die Wohnung liegt im Steinhaldenweg in Rudersberg mit angrenzendem Zugang zu Feldwegen und Wald. Auch ist ganz in der Nähe das Freibad von Rudersberg - ideal für eine Abkühlung im Sommer. Die Lage ist ruhig und optimal für Sport und Haustiere am Rande von Rudersberg.