Doppelhaushälfte mit Garten in Magdeburg - Neustädter Feld

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39128

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Dank der zuletzt im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine moderne Gasheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und effizientes Heizen.

Das Highlight für Naturliebhaber und Familien ist das weitläufige Grundstück von rund 1.000 m², das Ihnen einen großzügigen Garten bietet – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor der Witterung, während der kleine Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Außenraumangebot auf ideale Weise und ist eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die in Magdeburg ein solides und wohnliches Zuhause suchen.

Ausstattung

Massivbauweise
Dacherneuerung mit Dachpappe im Jahr 2022
Dachdämmung im Jahr 2020
Photovoltaikanlage 4,5 kWp mit Batteriespeicher 5 kW im Jahr 2022
Brennwerttherme von elco in 2016 erneuert
Elektrik im OG 2023 erneuert
Außenwände bereits gedämmt
Glasfaseranschluss
Fenster Kunststoff doppelverglast von 1995, im OG bereits elektrische Rollläden, im EG manuelle Rollläden

Lage Magdeburg – die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts – vereint historisches Erbe mit moderner Lebensqualität und bietet eine attraktive Grundlage für eine zukunftssichere Investition.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Herzen Deutschlands und ist über die Autobahnen A2 und A14 sowie den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar. Berlin ist in weniger als anderthalb Stunden erreichbar, was Magdeburg auch für Pendler besonders interessant macht.

Das städtische Leben bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Der imposante Magdeburger Dom, die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen sowie zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen unverwechselbaren Charme.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und der renommierten Otto-von-Guericke-Universität, die der Stadt ein lebendiges und junges Flair verleiht.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Straßenbahnen und Buslinien verbinden alle Stadtteile zuverlässig und komfortabel miteinander.

Die Siedlung Birkenweiler liegt im Stadtteil Neustädter Feld in Magdeburg. Sie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet, westlich des Burgstaller Weges. Die Gegend ist für ihre zweigeschossigen Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise bekannt.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Michaela Hamel unter der Mobilfunknummer 01578 5081511 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-magdeburg.com.

Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen? Dann kontaktieren Sie uns ebenfalls gern. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Magdeburg bietet auf zwei Etagen mit 110 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das alle Bedürfnisse des Alltags erfüllt. Dank der zuletzt im Jahr 2020 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine moderne Gasheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und effizientes Heizen. Das Highlight für Naturliebhaber und Familien ist das weitläufige Grundstück von rund 1.000 m², das Ihnen einen großzügigen Garten bietet – ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor der Witterung, während der kleine Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie verbindet Wohnqualität, Funktionalität und Außenraumangebot auf ideale Weise und ist eine hervorragende Gelegenheit für all jene, die in Magdeburg ein solides und wohnliches Zuhause suchen. Ausstattung - Massivbauweise - Dacherneuerung mit Dachpappe im Jahr 2022 - Dachdämmung im Jahr 2020 - Photovoltaikanlage 4,5 kWp mit Batteriespeicher 5 kW im Jahr 2022 - Brennwerttherme von elco in 2016 erneuert - Elektrik im OG 2023 erneuert - Außenwände bereits gedämmt - Glasfaseranschluss - Fenster Kunststoff doppelverglast von 1995, im OG bereits elektrische Rollläden, im EG manuelle Rollläden Lage Magdeburg – die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts – vereint historisches Erbe mit moderner Lebensqualität und bietet eine attraktive Grundlage für eine zukunftssichere Investition. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Herzen Deutschlands und ist über die Autobahnen A2 und A14 sowie den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert erreichbar. Berlin ist in weniger als anderthalb Stunden erreichbar, was Magdeburg auch für Pendler besonders interessant macht. Das städtische Leben bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Der imposante Magdeburger Dom, die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen sowie zahlreiche Parks und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität und einen unverwechselbaren Charme. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Netz an Kindertagesstätten, Schulen und der renommierten Otto-von-Guericke-Universität, die der Stadt ein lebendiges und junges Flair verleiht. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – Straßenbahnen und Buslinien verbinden alle Stadtteile zuverlässig und komfortabel miteinander. Die Siedlung Birkenweiler liegt im Stadtteil Neustädter Feld in Magdeburg. Sie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet, westlich des Burgstaller Weges. Die Gegend ist für ihre zweigeschossigen Einfamilienhäuser in Doppelhausbauweise bekannt. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Frau Michaela Hamel unter der Mobilfunknummer 01578 5081511 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-magdeburg.com. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen? Dann kontaktieren Sie uns ebenfalls gern. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen zur Verfügung.