Erker-Romantik mit Altbau-Flair

Wohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60318

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

10.204 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnen & Komfort: Freiflächen (Hofseite): Terrasse mit Garten im Hochparterre, Balkone im 1.–4. OG, Dachloggia im DG Parkett: 16 mm Dreischichtparkett (geölt/gebürstet), auch in Fischgrät-Optik (90°), inklusive Bäder: Feinsteinzeug im Großformat 60x120 cm, bodengleiche Dusche, Regenbrause, Echtglas-Abtrennung Wände: Hochwertige Q3-Qualität, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Innentüren: 2,23 m extra hoch, weiß, mit smart2lock-Edelstahlbeschlägen
Smart Home & TechnikSteuerung: Gira Smart-Home mit zentralem G1 Touchdisplay, Tastsensoren 4 und App-Steuerung via X1 Server Klima: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Aereco) und feuchtegesteuerte Bad-Abluft Netzwerk: Cat7-Duplex-Verkabelung, eigener Medienverteiler sowie Kabel- und Glasfaseranschluss Energie & Heizung Standard: Effizienzhaus 40EE (Whg. 1–3) bzw. Effizienzhaus 55EE (Whg. 4–6) nach BEG Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Solarthermieanlage Wärme: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Sicherheit & Alltag Einbruchschutz: Erhöhter RC 3-Standard an der Hauseingangstür sowie im Souterrain und Hochparterre (inkl. P5A-Sicherheitsverglasung) Rollgitter/Rollläden: Elektrische, gedämmte Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung an allen Fenstern Kommunikation: Gira Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay in den Wohnungen Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5

Lage Grenzenlose Mobilität und Naherholung im Umland: Neben der erstklassigen innerstädtischen Anbindung fungiert die Eckenheimer Landstraße als ideales Tor ins Umland. Über den nahegelegenen City-Knotenpunkt Konstablerwache oder den Hauptbahnhof sind Sie perfekt an den Regional- und Fernverkehr angebunden. So erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit – ein unschätzbarer Vorteil für Vielflieger und Business-Reisende. Wer die Natur sucht, ist ebenso schnell am Ziel: Mit der Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten in den weitläufigen Frankfurter Stadtwald, die „grüne Lunge“ der Stadt, die mit unzähligen Wander- und Radwegen lockt. Für ausgedehnte Wochenendausflüge bietet die direkte Schienenverbindung Richtung Norden schnellen Zugang zum Taunus. Dort warten der Große Feldberg und die malerischen Kurorte wie Kronberg oder Bad Homburg darauf, entdeckt zu werden. Sogar die sonnenverwöhnte Pfalz oder der Rheingau mit ihren berühmten Weinbergen sind über die hervorragende Bahnanbindung für Tagesausflüge bequem erreichbar. Diese Adresse bietet somit die seltene Kombination aus einem pulsierenden Lebensmittelpunkt und der Freiheit, die schönsten Erholungsgebiete Südwestdeutschlands quasi vor der Haustür zu haben.

Objektbeschreibung Entdecken Sie urbanes Wohnen auf hohem Niveau in den Etagen 1 bis 4. Diese lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnungen bieten auf ca. 94 m² (1.-3. OG) eine perfekte Symbiose aus Stil und Funktionalität, getragen von einer großzügigen Deckenhöhe von ca. 2,70 Metern. Wählen Sie Ihren Favoriten: In den Etagen 1 bis 3 verleiht ein wunderschöner, klassischer Erker den Wohnräumen eine ganz besondere, historische Note und gemütliche Lichtnischen. Wer hingegen das Maximum an Freiheit sucht, findet im 4. Obergeschoss sein Glück. Hier, knapp unter dem Dach, dominieren spektakuläre Lichtverhältnisse und freie Blickachsen das Wohngeschehen – ein urbanes Refugium voller Helligkeit und Weite. Ausstattung Wohnen & Komfort: Freiflächen (Hofseite): Terrasse mit Garten im Hochparterre, Balkone im 1.–4. OG, Dachloggia im DG Parkett: 16 mm Dreischichtparkett (geölt/gebürstet), auch in Fischgrät-Optik (90°), inklusive Bäder: Feinsteinzeug im Großformat 60x120 cm, bodengleiche Dusche, Regenbrause, Echtglas-Abtrennung Wände: Hochwertige Q3-Qualität, mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen Innentüren: 2,23 m extra hoch, weiß, mit smart2lock-Edelstahlbeschlägen Smart Home & TechnikSteuerung: Gira Smart-Home mit zentralem G1 Touchdisplay, Tastsensoren 4 und App-Steuerung via X1 Server Klima: Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Aereco) und feuchtegesteuerte Bad-Abluft Netzwerk: Cat7-Duplex-Verkabelung, eigener Medienverteiler sowie Kabel- und Glasfaseranschluss Energie & Heizung Standard: Effizienzhaus 40EE (Whg. 1–3) bzw. Effizienzhaus 55EE (Whg. 4–6) nach BEG Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer Solarthermieanlage Wärme: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Sicherheit & Alltag Einbruchschutz: Erhöhter RC 3-Standard an der Hauseingangstür sowie im Souterrain und Hochparterre (inkl. P5A-Sicherheitsverglasung) Rollgitter/Rollläden: Elektrische, gedämmte Aluminium-Rollläden mit Hochschiebesicherung an allen Fenstern Kommunikation: Gira Video-Türsprechanlage mit Farbdisplay in den Wohnungen Schallschutz: Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5 Lage Grenzenlose Mobilität und Naherholung im Umland: Neben der erstklassigen innerstädtischen Anbindung fungiert die Eckenheimer Landstraße als ideales Tor ins Umland. Über den nahegelegenen City-Knotenpunkt Konstablerwache oder den Hauptbahnhof sind Sie perfekt an den Regional- und Fernverkehr angebunden. So erreichen Sie den Frankfurter Flughafen in kürzester Zeit – ein unschätzbarer Vorteil für Vielflieger und Business-Reisende. Wer die Natur sucht, ist ebenso schnell am Ziel: Mit der Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten in den weitläufigen Frankfurter Stadtwald, die „grüne Lunge“ der Stadt, die mit unzähligen Wander- und Radwegen lockt. Für ausgedehnte Wochenendausflüge bietet die direkte Schienenverbindung Richtung Norden schnellen Zugang zum Taunus. Dort warten der Große Feldberg und die malerischen Kurorte wie Kronberg oder Bad Homburg darauf, entdeckt zu werden. Sogar die sonnenverwöhnte Pfalz oder der Rheingau mit ihren berühmten Weinbergen sind über die hervorragende Bahnanbindung für Tagesausflüge bequem erreichbar. Diese Adresse bietet somit die seltene Kombination aus einem pulsierenden Lebensmittelpunkt und der Freiheit, die schönsten Erholungsgebiete Südwestdeutschlands quasi vor der Haustür zu haben.