Exklusives Anwesen in Waldrandlage – Einfamilienhaus mit Schwimmbad & Parkgrundstück

Haus zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Zimmer

Bäder

510 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre stetig modernisiert. Es bietet ca. 510 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf großzügige Wohnbereiche mit offenem Kamin, sechs Schlafzimmer – teilweise mit eigenem Bad – sowie einen separaten Wellnessbereich. Herzstück ist das lichtdurchflutete Indoor-Schwimmbad mit moderner Technik und direktem Zugang in den parkähnlichen Garten.

Die exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, mehrere Garagen (Doppelgarage und weiteres Garagengebäude) sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Das Anwesen ist über eine private Zufahrtsstraße erreichbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, höchste Wohnqualität in bester Lage mit Natur, Freiraum und urbaner Anbindung zu vereinen.

Ausstattung Exklusive Wohnlage in Waldrandnähe mit Teilblick auf den Hohenzollern Ca. 510 m² Wohn- und Nutzfläche, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder Indoor-Schwimmbad mit moderner Technik, Wellnessbereich & Sauna (Anbau von 1988) Hochwertige Bulthaup-Maßküche mit Gaggenau-Geräten Offener Kamin im Wohnbereich 3 luxuriöse Tageslichtbäder (teilweise mit Fußbodenheizung) Massivbauweise, elegante Innenausstattung, hochwertige Bodenbeläge Doppel- und Einzelgarage im Haus, weiteres Garagengebäude mit 4 Stellplätzen Zahlreiche Freistellplätze auf dem Grundstück Alarmanlage, elektrische Rollläden, moderne Zentralheizung Sonnenterrassen, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

Lage Balingen – die attraktive Mittelstadt im Zollernalbkreis – bietet rund 35.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Durch die direkte Anbindung an die B27 erreichen Sie Stuttgart, Tübingen und Reutlingen bequem; zugleich sichern kurze Wege im Alltag eine hohe Lebensqualität.

Die Stadt überzeugt durch:

Vielfältige Bildungsangebote (Gymnasien, Berufsschulen, Musikschule)

Moderne Kinderbetreuung und attraktive Freizeitmöglichkeiten

Hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten, Cafés und Restaurants

Schnelles Breitbandinternet bis in die Randlagen – ideal fürs Homeoffice

Freizeit und Erholung sind hier allgegenwärtig: Die Nähe zur Schwäbischen Alb mit Highlights wie dem Schloss Hohenzollern bietet beste Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Klettern. Ergänzt wird dies durch ein breites Kulturangebot – von der Stadthalle bis zu Open-Air-Festivals.

Das Wohngebiet „Engelestäle“ zählt zu den bevorzugten Lagen Balingens: ruhige Waldrandlage, hochwertiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und parkähnlichen Grundstücken, kombiniert mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Ideal für Familien, Freiberufler und Ruhesuchende mit gehobenem Anspruch.

Sonstiges Alle Flächenangaben (Zimmer, Wohnungen und Terrassenflächen) sind Circa-Angaben. Besichtigungen sind nach Vereinbarung mit 3–5 Tagen Vorlauf möglich. Bitte beachten Sie, dass die Pläne teilweise illustrativ aufbereitet wurden und nicht maßstabsgetreu sind.

Der Kaufpreis wird im Bieterverfahren ermittelt – sprechen Sie uns gerne direkt an. Wir beraten Sie gerne: +49711 51 50 50 0

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Anwesen verbindet gehobenen Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Lage am Waldrand eines begehrten Wohngebiets in Balingen. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 13.200 m² genießen Sie absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und eine repräsentative Wohnatmosphäre. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre stetig modernisiert. Es bietet ca. 510 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf großzügige Wohnbereiche mit offenem Kamin, sechs Schlafzimmer – teilweise mit eigenem Bad – sowie einen separaten Wellnessbereich. Herzstück ist das lichtdurchflutete Indoor-Schwimmbad mit moderner Technik und direktem Zugang in den parkähnlichen Garten. Die exklusive Bulthaup-Einbauküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten, mehrere Garagen (Doppelgarage und weiteres Garagengebäude) sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Das Anwesen ist über eine private Zufahrtsstraße erreichbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, höchste Wohnqualität in bester Lage mit Natur, Freiraum und urbaner Anbindung zu vereinen. Ausstattung Exklusive Wohnlage in Waldrandnähe mit Teilblick auf den Hohenzollern Ca. 510 m² Wohn- und Nutzfläche, 6 Schlafzimmer, 4 Bäder Indoor-Schwimmbad mit moderner Technik, Wellnessbereich & Sauna (Anbau von 1988) Hochwertige Bulthaup-Maßküche mit Gaggenau-Geräten Offener Kamin im Wohnbereich 3 luxuriöse Tageslichtbäder (teilweise mit Fußbodenheizung) Massivbauweise, elegante Innenausstattung, hochwertige Bodenbeläge Doppel- und Einzelgarage im Haus, weiteres Garagengebäude mit 4 Stellplätzen Zahlreiche Freistellplätze auf dem Grundstück Alarmanlage, elektrische Rollläden, moderne Zentralheizung Sonnenterrassen, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand Lage Balingen – die attraktive Mittelstadt im Zollernalbkreis – bietet rund 35.000 Einwohnern eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Durch die direkte Anbindung an die B27 erreichen Sie Stuttgart, Tübingen und Reutlingen bequem; zugleich sichern kurze Wege im Alltag eine hohe Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch: Vielfältige Bildungsangebote (Gymnasien, Berufsschulen, Musikschule) Moderne Kinderbetreuung und attraktive Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung mit Geschäften, Ärzten, Cafés und Restaurants Schnelles Breitbandinternet bis in die Randlagen – ideal fürs Homeoffice Freizeit und Erholung sind hier allgegenwärtig: Die Nähe zur Schwäbischen Alb mit Highlights wie dem Schloss Hohenzollern bietet beste Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Klettern. Ergänzt wird dies durch ein breites Kulturangebot – von der Stadthalle bis zu Open-Air-Festivals. Das Wohngebiet „Engelestäle“ zählt zu den bevorzugten Lagen Balingens: ruhige Waldrandlage, hochwertiges Wohnumfeld mit Einfamilienhäusern und parkähnlichen Grundstücken, kombiniert mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Ideal für Familien, Freiberufler und Ruhesuchende mit gehobenem Anspruch. Sonstiges Alle Flächenangaben (Zimmer, Wohnungen und Terrassenflächen) sind Circa-Angaben. Besichtigungen sind nach Vereinbarung mit 3–5 Tagen Vorlauf möglich. Bitte beachten Sie, dass die Pläne teilweise illustrativ aufbereitet wurden und nicht maßstabsgetreu sind. Der Kaufpreis wird im Bieterverfahren ermittelt – sprechen Sie uns gerne direkt an. Wir beraten Sie gerne: +49711 51 50 50 0