Charmante Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial in MG-Hardterbroich!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41065

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

1.711 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1914 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit ihrem großzügigen Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich – ein idealer Ort für gemütliche Familienabende. Der hier befindliche Kamin dient der Dekoration und kann nicht aktiv betrieben werden. Die gegenüberliegende Küche ist großzügig gestaltet und bietet somit ausreichend Platz für eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Bereich im Anbau des Hauses. Dort erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen, wobei eines der Zimmer über einen direkten Zugang zum Innenhof verfügt. Das ehemalige Gäste-WC wurde als Hauswirtschaftsraum umfunktioniert, der damalige Abfluss wurde zugeschüttet, könnte jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert werden.

Über die charakteristische Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, welches sich hervorragend als Elternreich eignet. Dank der bereits vorhandenen Wasseranschlüsse (für eine Dusche und ein Waschbecken) besteht zudem die Möglichkeit, hier ein zweites Badezimmer zu realisieren.

Doch nicht nur im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit ihren vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der geschützte, nahezu uneinsehbare Innenhof lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Verweilen ein und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Die Immobilie ist teilunterkellert und sorgt mit ihrer ca. 39 m² großen Nutzfläche für reichlich Stauraum. Die übergroße Garage schafft nicht nur Platz für Ihren Pkw, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Das Haus befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und etwas Vorstellungskraft lässt sich jedoch eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus 1997. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Auch eine Erneuerung der Elektrik ist erforderlich.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:

Baujahr 1914
ca. 114 m² Wohnfläche
4 Zimmer
großer Wohn- und Essbereich mit „Dekokamin“
3 Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche
Gäste-WC (derzeit Hauswirtschaftsraum)
separate, großzügige Küche
teilunterkellert
gemütlicher Innenhof
große Garage
überwiegend Holzfenster, vereinzelt Kunststofffenster (doppelverglast)
Rollläden (teils elektrisch)
neue Haustüre (Kunststoff)
Gas-Zentralheizung (1997)

Lage Die Lage überzeugt durch ihre besondere Vielseitigkeit und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf ideale Weise. Hier genießen Sie eine ruhige und geschützte Umgebung mit viel Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien, die Natur befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das lebendige Stadtleben.

Gleichzeitig ist die Lage hervorragend für Familien, Paare und Einzelpersonen geeignet. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Anbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab. Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Venlo, Köln und Neuss sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible und unkomplizierte Mobilität. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, die durch ihre hohe Lebensqualität, viel Privatsphäre und ihre ausgewogene Mischung aus Natur und urbanem Leben überzeugt.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1914 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit ihrem großzügigen Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Das Herzstück des Hauses bildet der helle und einladende Wohn- und Essbereich – ein idealer Ort für gemütliche Familienabende. Der hier befindliche Kamin dient der Dekoration und kann nicht aktiv betrieben werden. Die gegenüberliegende Küche ist großzügig gestaltet und bietet somit ausreichend Platz für eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie in den privaten Bereich im Anbau des Hauses. Dort erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen, wobei eines der Zimmer über einen direkten Zugang zum Innenhof verfügt. Das ehemalige Gäste-WC wurde als Hauswirtschaftsraum umfunktioniert, der damalige Abfluss wurde zugeschüttet, könnte jedoch bei Bedarf wieder reaktiviert werden. Über die charakteristische Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer, welches sich hervorragend als Elternreich eignet. Dank der bereits vorhandenen Wasseranschlüsse (für eine Dusche und ein Waschbecken) besteht zudem die Möglichkeit, hier ein zweites Badezimmer zu realisieren. Doch nicht nur im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit ihren vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der geschützte, nahezu uneinsehbare Innenhof lädt mit seiner großzügigen Terrasse zum Verweilen ein und schafft den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie ist teilunterkellert und sorgt mit ihrer ca. 39 m² großen Nutzfläche für reichlich Stauraum. Die übergroße Garage schafft nicht nur Platz für Ihren Pkw, sondern auch für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Das Haus befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und etwas Vorstellungskraft lässt sich jedoch eine echte Wohlfühloase für die ganze Familie schaffen. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus 1997. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Auch eine Erneuerung der Elektrik ist erforderlich. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dem Potenzial dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst: - Baujahr 1914 - ca. 114 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - großer Wohn- und Essbereich mit „Dekokamin“ - 3 Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC (derzeit Hauswirtschaftsraum) - separate, großzügige Küche - teilunterkellert - gemütlicher Innenhof - große Garage - überwiegend Holzfenster, vereinzelt Kunststofffenster (doppelverglast) - Rollläden (teils elektrisch) - neue Haustüre (Kunststoff) - Gas-Zentralheizung (1997) Lage Die Lage überzeugt durch ihre besondere Vielseitigkeit und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf ideale Weise. Hier genießen Sie eine ruhige und geschützte Umgebung mit viel Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien, die Natur befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie das lebendige Stadtleben. Gleichzeitig ist die Lage hervorragend für Familien, Paare und Einzelpersonen geeignet. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab. Die Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Venlo, Köln und Neuss sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible und unkomplizierte Mobilität. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage, die durch ihre hohe Lebensqualität, viel Privatsphäre und ihre ausgewogene Mischung aus Natur und urbanem Leben überzeugt. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.