* Kernsaniertes Einfamilienhaus - optional auch separate Einliegerwohnung im EG möglich *

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bad

183 m²

Wohnfläche

1834

Baujahr

7.541 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei Bedarf 2 separate Wohnbereiche möglich: ELW: EG ca. 58 m² Wfl., (siehe optionalen Grundriss) OG und DG Wohnung ca. 124 m² Wfl. (siehe optionalen Grundriss)

Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele den Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche. Im Wohnzimmer und der Küche wurden die Originalsandsteinwände in akribischer wochenlanger Arbeit wunderschön restauriert. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme. Geschmackvolle neuwertige Vinylböden vermitteln ein tolles Wohnambiente. Ein großzügiges modernes Gäste-WC mit WC, Urinal und HWB hat zusätzlich Platz für Waschmaschine/Trockner.

Auf dieser Ebene mit ca. 58 m² Wfl. könnte ein separater Wohnbereich entstehen.

Im Obergeschoss setzt sich das AHA-Erlebnis in diesem Haus fort. Massive Vollholz-Eichenböden, teilweise Orignaltüren in Kombination mit den schönen Holzfenstern sind allein schon ein Highlight. Die Armaturen im Bad sind von der Manufaktur Philippe Starck, die Fliesen aus Italien, eine bodengleiche Dusche und Wanne ebenfalls integriert. Auf dieser Ebene könnte ein Raum vor dem Elternschlafzimmer auch als Ankleidezimmer umfunktioniert werden. Das Dachgeschoss ist als Studiozimmer ausgebaut, freigelegte Originalbalken lassen diesen Raum ganz besonders wirken. Ein Badezimmer (Leitungen vorhanden) oder ein weiteres Zimmer könnte hier genutzt werden.

OG und DG mit einer Fläche von ca. 124 m² und bis zu 5 Zimmern könnte der Hauptwohnbereich sein.

Das Baujahr 1834 verleiht dem Haus einen besonderen historischen Charme, der durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017 gekonnt mit modernen Elementen kombiniert wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohnhaus teils nach Denkmalschutzkriterien saniert wurde, jedoch keinem Denkmalschutz unterliegt. Das verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Die Immobilie ist nach nach WEG geteilt, aber völlig eigenständig.

Ausstattung KG: Gewölbekeller EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Technikraum, Diele OG: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Zimmer vor dem Bad/Elternschlafzimmer, Bad Speicher: ausgebautes Studiozimmer mit Vorbereitung zur Installation eines Bades

Optional 2 Wohnbereiche möglich (siehe optionaler Grundriss).

Lage Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von HD-Handschuhsheim.

Eine hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität des Standorts wie z.B. Straßenbahn und Bus ebenso wie Schulen, Kitas, Wochenmarkt, zahlreiche Supermärkte und vielfältige Freizeitangebote. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Insgesamt gehört Handschuhsheim zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen Heidelbergs. Die Anbindung an das Heidelberger Stadtzentrum ist sehr gut, sodass man die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie das Heidelberger Schloss, die alte Brücke und den Philosophenweg, die einen spektakulären Blick auf die Stadt bietet, schnell erreichen kann.

Sonstiges Sanierung 2017:

alle Wasser-/Abwasserleitungen
alle Stromleitungen
Gaszentralheizung
isolierverglaste Holzfenster weiß
neue Haustür
Gewölbekeller: Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser wurden in Gewölbekeller verlegt
18 cm Dachdämmung mit Dampfbremse
Kabel für Anschluss einer Wallbox wurde verlegt
Restaurierung der Holz-Klappläden
Kaminofen im Wohnzimmer
Freilegung und Aufarbeitung Sandsteinwände EG Wohnen und Küche
moderne Einbauküche
ausreichend Steckdosen im ganzen Haus
Glasfaser im ganzen Haus
Armaturen im Hauptbad sind von der Manufaktur Philippe Starck, die Fliesen aus Italien
freigelegte Balken in Studio DG
Vinylböden auf Heißasphalt und Epoxidharz im EG verlegt
Vollholzböden im OG und DG
kein Denkmalschutz

Objektbeschreibung Bei Bedarf 2 separate Wohnbereiche möglich: ELW: EG ca. 58 m² Wfl., (siehe optionalen Grundriss) OG und DG Wohnung ca. 124 m² Wfl. (siehe optionalen Grundriss) Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele den Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche. Im Wohnzimmer und der Küche wurden die Originalsandsteinwände in akribischer wochenlanger Arbeit wunderschön restauriert. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme. Geschmackvolle neuwertige Vinylböden vermitteln ein tolles Wohnambiente. Ein großzügiges modernes Gäste-WC mit WC, Urinal und HWB hat zusätzlich Platz für Waschmaschine/Trockner. Auf dieser Ebene mit ca. 58 m² Wfl. könnte ein separater Wohnbereich entstehen. Im Obergeschoss setzt sich das AHA-Erlebnis in diesem Haus fort. Massive Vollholz-Eichenböden, teilweise Orignaltüren in Kombination mit den schönen Holzfenstern sind allein schon ein Highlight. Die Armaturen im Bad sind von der Manufaktur Philippe Starck, die Fliesen aus Italien, eine bodengleiche Dusche und Wanne ebenfalls integriert. Auf dieser Ebene könnte ein Raum vor dem Elternschlafzimmer auch als Ankleidezimmer umfunktioniert werden. Das Dachgeschoss ist als Studiozimmer ausgebaut, freigelegte Originalbalken lassen diesen Raum ganz besonders wirken. Ein Badezimmer (Leitungen vorhanden) oder ein weiteres Zimmer könnte hier genutzt werden. OG und DG mit einer Fläche von ca. 124 m² und bis zu 5 Zimmern könnte der Hauptwohnbereich sein. Das Baujahr 1834 verleiht dem Haus einen besonderen historischen Charme, der durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017 gekonnt mit modernen Elementen kombiniert wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohnhaus teils nach Denkmalschutzkriterien saniert wurde, jedoch keinem Denkmalschutz unterliegt. Das verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter. Die Immobilie ist nach nach WEG geteilt, aber völlig eigenständig. Ausstattung KG: Gewölbekeller EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Technikraum, Diele OG: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, 1 Zimmer vor dem Bad/Elternschlafzimmer, Bad Speicher: ausgebautes Studiozimmer mit Vorbereitung zur Installation eines Bades Optional 2 Wohnbereiche möglich (siehe optionaler Grundriss). Lage Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von HD-Handschuhsheim. Eine hervorragende Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität des Standorts wie z.B. Straßenbahn und Bus ebenso wie Schulen, Kitas, Wochenmarkt, zahlreiche Supermärkte und vielfältige Freizeitangebote. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Insgesamt gehört Handschuhsheim zu den begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen Heidelbergs. Die Anbindung an das Heidelberger Stadtzentrum ist sehr gut, sodass man die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie das Heidelberger Schloss, die alte Brücke und den Philosophenweg, die einen spektakulären Blick auf die Stadt bietet, schnell erreichen kann. Sonstiges Sanierung 2017: * alle Wasser-/Abwasserleitungen * alle Stromleitungen * Gaszentralheizung * isolierverglaste Holzfenster weiß * neue Haustür * Gewölbekeller: Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser wurden in Gewölbekeller verlegt * 18 cm Dachdämmung mit Dampfbremse * Kabel für Anschluss einer Wallbox wurde verlegt * Restaurierung der Holz-Klappläden * Kaminofen im Wohnzimmer * Freilegung und Aufarbeitung Sandsteinwände EG Wohnen und Küche * moderne Einbauküche * ausreichend Steckdosen im ganzen Haus * Glasfaser im ganzen Haus * Armaturen im Hauptbad sind von der Manufaktur Philippe Starck, die Fliesen aus Italien * freigelegte Balken in Studio DG * Vinylböden auf Heißasphalt und Epoxidharz im EG verlegt * Vollholzböden im OG und DG * kein Denkmalschutz