Familienidylle in der Stadt: Haus mit Garten, Stellplatz und viel Gestaltungsspielraum!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08297

Kaufpreis

68.900 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

626 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich eine räumliche Struktur, die sich hervorragend als Einliegerwohnung anbietet. Dieser Bereich umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Durch diese Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, zur teilweisen Vermietung oder als separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein kleiner Gewölbekeller rundet die Nutzfläche ab und eignet sich ideal als Lagerbereich. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung stehen. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer bereit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum, sodass ausreichend Platz für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände vorhanden ist.

Das Haus wurde im Laufe der vergangenen Jahre teilweise modernisiert. So wurde das Dach auf der hofseitigen Gebäudehälfte im Jahr 2013 komplett neu eingedeckt. Die Fassade erhielt 2015 einen neuen, frischen Anstrich, der den Charakter des Hauses unterstreicht und zugleich einen gepflegten Eindruck vermittelt. Auch bei den Fenstern hat es in zwei Etappen Modernisierungen gegeben: Teile wurden 1997 erneuert, weitere 2012 und 2013 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein großer Vorteil ist zudem, dass am Objekt ein Anschluss für Fernwärme anliegt, was zukünftige energetische Maßnahmen erleichtert und eine effiziente, moderne Wärmeversorgung ermöglicht.

Trotz dieser bereits umgesetzten Maßnahmen besteht erhöhter Sanierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, wo eine fachgerechte Trockenlegung erforderlich ist. Auch die Dämmung des Gebäudes entspricht nicht mehr zeitgemäßen Standards und sollte im Zuge einer energetischen Modernisierung verbessert werden. Zudem sind Böden und Wände in einigen Bereichen uneben und bedürfen einer Überarbeitung, um einen modernen und hochwertigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese Gegebenheiten bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu gestalten und sowohl optisch als auch energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben.

Das Gartengrundstück hinter dem Haus bietet trotz der zentralen Lage einen ruhigen Rückzugsort und lädt zur Erholung, zum Gärtnern oder als Spielfläche für Kinder ein. Der eigene Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ist in dieser innerstädtischen Lage ein besonders wertvolles Merkmal.

Kontaktieren Sie uns jetzt, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung Baujahr: 1908 Grundstück: 230 m² Wohnfläche: rund 110 m²

Sanierungen: ca. 1992 - Elektrik (DDR - Standard / Zweiadriges Aluminiumkabel / teilweise noch Aufputzleitungen) 1997 + 2012/2013 - Fenster - Kunststoff, 2-Fach Verglasung 2013 - Dacheindeckung (Hofseite) Kunstschiefer

Wasser: liegt im Gebäude an Abwasser: angeschlossen an Kanalisation Fernwärme: liegt am Gebäude an

Aufteilung des Objektes: KG: kleiner Gewölbekeller EG: Gäste WC / Treppenhaus / Waschmaschinenraum/ Küche / Abstellraum / Wohnzimmer / Schlafzimmer

OG : 3 Zimmer, Bad DG : 3 Zimmer Dachboden: über gesamte Hausfläche Nebengelass : 2 x Schuppen

weitere Informationen:

das Grundbuch ist lastenfrei
die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload)
zwischen dem 01.01.2024 - 31.12.2026 steht Glasfaser bereit
die Grundsteuer beträgt jährlich 72,35 Euro

Lage Das Reihenendhaus in der Dreirosengasse 26 befindet sich in einer der historischen Wohnlagen der Bergstadt Zwönitz, eingebettet in eine charmante Altstadtstruktur mit gewachsenen Gassen, kurzen Wegen und einem besonders angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt Zwönitz liegt im Herzen des Erzgebirges und vereint traditionelle Bergbaugeschichte mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung des Hauses ist geprägt von ruhigen Straßen, kleinen Plätzen und einer offenen, freundlichen Nachbarschaft, die typisch für die alten Stadtbereiche ist.

Die Infrastruktur der Stadt ist für eine Kleinstadt außergewöhnlich gut ausgebaut. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Auswahl an Grundschulen, einer Oberschule und dem Matthes-Enderlein-Gymnasium, die allesamt gut erreichbar sind. Damit bietet Zwönitz Kindern jeden Alters kurze Wege und eine verlässliche Bildungssituation. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Hausärzte, Fachärzte, Physiotherapiepraxen und Apotheken finden sich im Stadtgebiet und sind vom Wohnhaus aus schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere alltägliche Dienstleister dafür, dass sich sämtliche Besorgungen bequem vor Ort erledigen lassen.

Besonders reizvoll ist der touristische und landschaftliche Aspekt der Bergstadt Zwönitz. Durch ihre Lage im Erzgebirge ist sie von weitläufigen Wäldern, gut ausgebauten Wanderwegen und idyllischen Naturabschnitten umgeben. Die Stadt selbst besitzt eine lebendige Tradition, die sich in zahlreichen Festen, Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen widerspiegelt. Zu den Highlights zählen die historischen „Heimatwelten Zwönitz“, darunter die restaurierte Papiermühle in Niederzwönitz, die Knochenstampfe oder die Raritätensammlung Bruno Gebhardt. Die gepflegte Altstadt mit Markt, Postmeilensäule, Rathaus und bergmännischem Figurenspiel verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair, das Besucher wie Bewohner gleichermaßen begeistert.

Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Stadtzentrums von Zwönitz. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf drei Etagen, einem attraktiven Gartengrundstück und einem eigenen Stellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder kreative Sanierer, die sich ihren Wohntraum in zentraler Lage erfüllen möchten. Trotz des vorhandenen Modernisierungsbedarfs überzeugt das Haus durch eine gute Grundsubstanz sowie mehrere bereits erfolgte Modernisierungen, die eine Grundlage für eine umfassende Sanierung bilden. Im Erdgeschoss befindet sich eine räumliche Struktur, die sich hervorragend als Einliegerwohnung anbietet. Dieser Bereich umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Durch diese Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Angehörige, zur teilweisen Vermietung oder als separater Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein kleiner Gewölbekeller rundet die Nutzfläche ab und eignet sich ideal als Lagerbereich. Über die Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung stehen. Außerdem befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer bereit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben. Darüber hinaus bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum, sodass ausreichend Platz für Vorräte oder selten genutzte Gegenstände vorhanden ist. Das Haus wurde im Laufe der vergangenen Jahre teilweise modernisiert. So wurde das Dach auf der hofseitigen Gebäudehälfte im Jahr 2013 komplett neu eingedeckt. Die Fassade erhielt 2015 einen neuen, frischen Anstrich, der den Charakter des Hauses unterstreicht und zugleich einen gepflegten Eindruck vermittelt. Auch bei den Fenstern hat es in zwei Etappen Modernisierungen gegeben: Teile wurden 1997 erneuert, weitere 2012 und 2013 durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Ein großer Vorteil ist zudem, dass am Objekt ein Anschluss für Fernwärme anliegt, was zukünftige energetische Maßnahmen erleichtert und eine effiziente, moderne Wärmeversorgung ermöglicht. Trotz dieser bereits umgesetzten Maßnahmen besteht erhöhter Sanierungsbedarf, insbesondere im Erdgeschoss, wo eine fachgerechte Trockenlegung erforderlich ist. Auch die Dämmung des Gebäudes entspricht nicht mehr zeitgemäßen Standards und sollte im Zuge einer energetischen Modernisierung verbessert werden. Zudem sind Böden und Wände in einigen Bereichen uneben und bedürfen einer Überarbeitung, um einen modernen und hochwertigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Diese Gegebenheiten bieten jedoch gleichzeitig die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen umfassend zu gestalten und sowohl optisch als auch energetisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Das Gartengrundstück hinter dem Haus bietet trotz der zentralen Lage einen ruhigen Rückzugsort und lädt zur Erholung, zum Gärtnern oder als Spielfläche für Kinder ein. Der eigene Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und ist in dieser innerstädtischen Lage ein besonders wertvolles Merkmal. Kontaktieren Sie uns jetzt, wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ausstattung Baujahr: 1908 Grundstück: 230 m² Wohnfläche: rund 110 m² Sanierungen: ca. 1992 - Elektrik (DDR - Standard / Zweiadriges Aluminiumkabel / teilweise noch Aufputzleitungen) 1997 + 2012/2013 - Fenster - Kunststoff, 2-Fach Verglasung 2013 - Dacheindeckung (Hofseite) Kunstschiefer Wasser: liegt im Gebäude an Abwasser: angeschlossen an Kanalisation Fernwärme: liegt am Gebäude an Aufteilung des Objektes: KG: kleiner Gewölbekeller EG: Gäste WC / Treppenhaus / Waschmaschinenraum/ Küche / Abstellraum / Wohnzimmer / Schlafzimmer 1. OG : 3 Zimmer, Bad DG : 3 Zimmer Dachboden: über gesamte Hausfläche Nebengelass : 2 x Schuppen weitere Informationen: - das Grundbuch ist lastenfrei - die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s (Download) und 40 MBit/s (Upload) - zwischen dem 01.01.2024 - 31.12.2026 steht Glasfaser bereit - die Grundsteuer beträgt jährlich 72,35 Euro Lage Das Reihenendhaus in der Dreirosengasse 26 befindet sich in einer der historischen Wohnlagen der Bergstadt Zwönitz, eingebettet in eine charmante Altstadtstruktur mit gewachsenen Gassen, kurzen Wegen und einem besonders angenehmen Wohnumfeld. Die Stadt Zwönitz liegt im Herzen des Erzgebirges und vereint traditionelle Bergbaugeschichte mit moderner Lebensqualität. Die Umgebung des Hauses ist geprägt von ruhigen Straßen, kleinen Plätzen und einer offenen, freundlichen Nachbarschaft, die typisch für die alten Stadtbereiche ist. Die Infrastruktur der Stadt ist für eine Kleinstadt außergewöhnlich gut ausgebaut. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Auswahl an Grundschulen, einer Oberschule und dem Matthes-Enderlein-Gymnasium, die allesamt gut erreichbar sind. Damit bietet Zwönitz Kindern jeden Alters kurze Wege und eine verlässliche Bildungssituation. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert: Hausärzte, Fachärzte, Physiotherapiepraxen und Apotheken finden sich im Stadtgebiet und sind vom Wohnhaus aus schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen Supermärkte, Bäckereien, Banken und weitere alltägliche Dienstleister dafür, dass sich sämtliche Besorgungen bequem vor Ort erledigen lassen. Besonders reizvoll ist der touristische und landschaftliche Aspekt der Bergstadt Zwönitz. Durch ihre Lage im Erzgebirge ist sie von weitläufigen Wäldern, gut ausgebauten Wanderwegen und idyllischen Naturabschnitten umgeben. Die Stadt selbst besitzt eine lebendige Tradition, die sich in zahlreichen Festen, Veranstaltungen und kulturellen Einrichtungen widerspiegelt. Zu den Highlights zählen die historischen „Heimatwelten Zwönitz“, darunter die restaurierte Papiermühle in Niederzwönitz, die Knochenstampfe oder die Raritätensammlung Bruno Gebhardt. Die gepflegte Altstadt mit Markt, Postmeilensäule, Rathaus und bergmännischem Figurenspiel verleiht dem Ort ein unverwechselbares Flair, das Besucher wie Bewohner gleichermaßen begeistert. Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.