MUTZHAS - Zentrale Wohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81925

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

7.305 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Urbane Garten-Oase in Bogenhausen: Design trifft Wertstabilität

In der begehrten Cosimastraße wartet ein echtes Schmuckstück auf einen neuen Eigentümer, der Ästhetik und Substanz schätzt. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren modernen Scandi-Boho-Charme und edles Echtholz-Parkett, das sich durch alle Räume zieht. Das absolute Highlight ist der private Gartenanteil – eine seltene grüne Erweiterung des Wohnbereichs mitten in der Stadt.

Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt ein ideales „Rundum-Sorglos-Paket“: Die Wohnung ist seit zwei Jahren an ein sehr herzliches und zuverlässiges Mieterpaar vermietet, das die Immobilie äußerst pfleglich behandelt. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.655 € und der erstklassigen Anbindung am Arabellapark vereint dieses Investment modernen Lifestyle mit einem soliden Cashflow. Ein Zuhause mit Charakter und Seele, das in jeder Hinsicht eine sichere Entscheidung für die Zukunft ist.

Ein besonderer Pluspunkt für vorausschauende Investoren: Die Wohnanlage wird aktuell durch geplante Fassadenarbeiten und eine fachgerechte Betonsanierung optisch sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Diese Maßnahmen in den kommenden Monaten sichern nicht nur die langfristige Substanz der Immobilie, sondern sorgen auch für ein frisches, modernes Erscheinungsbild der gesamten Anlage. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine attraktive Aufwertung Ihres Investments und die Sicherheit, dass das Objekt optimal für die kommenden Jahrzehnte gerüstet ist – ein entscheidender Vorteil für den Werterhalt und die künftige Wertentwicklung.

Ausstattung

Eingebettet in einer schönen Parkanlage: Die Wohnanlage ist umgeben von weitläufigen, gepflegten Grünflächen, die für eine erstklassige Luftqualität und eine beruhigende Atmosphäre direkt vor der Haustür sorgen.
Sonniger Privatgarten mit Südausrichtung: Ihr eigener Gartenanteil ist eine perfekt ausgerichtete Ruheoase, die dank Sichtschutz maximale Privatsphäre und einen unverstellten Blick ins Grüne bietet.
Exklusive Erkerflächen für bestes Licht: Das Büro und das Schlafzimmer profitieren von großzügigen Erkerverglasungen, die die Räume mit Tageslicht fluten – ideal für konzentriertes Arbeiten und ein gesundes Schlafklima.
Großzügiges Open-Space-Wohnen: Das moderne, weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl für höchste Ansprüche.
Komfort auf ganzer Linie: Mit dem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung genießen Sie volle Unabhängigkeit im Alltag.
XL-Einzelparker in der Tiefgarage: Vergessen Sie Parkplatzsorgen oder enges Rangieren. Der überdurchschnittlich große Einzelstellplatz bietet bequemen Platz für Ihren PKW und schützt ihn sicher vor Witterungseinflüssen.
Erstklassiges Mieterverhältnis: Die Wohnung ist an äußerst liebe und zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt pfleglich behandeln und durch absolute Zahlungstreue eine stressfreie Rendite garantieren.

uvm.

Lage Bogenhausen-Denning: Wo urbaner Puls auf entspanntes Grün trifft

Die Cosimastraße bietet die perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben und naturnahem Rückzug. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge eines gewachsenen Viertels, das durch seine luftige Bebauung und eine erstklassige Infrastruktur besticht. Direkt vor der Haustür entfaltet sich ein Mikrokosmos, der keine Wünsche offen lässt: Von gut sortierten Supermärkten und Bio-Märkten bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Cosimawellenbad sowie der weitläufige Denninger Anger bieten zudem einen Freizeitwert, der in München seinesgleichen sucht – ideal für die morgendliche Joggingrunde oder entspannte Spaziergänge im Grünen.

Ein besonderes Highlight ist die unschlagbare Mobilität. Die Tramstation „Cosimabad“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt zum Arabellapark, dem zentralen Knotenpunkt des Viertels. Von dort aus ist man mit der U4 in weniger als 10 Minuten am Odeonsplatz und somit mitten im Herzen der Münchner City. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über den Föhringer Ring sind die Autobahnen in alle Richtungen sowie der Flughafen München schnell und unkompliziert erreichbar. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen Gartenwohnung mit der Dynamik einer der am besten angebundenen Lagen der bayerischen Landeshauptstadt.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Objektbeschreibung Urbane Garten-Oase in Bogenhausen: Design trifft Wertstabilität In der begehrten Cosimastraße wartet ein echtes Schmuckstück auf einen neuen Eigentümer, der Ästhetik und Substanz schätzt. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren modernen Scandi-Boho-Charme und edles Echtholz-Parkett, das sich durch alle Räume zieht. Das absolute Highlight ist der private Gartenanteil – eine seltene grüne Erweiterung des Wohnbereichs mitten in der Stadt. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt ein ideales „Rundum-Sorglos-Paket“: Die Wohnung ist seit zwei Jahren an ein sehr herzliches und zuverlässiges Mieterpaar vermietet, das die Immobilie äußerst pfleglich behandelt. Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.655 € und der erstklassigen Anbindung am Arabellapark vereint dieses Investment modernen Lifestyle mit einem soliden Cashflow. Ein Zuhause mit Charakter und Seele, das in jeder Hinsicht eine sichere Entscheidung für die Zukunft ist. Ein besonderer Pluspunkt für vorausschauende Investoren: Die Wohnanlage wird aktuell durch geplante Fassadenarbeiten und eine fachgerechte Betonsanierung optisch sowie technisch auf den neuesten Stand gebracht. Diese Maßnahmen in den kommenden Monaten sichern nicht nur die langfristige Substanz der Immobilie, sondern sorgen auch für ein frisches, modernes Erscheinungsbild der gesamten Anlage. Für Sie als Käufer bedeutet dies eine attraktive Aufwertung Ihres Investments und die Sicherheit, dass das Objekt optimal für die kommenden Jahrzehnte gerüstet ist – ein entscheidender Vorteil für den Werterhalt und die künftige Wertentwicklung. Ausstattung * Eingebettet in einer schönen Parkanlage: Die Wohnanlage ist umgeben von weitläufigen, gepflegten Grünflächen, die für eine erstklassige Luftqualität und eine beruhigende Atmosphäre direkt vor der Haustür sorgen. * Sonniger Privatgarten mit Südausrichtung: Ihr eigener Gartenanteil ist eine perfekt ausgerichtete Ruheoase, die dank Sichtschutz maximale Privatsphäre und einen unverstellten Blick ins Grüne bietet. * Exklusive Erkerflächen für bestes Licht: Das Büro und das Schlafzimmer profitieren von großzügigen Erkerverglasungen, die die Räume mit Tageslicht fluten – ideal für konzentriertes Arbeiten und ein gesundes Schlafklima. * Großzügiges Open-Space-Wohnen: Das moderne, weitläufige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich schafft ein offenes, einladendes Raumgefühl für höchste Ansprüche. * Komfort auf ganzer Linie: Mit dem Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung genießen Sie volle Unabhängigkeit im Alltag. * XL-Einzelparker in der Tiefgarage: Vergessen Sie Parkplatzsorgen oder enges Rangieren. Der überdurchschnittlich große Einzelstellplatz bietet bequemen Platz für Ihren PKW und schützt ihn sicher vor Witterungseinflüssen. * Erstklassiges Mieterverhältnis: Die Wohnung ist an äußerst liebe und zuverlässige Mieter vermietet, die das Objekt pfleglich behandeln und durch absolute Zahlungstreue eine stressfreie Rendite garantieren. uvm. Lage Bogenhausen-Denning: Wo urbaner Puls auf entspanntes Grün trifft Die Cosimastraße bietet die perfekte Symbiose aus pulsierendem Stadtleben und naturnahem Rückzug. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge eines gewachsenen Viertels, das durch seine luftige Bebauung und eine erstklassige Infrastruktur besticht. Direkt vor der Haustür entfaltet sich ein Mikrokosmos, der keine Wünsche offen lässt: Von gut sortierten Supermärkten und Bio-Märkten bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Cosimawellenbad sowie der weitläufige Denninger Anger bieten zudem einen Freizeitwert, der in München seinesgleichen sucht – ideal für die morgendliche Joggingrunde oder entspannte Spaziergänge im Grünen. Ein besonderes Highlight ist die unschlagbare Mobilität. Die Tramstation „Cosimabad“ liegt nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit direkt zum Arabellapark, dem zentralen Knotenpunkt des Viertels. Von dort aus ist man mit der U4 in weniger als 10 Minuten am Odeonsplatz und somit mitten im Herzen der Münchner City. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Über den Föhringer Ring sind die Autobahnen in alle Richtungen sowie der Flughafen München schnell und unkompliziert erreichbar. Hier vereinen sich die Vorzüge einer ruhigen Gartenwohnung mit der Dynamik einer der am besten angebundenen Lagen der bayerischen Landeshauptstadt. Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html