Solide Kapitalanlage In München-Nymphenburg! Helle, Gut Geschnittene 2-Zkb-Wohnung Mit Guter Miete

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80638

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

6.250 €

pro m²

Beschreibung

Sehr praktisch ist die sehr gut angebundene Wohnlage im beliebten Nymphenburg, mit nur wenigen Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle „Maria-Ward-Straße“, aber auch der unmittelbaren Nähe zum Nymphenburger Schloss mit wunderschöner Parkanlage. Der Schlosspark lädt zu schönen Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind auch in direkter Umgebung vorhanden und sind fußläufig erreichbar, weshalb man die Infrastruktur und Verkehrsanbindung als ideal bezeichnen kann.

Die WEG wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. In der Wohnung wurde vor 10 Jahren das Bad erneuert und vor 2 Jahren wurde ein neuer Boden verlegt, sowie Malerarbeiten in der Wohnung durchgeführt.

Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und erreicht die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Man betritt die Wohnung in der Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Die Diele bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe, sowie Schuhschränke.

Von der Diele begeht man das helle, geräumige Wohnzimmer mit guten Einrichtungsmöglichkeiten. Dieses ist zur Küche offen gestaltet und kann deshalb sehr schön genutzt werden. Durch die großzügige Aufteilung kann das Wohnzimmer gut in einen Wohnbereich auf der Fensterseite und einen Essbereich nahe der Küche unterteilt werden.

Die Küche kann vom Wohnbereich oder von der Diele aus betreten werden. Diese ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet, welche viel Arbeits- und Staufläche bietet. Durch die offene Aufteilung kann die Küche sehr schön genutzt werden und ermöglicht kurze Wege zum Essplatz.

Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und hat ebenfalls eine sehr schöne Größe. Durch den großzügigen Schnitt kann das Zimmer sehr gut eingerichtet und genutzt werden. Es ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, Arbeitsplatz und ein großes Ehebett.

Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Ein TG-Duplex-Stellplatz kann ebenfalls erworben werden.

Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an ein sehr nettes Ehepaar vermietet, die sehr gut auf die Wohnung aufpassen und pflegen. Der Mieter hat über 40 Jahre für die Stadt München gearbeitet und bekommt die Wohnung direkt von der Stadt bezahlt, weshalb sich dadurch für den Eigentümer eine sichere Kalkulationsgrundlage bietet. Jedoch plant der Mieter in 5 Jahren zurück in Heimat zu ziehen, um das Rentenalter zu genießen.

Rundum eine schöne Wohnung mit guten Mietern die sich sehr gut als Kapitalanlage eignet.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1985 • Etage: Erdgeschoss/Hochparterre • Wohnfläche: ca. 56 m² • Zimmer: 2 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat-, Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Fenster: doppeltverglaste Holzfenster • Heizung: Gas-Zentralheizung • Verfügbarkeit: vermietet seit ca. 2016 • Mieteinahmen: 900,-EUR monatlich zzgl. 71,- EUR TG • Hausgeld: ca. 530,- EUR monatlich (davon 135,- EUR Eigentümeranteil) • Keller: eigenes Kellerabteil • TG-Stellplatz: Einzelstellplatz kann mit erworben werden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Nymphenburg, einem der repräsentativsten und traditionsreichsten Viertel der Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und eleganten Stadtvillen, eingebettet in baumbestandene Straßen mit großzügigen Grünflächen. Die gewachsene Struktur und das architektonisch hochwertige Erscheinungsbild verleihen dem Quartier ein exklusives und zugleich ruhiges Wohnambien-te.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie durch kul-turelle Einrichtungen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Kliniken auf hohem Niveau gesichert.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Nymphenburg mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Wasserläufen und historischen Sichtachsen. Diese außergewöhnliche Parkland-schaft bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Aufenthalte im Freien. Zusätzlich laden weitere Grünflächen sowie die Nähe zum Botanischen Garten zu vielfältigen Freizeitakti-vitäten ein und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standortes.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie optimal angebunden. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet mit Straßenbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und das überregionale Autobahnnetz. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt das unmit-telbare Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von hoher Wohnqualität.

Objektbeschreibung Die helle, gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr ca. 1985 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Wohneinheiten und einer gemeinsamen Tiefgarage. Hinter dem Wohnhaus wurde eine schöne Grünfläche angelegt, die von den Bewohnern des Hauses genutzt werden und einen schönen, ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet. Sehr praktisch ist die sehr gut angebundene Wohnlage im beliebten Nymphenburg, mit nur wenigen Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle „Maria-Ward-Straße“, aber auch der unmittelbaren Nähe zum Nymphenburger Schloss mit wunderschöner Parkanlage. Der Schlosspark lädt zu schönen Spaziergängen oder zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind auch in direkter Umgebung vorhanden und sind fußläufig erreichbar, weshalb man die Infrastruktur und Verkehrsanbindung als ideal bezeichnen kann. Die WEG wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. In der Wohnung wurde vor 10 Jahren das Bad erneuert und vor 2 Jahren wurde ein neuer Boden verlegt, sowie Malerarbeiten in der Wohnung durchgeführt. Zur Wohnung gelangt man über das Treppenhaus und erreicht die 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Man betritt die Wohnung in der Diele, die alle Zimmer miteinander verbindet. Die Diele bietet sehr gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe, sowie Schuhschränke. Von der Diele begeht man das helle, geräumige Wohnzimmer mit guten Einrichtungsmöglichkeiten. Dieses ist zur Küche offen gestaltet und kann deshalb sehr schön genutzt werden. Durch die großzügige Aufteilung kann das Wohnzimmer gut in einen Wohnbereich auf der Fensterseite und einen Essbereich nahe der Küche unterteilt werden. Die Küche kann vom Wohnbereich oder von der Diele aus betreten werden. Diese ist mit einer großen Einbauküche ausgestattet, welche viel Arbeits- und Staufläche bietet. Durch die offene Aufteilung kann die Küche sehr schön genutzt werden und ermöglicht kurze Wege zum Essplatz. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und hat ebenfalls eine sehr schöne Größe. Durch den großzügigen Schnitt kann das Zimmer sehr gut eingerichtet und genutzt werden. Es ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, Arbeitsplatz und ein großes Ehebett. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist. Ein TG-Duplex-Stellplatz kann ebenfalls erworben werden. Die Wohnung ist seit ca. 10 Jahren an ein sehr nettes Ehepaar vermietet, die sehr gut auf die Wohnung aufpassen und pflegen. Der Mieter hat über 40 Jahre für die Stadt München gearbeitet und bekommt die Wohnung direkt von der Stadt bezahlt, weshalb sich dadurch für den Eigentümer eine sichere Kalkulationsgrundlage bietet. Jedoch plant der Mieter in 5 Jahren zurück in Heimat zu ziehen, um das Rentenalter zu genießen. Rundum eine schöne Wohnung mit guten Mietern die sich sehr gut als Kapitalanlage eignet. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1985 • Etage: Erdgeschoss/Hochparterre • Wohnfläche: ca. 56 m² • Zimmer: 2 Zimmer • Bodenbeläge: Laminat-, Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Fenster: doppeltverglaste Holzfenster • Heizung: Gas-Zentralheizung • Verfügbarkeit: vermietet seit ca. 2016 • Mieteinahmen: 900,-EUR monatlich zzgl. 71,- EUR TG • Hausgeld: ca. 530,- EUR monatlich (davon 135,- EUR Eigentümeranteil) • Keller: eigenes Kellerabteil • TG-Stellplatz: Einzelstellplatz kann mit erworben werden Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage im Münchner Stadtteil Nymphenburg, einem der repräsentativsten und traditionsreichsten Viertel der Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und eleganten Stadtvillen, eingebettet in baumbestandene Straßen mit großzügigen Grünflächen. Die gewachsene Struktur und das architektonisch hochwertige Erscheinungsbild verleihen dem Quartier ein exklusives und zugleich ruhiges Wohnambien-te. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie sowie durch kul-turelle Einrichtungen. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Kliniken auf hohem Niveau gesichert. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schlosspark Nymphenburg mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Wasserläufen und historischen Sichtachsen. Diese außergewöhnliche Parkland-schaft bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und entspannte Aufenthalte im Freien. Zusätzlich laden weitere Grünflächen sowie die Nähe zum Botanischen Garten zu vielfältigen Freizeitakti-vitäten ein und unterstreichen den hohen Erholungswert des Standortes. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie optimal angebunden. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet mit Straßenbahn- und Buslinien eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Über nahegelegene Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und das überregionale Autobahnnetz. Trotz dieser hervorragenden Erreichbarkeit bleibt das unmit-telbare Wohnumfeld angenehm ruhig und geprägt von hoher Wohnqualität.