W03 OG Wohnung, 3-Zimmer mit Wohn-Essbereich und großem Südbalkon

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80935

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

10.747 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Energieeffizienz & Wohnklima:

Die Ausstattung dieser südlich ausgerichteten Obergeschosswohnung ist konsequent hochwertig, modern und auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer effizienten Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes, energieoptimiertes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für konstant frische Luft sorgt und zugleich so ausgelegt ist, dass kalte Zugluft, wie man sie von einfacheren Lüftersystemen kennt, spürbar reduziert bzw. verhindert wird.

Materialien, Design & Innenausbau:

Den gehobenen Anspruch spürt man in jedem Raum: edler, breiter Dielen-Parkettboden in allen Wohn-, Schlafräumen, ein modernes Schalter- und Steckdosenprogramm sowie hochwertige Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen.

Fenster, Komfort & Sicherheit:

Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (System „bluEvolution“) sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Bodentiefe Fenster mit VSG-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie ein erhöhter Einbruchschutz an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Bäder mit architektonischem Feingefühl:

Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem besonders stimmigen, modernen Erscheinungsbild. Ein sichtbares Qualitätsmerkmal sind die großformatigen Fliesen im präzisen Fugenschnitt – ein Detail, das architektonisches Feingefühl und ein klares Auge fürs Detail erkennen lässt.

Vorausschauende Bauqualität & Werterhalt:

Über die Wohnung hinaus zeigt sich der Anspruch an langlebige Qualität in durchdachten Konstruktionsdetails: Der gesamte Gebäudesockel wird zusätzlich vollständig verblecht. Dadurch wird die Bausubstanz neben der eigentlichen Sockelabdichtung nochmals wirkungsvoll geschützt – ein vorausschauendes Detail, das in Zukunft viel Geld sparen kann. Ebenso zukunftsfähig ist die Elektroausführung: Sämtliche Kabel werden in Leerrohren verlegt, sodass ein späteres Nachrüsten eines Bussystems problemlos möglich ist, ohne aufwändiges Schlitzen. Auch dieses Merkmal unterscheidet uns bewusst von vielen Mitbewerbern und trägt spürbar zum Werterhalt Ihrer Investition bei. Die Qualitätssicherung wird zusätzlich durch die Luftdichtigkeitsmessung sowie eine Bauabnahme mit öffentlich bestelltem und vereidigtem Sachverständigen untermauert.

Erfahrung & verlässliche Handwerkspartner:

Übergreifend gilt: Wir haben keine Kosten und Mühen gescheut, um unsere über 30-jährige Erfahrung in Planung, Materialwahl und Ausführung einzubringen. Dazu gehört auch unser konsequenter Anspruch an handwerkliche Kontinuität und faire Arbeitsstrukturen: Seit rund 20 Jahren arbeiten wir mit denselben mittelständischen bayerischen Unternehmen, bewusst ohne Subunternehmerketten. Damit sichern wir konstante Qualität, verlässliche Abläufe und verhindern Lohndumping, das häufig mit wechselnden Substrukturen einhergeht.

Lage Die Pulverturmstraße führt durch das besonders beliebte Viertel Lerchenau-Ost. Die ruhige Anliegerstraße ist umgeben von grünen Feldern und zahlreichen Spazierwegen. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung wird geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen.

Sonstiges Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Architekten und begleiten Sie mit qualifiziertem Fachpersonal auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie!

Objektbeschreibung Wohnung W03 (OG) ist eine lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit großen Fenstern und zwei Balkonen nach Süden und Westen. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche sowie zwei geräumige Schlafzimmer bieten hohen Wohnkomfort. Das natürlich belüftete Bad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ausstattung Energieeffizienz & Wohnklima: Die Ausstattung dieser südlich ausgerichteten Obergeschosswohnung ist konsequent hochwertig, modern und auf nachhaltigen Wohnkomfort ausgelegt. Mit der Energieeffizienzklasse A+, einer effizienten Grundwasserwärmepumpe für Heizung und Warmwasser sowie der Fußbodenheizung entsteht ein angenehmes, energieoptimiertes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für konstant frische Luft sorgt und zugleich so ausgelegt ist, dass kalte Zugluft, wie man sie von einfacheren Lüftersystemen kennt, spürbar reduziert bzw. verhindert wird. Materialien, Design & Innenausbau: Den gehobenen Anspruch spürt man in jedem Raum: edler, breiter Dielen-Parkettboden in allen Wohn-, Schlafräumen, ein modernes Schalter- und Steckdosenprogramm sowie hochwertige Türdrückergarnituren mit Qualitätsbeschlägen. Fenster, Komfort & Sicherheit: Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (System „bluEvolution“) sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Bodentiefe Fenster mit VSG-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden sowie ein erhöhter Einbruchschutz an sämtlichen Fenstern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Bäder mit architektonischem Feingefühl: Die Bäder überzeugen mit einer hochwertigen Sanitärausstattung und einem besonders stimmigen, modernen Erscheinungsbild. Ein sichtbares Qualitätsmerkmal sind die großformatigen Fliesen im präzisen Fugenschnitt – ein Detail, das architektonisches Feingefühl und ein klares Auge fürs Detail erkennen lässt. Vorausschauende Bauqualität & Werterhalt: Über die Wohnung hinaus zeigt sich der Anspruch an langlebige Qualität in durchdachten Konstruktionsdetails: Der gesamte Gebäudesockel wird zusätzlich vollständig verblecht. Dadurch wird die Bausubstanz neben der eigentlichen Sockelabdichtung nochmals wirkungsvoll geschützt – ein vorausschauendes Detail, das in Zukunft viel Geld sparen kann. Ebenso zukunftsfähig ist die Elektroausführung: Sämtliche Kabel werden in Leerrohren verlegt, sodass ein späteres Nachrüsten eines Bussystems problemlos möglich ist, ohne aufwändiges Schlitzen. Auch dieses Merkmal unterscheidet uns bewusst von vielen Mitbewerbern und trägt spürbar zum Werterhalt Ihrer Investition bei. Die Qualitätssicherung wird zusätzlich durch die Luftdichtigkeitsmessung sowie eine Bauabnahme mit öffentlich bestelltem und vereidigtem Sachverständigen untermauert. Erfahrung & verlässliche Handwerkspartner: Übergreifend gilt: Wir haben keine Kosten und Mühen gescheut, um unsere über 30-jährige Erfahrung in Planung, Materialwahl und Ausführung einzubringen. Dazu gehört auch unser konsequenter Anspruch an handwerkliche Kontinuität und faire Arbeitsstrukturen: Seit rund 20 Jahren arbeiten wir mit denselben mittelständischen bayerischen Unternehmen, bewusst ohne Subunternehmerketten. Damit sichern wir konstante Qualität, verlässliche Abläufe und verhindern Lohndumping, das häufig mit wechselnden Substrukturen einhergeht. Lage Die Pulverturmstraße führt durch das besonders beliebte Viertel Lerchenau-Ost. Die ruhige Anliegerstraße ist umgeben von grünen Feldern und zahlreichen Spazierwegen. Die aufgelockerte Umgebungsbebauung wird geprägt durch Einfamilienhäuser und kleine Wohnanlagen. Sonstiges Scheuen Sie sich nicht, uns zu kontaktieren, gerne vereinbaren wir einen Termin mit unserem Architekten und begleiten Sie mit qualifiziertem Fachpersonal auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie!