Einklang - Hochwertiges und harmonisch gestaltetes Dachgeschossdomizil in exzellenter Lage

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80638

Kaufpreis

2.050.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

15.530 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ausgezeichnete Lage
vorbildliche Infrastruktur
ruhige & gehobene Nachbarschaft
kaum einsehbare Wohnräume
Weitblick auf Olympiaturm und o2-Tower
nur sechs Wohneinheiten im Haus
Personenaufzug
Video-Gegensprechanlage
Dachgeschosswohnung
2022 umfangreich saniert
helle Wohnräume
Gäste-WC mit Dusche
Waschmaschinenplatz ebenerdig
offene Küche mit V-ZUG Geräten
Süd-Balkon mit Terrassen-Schiebetüre
Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch
hochwertiger Ausstattungsstandard
Occhio-Beleuchtungskonzept
Schrankeinbauten und Kriechspeicher
Wärmeschutzverglasung
großes Kellerabteil
zwei Tiefgarageneinzelstellplätze

Lage Nymphenburg zählt seit Jahren zu den begehrtesten und attraktivsten Stadtteilen Münchens. Das Viertel vereint großbürgerlichen Altbaucharme mit einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaftsstruktur und einer Infrastruktur, die in dieser Qualität und Dichte ihresgleichen sucht. In direkter Nachbarschaft stehen diverse Kleingartenanlage, ein Privat-Gymnasium, das Dante-Station mit Freibad und einer der schönsten Friedhöfe Münchens (Westfriedhof). Somit ist im Allgemeinen die Population innerhalb des nachbarschaftlichen Gebiets überschaubar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über U-Bahn, Tram und Bus ist die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht über den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen eine sehr gute Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Eine Adresse mit echter und nachhaltiger Attraktivität in einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Flächenaufstellung, bemaßter Grundriss, Abrechnungsunterlagen, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

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Objektbeschreibung Lichterfüllt, Frei und Luftig sind die Attribute, die diese einmalige Dachgeschosswohnung schon beim Betreten erleben lässt. Komfortabel aus der Tiefgarage mit zwei reservierten Stellplätzen fahren Sie mit dem Aufzug in die 3. Etage. Hier erwartet Sie dieses Wohnjuwel und begeistert mit raffinierten Grundrisslösungen und einem einzigartigen Licht- und Schattenspiel. Die Wohnung wurde 2022 liebevoll mit besonders großem Augenmerk auf Funktionalität und maximalen Freiraum neu gestaltet und aufwändig saniert. Fließende Übergänge von Wohnen, Essen, Kochen geleiten zu zwei kleineren Schlafzimmer auf der Nordseite wie auch zu einem separaten Gäste-WC mit integrierter Dusche. Stell- und Verstaumöglichkeiten sind geschickt in den Grundriss durch einen schlichten Einbauschrank und einer separate Pantry geschaffen. Das Highlight der Wohnung ist die Kombination aus dem wunderschönen Freisitz Richtung Süden mit Blick ins Grün und dem enormen Luftraum im Wohnzimmer. Hier streckt sich die Wohnung hoch in die letzte Ebene des Hauses, auf der ein edles und zeitloses Badezimmer mit Fliesen und Waschbecken aus Travertin verzaubert und ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum im Kriechspeicher die privaten Räumlichkeiten perfekt abrundet. Die Wohnräume sind dank ihres durchdachten Schnittes und der idealen Position des Hauses kaum einsehbar. Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Echtholzböden, einer perfekt in den Grundriss integrierten Einbauküche mit üppiger Ausstattung und diversen Markengeräten von V-ZUG und einem luxuriösen Beleuchtungskonzept von Occhio. Die Wohnung ist dank ihrer freizügigen Gestaltung aus jedem Winkel ein Genuss und mit besonders viel Tageslicht versorgt. Neue Wärmeschutzverglasungen mit integrierter Beschattung bieten zusätzlichen Komfort. Neue Schiebetüren zum Balkon hin sorgen für freie Gestaltungs- und Stellmöglichkeiten. Ergänzend zu den Wohnräumen gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze im Untergeschoss. Ausstattung - ausgezeichnete Lage - vorbildliche Infrastruktur - ruhige & gehobene Nachbarschaft - kaum einsehbare Wohnräume - Weitblick auf Olympiaturm und o2-Tower - nur sechs Wohneinheiten im Haus - Personenaufzug - Video-Gegensprechanlage - Dachgeschosswohnung - 2022 umfangreich saniert - helle Wohnräume - Gäste-WC mit Dusche - Waschmaschinenplatz ebenerdig - offene Küche mit V-ZUG Geräten - Süd-Balkon mit Terrassen-Schiebetüre - Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch - hochwertiger Ausstattungsstandard - Occhio-Beleuchtungskonzept - Schrankeinbauten und Kriechspeicher - Wärmeschutzverglasung - großes Kellerabteil - zwei Tiefgarageneinzelstellplätze Lage Nymphenburg zählt seit Jahren zu den begehrtesten und attraktivsten Stadtteilen Münchens. Das Viertel vereint großbürgerlichen Altbaucharme mit einer gewachsenen, lebendigen Nachbarschaftsstruktur und einer Infrastruktur, die in dieser Qualität und Dichte ihresgleichen sucht. In direkter Nachbarschaft stehen diverse Kleingartenanlage, ein Privat-Gymnasium, das Dante-Station mit Freibad und einer der schönsten Friedhöfe Münchens (Westfriedhof). Somit ist im Allgemeinen die Population innerhalb des nachbarschaftlichen Gebiets überschaubar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über U-Bahn, Tram und Bus ist die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht über den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen eine sehr gute Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Eine Adresse mit echter und nachhaltiger Attraktivität in einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Flächenaufstellung, bemaßter Grundriss, Abrechnungsunterlagen, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien