Reihenhaus Mit Potenzial In Ruhiger Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.115 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller über eine Außentreppe. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet weiteres Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreative Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit Garten in gewachsener und ruhiger Wohnlage verwirklichen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit verschiedenen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein kleiner Auszug der vorhandenen Ausstattung:

*Gartenbereich *Terrasse *Badezimmer mit Badewanne *Vollunterkellerung *Rollläden *Kelleraußentreppe *zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss

und vieles mehr…

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Buchholz. Die Umgebung ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Wickrath und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsformen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahn A61 sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Neuss und Köln gut erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Wickrath eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Ergänzt wird die Lage durch umliegende Grünflächen und Spazierwege, die Möglichkeiten zur Erholung im Freien schaffen und den wohnlichen Charakter der Umgebung unterstreichen.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 115 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Buchholz und bietet mit rund 61 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche das Herzstück des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Wohnzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller über eine Außentreppe. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und eröffnet weiteres Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreative Eigennutzer oder Investoren, die das Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit Garten in gewachsener und ruhiger Wohnlage verwirklichen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit verschiedenen Ausstattungsmerkmalen und bietet eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Ein kleiner Auszug der vorhandenen Ausstattung: *Gartenbereich *Terrasse *Badezimmer mit Badewanne *Vollunterkellerung *Rollläden *Kelleraußentreppe *zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss und vieles mehr… Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Buchholz. Die Umgebung ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung mit Reihen- und Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Wickrath und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsformen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Autobahn A61 sind umliegende Städte wie Düsseldorf, Neuss und Köln gut erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Wickrath eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird die Lage durch umliegende Grünflächen und Spazierwege, die Möglichkeiten zur Erholung im Freien schaffen und den wohnlichen Charakter der Umgebung unterstreichen. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.