++„Ankommen, Aufatmen, Einziehen: Ihr neues Wohlfühlglück in Sulzbach wartet schon!“++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94099

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.312 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses sinnvoll erschließen. Hier lassen sich die Wohn und Aufenthaltsbereiche gut organisieren, mit kurzen Wegen zwischen den einzelnen Zimmern. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und ist im Alltag wie auch bei Besuch ein praktischer Vorteil.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit für eine kurze Auszeit oder zum Lüften und Trocknen. Auch im OG gibt es eine Küche, so dass das Haus flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Vollunterkellerung. Der Keller schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft und sorgt damit für Ordnung im Wohnbereich. Dieser weist keinerlei Feuchtigkeit auf.

Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Aufteilung sowie die Nutzungsmöglichkeiten im Detail.

Ausstattung

Baujahr 1972
Grundstücksgröße 722 Quadratmeter
Wohnfläche ca. 138 Quadratmeter
Bauweise massiv (Ziegel 30cm), Keller Beton, Betondecken
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
voll unterkellert (keine Feuchteschäden) und Dachboden
Garage (5,51mx3,51m)
Dachterrasse auf der Garage, Terrasse und Balkon
Dach zwischen den Sparren isoliert
Fenster: ca. die Hälfte der Fenster wurden bereits in Kunststoff/2-fach-verglast getauscht restliche Fenster: Holz mit Isolierverglasung
Heizung: 2021 erneuert, Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Ferngas mit Heizkörpern
OG wurden die Böden und das Bad/Gäste-WC bereits schon mal renoviert
1 Garage
sofort beziehbar
Im EG wurde die Speisekammer zum WC und der Abstellraum und das ursprüngliche WC zum Bad umgebaut.

Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend eigentümerorientierten Wohnstruktur. Mit einer hohen Eigentümerquote von rund 83 Prozent und einer durchschnittlichen Wohnfläche von etwa 149 Quadratmetern pro Wohnung wirkt die Nachbarschaft solide und beständig. Gleichzeitig ist die Altersstruktur ausgewogen, was für ein angenehmes, verlässliches Wohnumfeld spricht.

Für den täglichen Bedarf ist vieles gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA und Nahkauf liegen in der Nähe und lassen sich je nach Bedarf bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad ansteuern.

Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Sulzbach, Zeintlm.- Str. 2 und Sulzbach, Neuhauser Str. 15. Der Bahnhof Sulzbach (Inn) liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine praktische Ergänzung für Pendler. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Distanz erreichbar, wodurch sich die Region und die umliegenden Städte zügig anbinden lassen.

Auch die medizinische Versorgung ist im Umkreis gut abgedeckt. Ein Arzt befindet sich in der Nähe, weitere Praxen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weiterführende Behandlungen stehen Kliniken im erweiterten Umfeld zur Verfügung.

Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet mit dem Schloßpark und weiteren Parkanlagen in der Umgebung passende Ziele für Spaziergänge und entspannte Stunden. Ergänzend bieten eine Weinbar sowie das Cafe Bar Prosecco im näheren Umkreis Möglichkeiten für einen ruhigen Abend außer Haus.

In Summe überzeugt die Lage durch eine verlässliche Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl zu verzichten.

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1972 bietet rund 138 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmer. Die Immobilie ist sofort frei und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine klare, funktionale Aufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses sinnvoll erschließen. Hier lassen sich die Wohn und Aufenthaltsbereiche gut organisieren, mit kurzen Wegen zwischen den einzelnen Zimmern. Ein Gäste WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und ist im Alltag wie auch bei Besuch ein praktischer Vorteil. Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit für eine kurze Auszeit oder zum Lüften und Trocknen. Auch im OG gibt es eine Küche, so dass das Haus flexibel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden könnte. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Vollunterkellerung. Der Keller schafft wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft und sorgt damit für Ordnung im Wohnbereich. Dieser weist keinerlei Feuchtigkeit auf. Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Aufteilung sowie die Nutzungsmöglichkeiten im Detail. Ausstattung + Baujahr 1972 + Grundstücksgröße 722 Quadratmeter + Wohnfläche ca. 138 Quadratmeter + Bauweise massiv (Ziegel 30cm), Keller Beton, Betondecken + Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich + voll unterkellert (keine Feuchteschäden) und Dachboden + Garage (5,51mx3,51m) + Dachterrasse auf der Garage, Terrasse und Balkon + Dach zwischen den Sparren isoliert + Fenster: ca. die Hälfte der Fenster wurden bereits in Kunststoff/2-fach-verglast getauscht restliche Fenster: Holz mit Isolierverglasung + Heizung: 2021 erneuert, Gasheizung mit Warmwasserspeicher, Ferngas mit Heizkörpern + OG wurden die Böden und das Bad/Gäste-WC bereits schon mal renoviert + 1 Garage + sofort beziehbar + Im EG wurde die Speisekammer zum WC und der Abstellraum und das ursprüngliche WC zum Bad umgebaut. Lage Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, überwiegend eigentümerorientierten Wohnstruktur. Mit einer hohen Eigentümerquote von rund 83 Prozent und einer durchschnittlichen Wohnfläche von etwa 149 Quadratmetern pro Wohnung wirkt die Nachbarschaft solide und beständig. Gleichzeitig ist die Altersstruktur ausgewogen, was für ein angenehmes, verlässliches Wohnumfeld spricht. Für den täglichen Bedarf ist vieles gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie NORMA und Nahkauf liegen in der Nähe und lassen sich je nach Bedarf bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad ansteuern. Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, darunter Sulzbach, Zeintlm.- Str. 2 und Sulzbach, Neuhauser Str. 15. Der Bahnhof Sulzbach (Inn) liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine praktische Ergänzung für Pendler. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in kurzer Distanz erreichbar, wodurch sich die Region und die umliegenden Städte zügig anbinden lassen. Auch die medizinische Versorgung ist im Umkreis gut abgedeckt. Ein Arzt befindet sich in der Nähe, weitere Praxen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für weiterführende Behandlungen stehen Kliniken im erweiterten Umfeld zur Verfügung. Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet mit dem Schloßpark und weiteren Parkanlagen in der Umgebung passende Ziele für Spaziergänge und entspannte Stunden. Ergänzend bieten eine Weinbar sowie das Cafe Bar Prosecco im näheren Umkreis Möglichkeiten für einen ruhigen Abend außer Haus. In Summe überzeugt die Lage durch eine verlässliche Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und eine gute Verkehrsanbindung, ohne auf ein ruhiges Wohngefühl zu verzichten. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.