Eigennutz oder Vermietung: Sie haben die Wahl im vorderen Westen!

Etagenwohnung zum Kauf in Kassel, Hessen · 34119

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

3 Zimmer, Küche inkl. EBK, Bad, Gäste-WC, 2x Westbalkon und das Ganze auch noch frisch saniert - besser geht's nicht.

Nachdem Sie Ihr Auto auf eigenem Stellplatz oder Garage (momentan angemietet) im Hinterhof abgestellt haben erreichen Sie Ihre neue Wohnung zur Westseite des Hauses. Eine Etage höher und in der Türschwelle merken Sie auf Anhieb: hier wurde etwas getan. Lichtdurchströmt aufgrund der Fenster zu beiden Seiten des Hauses empfängt Sie der große Flur, in welchem Sie ausreichend Platz haben. Vor Kopf finden Sie gleich im Anschluss an die Küche das knapp 48qm große Wohn- und Esszimmer. Hier erhalten Sie so viel Platz, dass einem die Möbelwahl nicht schwer fällt und Sie auch mal 2 Gäste mehr einladen können. Die Highlights hier sind definitiv die Fenster zu 3 Seiten, Zugang zum 1. Balkon und der Kamin für gemütliche Abende.

Zurück im Flur erwartet Sie das sanierte und wirklich sehr hochwertige Badezimmer: Dusche inkl. Aufputzarmaturen, Badewanne, Designer-Möbel und Tageslicht - hier bleiben keine Wünsche übrig.

Auf dem Weg zu den Schlafzimmern und am Gäste-WC vorbei, welches auch als HWR (mit Waschmaschine) dient, merken Sie: diese Zimmer sind räumlich nochmal charmant vom Rest der Wohnung abgesondert. Hier bekommen Sie nun nochmal 2 fast gleich große Zimmer, wobei das größere Zimmer mit dem 2. Westbalkon daherkommt und somit eine tolle, große Fensterfront bietet.

Zur Wohnung selbst gehören 2 Kellerräume (1x im Keller und 1x unter Dach). Zusätzlich wird momentan ein beheiztes extra Abteil im Dachgeschoss (20qm) als Hobbyraum/Kinderzimmer genutzt, welchen Sie übernehmen können. Dieser Raum wurde vor ca. 10 Jahren saniert und kommt sogar mit Badezimmer daher.

Ausstattung 3 ZKB-Wohnung -Riesiges Wohn- und Esszimmer mit Westbalkon -1x Schlafzimmer -1x Schlafzimmer mit Westbalkon -1x Badezimmer -1x Gäste-WC (dient auch als HWR für Waschmaschine + Trockner) -2x Kellerraum -1x zusätzliches, beheiztes Zimmer im DG inkl. Badezimmer -2x Stellplatz und 1x Garage (angemietet) auf eigenem Gelände im Innenhof (Hier erhalten Sie Parkgarantie)

Die Wohnung wurde innerhalb der letzten 3 Jahre gänzlich saniert und bietet Ihnen somit den neuesten Standard -erneuerte Elektrik -frische Zu- und Abwasserleitungen -akkustisch abgehangene und gedämmte Decken im Wohnzimmer -modern und anthrazit gefliestes Bad/Gäste-WC inkl. Dusche und Badewanne -Kaminofen (5KW) im Wohnzimmer -Glasfaseranschluss

-Balkonkraftwerk (4x 450Watt) und dazugehöriger Speicher (3,2KW). Hier sparen Sie knapp 600€ und mehr im Jahr.

Die Westseite inkl. der Balkone des Hauses wurde in 2025 ganz frisch saniert: neuer Fassadenanstrich und Abdichtung inkl. komplette Neueindeckung der Balkone.

Zum monatlichen Hausgeld kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Warmwasserkosten hinzu (bei den momentanen Bewohnern ca. 250€).

Diese Wohnung wird leerstehend verkauft, weshalb Sie frei in der Entscheidung sind wie Sie diese verwenden. Im derzeitigen Zustand ist sie mit dem Potenzial für mind. 11€/qm zu vermieten, was Ihnen eine gesicherte Rendite von 5,3% bringt. Gern sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich - sprechen Sie uns einfach an.

Lage Kassel - vorderer Westen: wer möchte hier nicht gerne hin?

Genau hier bekommen Sie Ihre neue Eigentumswohnung. Gelegen im 2. OG des Hauses und erstaunlich ruhig sind Sie von kurzen Wegen gerade so umgeben. Wer also Wert auf schnelle Anbindung und eine bereits modernisierte und somit stressfreie Wohnung legt sollte hier nicht lange überlegen.

Umliegend erhalten Sie fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen. So sind natürlich inmitten der Stadt umgeben von Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Schulen, Restaurants und Co.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel liegen Ihnen quasi zu Füßen und die Bahn bringt Sie in beide Richtungen der Friedrich-Ebert-Straße durch die ganze Stadt.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Sie wollten schon immer zentral wohnen & kurze Wege genießen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, welche -immer- vermietet wird aufgrund der 1A-Lage? Dann kommt hier genau das, was Sie suchen! 3 Zimmer, Küche inkl. EBK, Bad, Gäste-WC, 2x Westbalkon und das Ganze auch noch frisch saniert - besser geht's nicht. Nachdem Sie Ihr Auto auf eigenem Stellplatz oder Garage (momentan angemietet) im Hinterhof abgestellt haben erreichen Sie Ihre neue Wohnung zur Westseite des Hauses. Eine Etage höher und in der Türschwelle merken Sie auf Anhieb: hier wurde etwas getan. Lichtdurchströmt aufgrund der Fenster zu beiden Seiten des Hauses empfängt Sie der große Flur, in welchem Sie ausreichend Platz haben. Vor Kopf finden Sie gleich im Anschluss an die Küche das knapp 48qm große Wohn- und Esszimmer. Hier erhalten Sie so viel Platz, dass einem die Möbelwahl nicht schwer fällt und Sie auch mal 2 Gäste mehr einladen können. Die Highlights hier sind definitiv die Fenster zu 3 Seiten, Zugang zum 1. Balkon und der Kamin für gemütliche Abende. Zurück im Flur erwartet Sie das sanierte und wirklich sehr hochwertige Badezimmer: Dusche inkl. Aufputzarmaturen, Badewanne, Designer-Möbel und Tageslicht - hier bleiben keine Wünsche übrig. Auf dem Weg zu den Schlafzimmern und am Gäste-WC vorbei, welches auch als HWR (mit Waschmaschine) dient, merken Sie: diese Zimmer sind räumlich nochmal charmant vom Rest der Wohnung abgesondert. Hier bekommen Sie nun nochmal 2 fast gleich große Zimmer, wobei das größere Zimmer mit dem 2. Westbalkon daherkommt und somit eine tolle, große Fensterfront bietet. Zur Wohnung selbst gehören 2 Kellerräume (1x im Keller und 1x unter Dach). Zusätzlich wird momentan ein beheiztes extra Abteil im Dachgeschoss (20qm) als Hobbyraum/Kinderzimmer genutzt, welchen Sie übernehmen können. Dieser Raum wurde vor ca. 10 Jahren saniert und kommt sogar mit Badezimmer daher. Ausstattung 3 ZKB-Wohnung -Riesiges Wohn- und Esszimmer mit Westbalkon -1x Schlafzimmer -1x Schlafzimmer mit Westbalkon -1x Badezimmer -1x Gäste-WC (dient auch als HWR für Waschmaschine + Trockner) -2x Kellerraum -1x zusätzliches, beheiztes Zimmer im DG inkl. Badezimmer -2x Stellplatz und 1x Garage (angemietet) auf eigenem Gelände im Innenhof (Hier erhalten Sie Parkgarantie) Die Wohnung wurde innerhalb der letzten 3 Jahre gänzlich saniert und bietet Ihnen somit den neuesten Standard -erneuerte Elektrik -frische Zu- und Abwasserleitungen -akkustisch abgehangene und gedämmte Decken im Wohnzimmer -modern und anthrazit gefliestes Bad/Gäste-WC inkl. Dusche und Badewanne -Kaminofen (5KW) im Wohnzimmer -Glasfaseranschluss -Balkonkraftwerk (4x 450Watt) und dazugehöriger Speicher (3,2KW). Hier sparen Sie knapp 600€ und mehr im Jahr. Die Westseite inkl. der Balkone des Hauses wurde in 2025 ganz frisch saniert: neuer Fassadenanstrich und Abdichtung inkl. komplette Neueindeckung der Balkone. Zum monatlichen Hausgeld kommen die verbrauchsabhängigen Heiz- und Warmwasserkosten hinzu (bei den momentanen Bewohnern ca. 250€). Diese Wohnung wird leerstehend verkauft, weshalb Sie frei in der Entscheidung sind wie Sie diese verwenden. Im derzeitigen Zustand ist sie mit dem Potenzial für mind. 11€/qm zu vermieten, was Ihnen eine gesicherte Rendite von 5,3% bringt. Gern sind wir Ihnen bei der Vermietung behilflich - sprechen Sie uns einfach an. Lage Kassel - vorderer Westen: wer möchte hier nicht gerne hin? Genau hier bekommen Sie Ihre neue Eigentumswohnung. Gelegen im 2. OG des Hauses und erstaunlich ruhig sind Sie von kurzen Wegen gerade so umgeben. Wer also Wert auf schnelle Anbindung und eine bereits modernisierte und somit stressfreie Wohnung legt sollte hier nicht lange überlegen. Umliegend erhalten Sie fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen. So sind natürlich inmitten der Stadt umgeben von Ärzten, Apotheken, Supermärkten, Schulen, Restaurants und Co. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel liegen Ihnen quasi zu Füßen und die Bahn bringt Sie in beide Richtungen der Friedrich-Ebert-Straße durch die ganze Stadt. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.