Charmante 2‑Zimmer‑Wohnung mit Loggien‑Duo in München

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81927

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

6.525 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten zeigt sich die angenehme Wohnqualität: Die Räume wirken offen und lichtfreundlich, die Übergänge sind kurz und funktional, und die beiden Loggien schaffen kleine Rückzugsorte für unterschiedliche Tagesstimmungen. Hier lässt sich der Alltag ruhig und geordnet gestalten, mit dem guten Gefühl, dass die Wohnung in ihrer Aufteilung und Ausstattung eine breite Zielgruppe anspricht. Ein weiterer Pluspunkt aus Anlegersicht: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Nutzungsperspektive.

Die Immobilie verfügt über zwei Loggien mit Süd West und Nord Ost Ausrichtung, die sowohl dem Wohnbereich als auch dem Schlafbereich einen attraktiven Außenbezug geben. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Kellerraum als praktische Abstellfläche sowie den Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Der Rundgang beginnt in der Diele mit ca. 1,74 m², die als kompakter Empfangsbereich die Wohnung effizient erschließt. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Garderobe.

Herzstück der Wohnung ist das Wohnen mit ca. 28,58 m². Der Raum wirkt großzügig, bietet klare Stellflächen und lässt sich flexibel möblieren, vom gemütlichen Sofabereich bis zum Essplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und der Zugang zur Loggia mit ca. 3,53 m² erweitert den Wohnraum um einen angenehm geschützten Außenbereich.

Die Küche ist als separater Raum mit ca. 5,96 m² angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2006 eingebaut wurde. Durch die eigenständige Raumlösung bleibt der Wohnbereich optisch ruhig, während die Küche funktional und alltagstauglich genutzt werden kann. Von hier aus ist zudem die zweite Loggia mit ca. 1,80 m² erreichbar, ein schöner Ort für eine kurze Pause oder frische Luft zwischendurch.

Das Schlafzimmer mit ca. 16,46 m² bietet eine angenehme Raumtiefe und ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgt der Außenbezug über die Loggia für zusätzliche Wohnqualität. Das Bad ist mit ca. 4,62 m² kompakt und gepflegt gestaltet, mit Dusche und Fliesen. Bad und Küche wurden im Jahr 2006 modernisiert.

Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden im Wohn und Schlafzimmer, ebenfalls aus dem Jahr 2006. In den Wohnräumen sind Laminat und Parkett verlegt, das Bad ist gefliest. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellpatz.

Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnung Baujahr 1990
Wohnfläche ca. 61 m²
2 Zimmer
Zwei Loggien
Loggia Süd West ca. 3,53 m²
Loggia Nord Ost ca. 1,80 m²
Balkon und Loggiazugänge über Wohnbereich und Küche
Einbauküche vorhanden
Einbauküche und Modernisierung von Bad und Küche 2006
Bad mit Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
Wohnräume mit Laminat und Parkett
Elektrische Rollläden in Wohn und Schlafzimmer, Modernisierung 2006
Große Fensterflächen im Wohnbereich
Aufzug im Gebäude
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Kellerraum vorhanden
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung
Derzeit vermietet
Dachsanierung 2026

Lage Einer der gefragtesten Wohnorte im Münchner Nordosten liegt eingebettet zwischen gewachsenen Quartieren, grünen Rückzugsorten und der schnellen Verbindung in die Innenstadt. Hier, im Umfeld von Bogenhausen, trifft die ruhige Wohnqualität eines etablierten Stadtteils auf die Nähe zu Isarauen und weitläufigen Grünflächen. Die Lage wirkt wie eine kleine Perle am Stadtrand, die das Beste aus zwei Welten vereint: urbanes Leben mit kurzen Wegen und zugleich ein Umfeld, das Raum zum Durchatmen lässt.

Im direkten Umfeld prägt eine angenehm zurückhaltende, gepflegte Nachbarschaft das Bild. Die Bebauung ist überwiegend wohnlich und durchmischt, mit viel Grün zwischen den Häusern und einer Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt wie alltagstauglich wirkt. Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung besonders komfortabel: Ein Supermarkt ist praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso Drogerien. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit Hausarzt und Facharztangeboten im nahen Umfeld. Das sorgt für eine hohe Alltagssicherheit und macht die Lage dauerhaft attraktiv für unterschiedliche Mieterprofile.

Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz, und auch die S Bahn Station Johanneskirchen ist schnell erreicht. Von dort aus ist die Münchner Innenstadt bequem angebunden, sodass sich Arbeitswege, Termine und Freizeitaktivitäten flexibel planen lassen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls angenehm, da die überregionalen Verkehrsachsen im Münchner Osten zügig erreichbar sind und damit sowohl die City als auch das Umland gut erschlossen werden. Besonders praktisch ist zudem die Verbindung Richtung Flughafen, die aus dem Nordosten Münchens heraus traditionell sehr gut funktioniert.

Auch der Freizeitwert überzeugt durch die Nähe zu Grünflächen und einer abwechslungsreichen Auswahl an Möglichkeiten, den Alltag aktiv zu gestalten. Mehrere Parks liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, kurzen Laufrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Ergänzt wird das durch ein stimmiges gastronomisches Angebot in der Nähe, das vom unkomplizierten Abendessen bis zum gemütlichen Treffen am Wochenende reicht. So entsteht eine Lage, in der sich Natur und Stadt ideal verbinden und in der man den Tag je nach Stimmung ruhig oder lebendig ausklingen lassen kann.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die kurzen Wege zu den entscheidenden Punkten des täglichen Lebens und der Mobilität. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 0,1 km Entfernung, die S Bahn ist in ca. 0,3 km erreichbar. Zur Münchner Innenstadt rund um den Marienplatz gelangt man je nach Verbindung in etwa 20 bis 30 Minuten. Die Autobahn Anbindung im Münchner Osten ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen München liegt je nach Verkehr und Route in etwa 30 bis 45 Minuten Entfernung. Damit bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Wohnruhe, Versorgungssicherheit und sehr guter Erreichbarkeit, die langfristig Stabilität und Perspektive ausstrahlt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 1990 verbindet eine klare Architektur mit einem durchdachten Grundriss und zwei Loggien, die den Wohnraum nach außen erweitern. Auf rund 61 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Zuhause, das sich ebenso angenehm bewohnen wie zuverlässig vermieten lässt. Ein Aufzug im Haus sowie ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage runden das Gesamtbild komfortabel ab. Schon beim Betreten zeigt sich die angenehme Wohnqualität: Die Räume wirken offen und lichtfreundlich, die Übergänge sind kurz und funktional, und die beiden Loggien schaffen kleine Rückzugsorte für unterschiedliche Tagesstimmungen. Hier lässt sich der Alltag ruhig und geordnet gestalten, mit dem guten Gefühl, dass die Wohnung in ihrer Aufteilung und Ausstattung eine breite Zielgruppe anspricht. Ein weiterer Pluspunkt aus Anlegersicht: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit eine bestehende Nutzungsperspektive. Die Immobilie verfügt über zwei Loggien mit Süd West und Nord Ost Ausrichtung, die sowohl dem Wohnbereich als auch dem Schlafbereich einen attraktiven Außenbezug geben. Ergänzt wird dies durch einen eigenen Kellerraum als praktische Abstellfläche sowie den Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Rundgang beginnt in der Diele mit ca. 1,74 m², die als kompakter Empfangsbereich die Wohnung effizient erschließt. Direkt angrenzend befindet sich eine kleine Garderobe. Herzstück der Wohnung ist das Wohnen mit ca. 28,58 m². Der Raum wirkt großzügig, bietet klare Stellflächen und lässt sich flexibel möblieren, vom gemütlichen Sofabereich bis zum Essplatz. Die großen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre, und der Zugang zur Loggia mit ca. 3,53 m² erweitert den Wohnraum um einen angenehm geschützten Außenbereich. Die Küche ist als separater Raum mit ca. 5,96 m² angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Jahr 2006 eingebaut wurde. Durch die eigenständige Raumlösung bleibt der Wohnbereich optisch ruhig, während die Küche funktional und alltagstauglich genutzt werden kann. Von hier aus ist zudem die zweite Loggia mit ca. 1,80 m² erreichbar, ein schöner Ort für eine kurze Pause oder frische Luft zwischendurch. Das Schlafzimmer mit ca. 16,46 m² bietet eine angenehme Raumtiefe und ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Auch hier sorgt der Außenbezug über die Loggia für zusätzliche Wohnqualität. Das Bad ist mit ca. 4,62 m² kompakt und gepflegt gestaltet, mit Dusche und Fliesen. Bad und Küche wurden im Jahr 2006 modernisiert. Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden im Wohn und Schlafzimmer, ebenfalls aus dem Jahr 2006. In den Wohnräumen sind Laminat und Parkett verlegt, das Bad ist gefliest. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellpatz. Gerne unterstützen wir Sie in Verbindung mit unserer Muttergesellschaft, der VR Bank Starnberg-Zugspitze eG mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung – sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder für weitere Fragen gerne zur Verfügung. Ausstattung Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Wohnung Baujahr 1990 - Wohnfläche ca. 61 m² - 2 Zimmer - Zwei Loggien - Loggia Süd West ca. 3,53 m² - Loggia Nord Ost ca. 1,80 m² - Balkon und Loggiazugänge über Wohnbereich und Küche - Einbauküche vorhanden - Einbauküche und Modernisierung von Bad und Küche 2006 - Bad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - Wohnräume mit Laminat und Parkett - Elektrische Rollläden in Wohn und Schlafzimmer, Modernisierung 2006 - Große Fensterflächen im Wohnbereich - Aufzug im Gebäude - Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Kellerraum vorhanden - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung - Derzeit vermietet - Dachsanierung 2026 Lage Einer der gefragtesten Wohnorte im Münchner Nordosten liegt eingebettet zwischen gewachsenen Quartieren, grünen Rückzugsorten und der schnellen Verbindung in die Innenstadt. Hier, im Umfeld von Bogenhausen, trifft die ruhige Wohnqualität eines etablierten Stadtteils auf die Nähe zu Isarauen und weitläufigen Grünflächen. Die Lage wirkt wie eine kleine Perle am Stadtrand, die das Beste aus zwei Welten vereint: urbanes Leben mit kurzen Wegen und zugleich ein Umfeld, das Raum zum Durchatmen lässt. Im direkten Umfeld prägt eine angenehm zurückhaltende, gepflegte Nachbarschaft das Bild. Die Bebauung ist überwiegend wohnlich und durchmischt, mit viel Grün zwischen den Häusern und einer Atmosphäre, die gleichermaßen entspannt wie alltagstauglich wirkt. Für den täglichen Bedarf ist die Umgebung besonders komfortabel: Ein Supermarkt ist praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe, ebenso Drogerien. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit Hausarzt und Facharztangeboten im nahen Umfeld. Das sorgt für eine hohe Alltagssicherheit und macht die Lage dauerhaft attraktiv für unterschiedliche Mieterprofile. Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz, und auch die S Bahn Station Johanneskirchen ist schnell erreicht. Von dort aus ist die Münchner Innenstadt bequem angebunden, sodass sich Arbeitswege, Termine und Freizeitaktivitäten flexibel planen lassen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls angenehm, da die überregionalen Verkehrsachsen im Münchner Osten zügig erreichbar sind und damit sowohl die City als auch das Umland gut erschlossen werden. Besonders praktisch ist zudem die Verbindung Richtung Flughafen, die aus dem Nordosten Münchens heraus traditionell sehr gut funktioniert. Auch der Freizeitwert überzeugt durch die Nähe zu Grünflächen und einer abwechslungsreichen Auswahl an Möglichkeiten, den Alltag aktiv zu gestalten. Mehrere Parks liegen in der Umgebung und laden zu Spaziergängen, kurzen Laufrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Ergänzt wird das durch ein stimmiges gastronomisches Angebot in der Nähe, das vom unkomplizierten Abendessen bis zum gemütlichen Treffen am Wochenende reicht. So entsteht eine Lage, in der sich Natur und Stadt ideal verbinden und in der man den Tag je nach Stimmung ruhig oder lebendig ausklingen lassen kann. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die kurzen Wege zu den entscheidenden Punkten des täglichen Lebens und der Mobilität. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 0,1 km Entfernung, die S Bahn ist in ca. 0,3 km erreichbar. Zur Münchner Innenstadt rund um den Marienplatz gelangt man je nach Verbindung in etwa 20 bis 30 Minuten. Die Autobahn Anbindung im Münchner Osten ist in wenigen Minuten erreichbar, und der Flughafen München liegt je nach Verkehr und Route in etwa 30 bis 45 Minuten Entfernung. Damit bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Wohnruhe, Versorgungssicherheit und sehr guter Erreichbarkeit, die langfristig Stabilität und Perspektive ausstrahlt.