Günstig dank Erbpacht! Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage!

Wohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51373

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtiger Hinweis – Erbbaurecht (bitte zuerst lesen)

Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 16 Jahre, der jährliche Erbpachtzins liegt bei nur 144 €. Erbpacht (Erbbaurecht) bedeutet, dass das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern für einen festgelegten Zeitraum gegen Zahlung eines Erbpachtzinses genutzt wird. Sie erwerben die Wohnung selbst, nicht jedoch das Grundstück. Dadurch ist der Kaufpreis in der Regel attraktiver als bei vergleichbaren Eigentumswohnungen mit Grundstücksanteil.

Was passiert nach Ablauf der 16 Jahre?

Nach Ende der Erbpachtlaufzeit gibt es grundsätzlich mehrere Möglichkeiten:

Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags zu neu vereinbarten Konditionen (häufigster Fall)
Rückfall der Immobilie an den Grundstückseigentümer gegen Zahlung einer gesetzlich geregelten Entschädigung für das Gebäude
Neuabschluss eines Erbbaurechtsvertrags

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen in Leverkusen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren.

Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet. Die Elektrik wurde 2022 vollständig erneuert, ebenso der Durchlauferhitzer. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer erhielt einen neuen Laminatboden, die Zimmertüren wurden frisch gestrichen. Teilweise sind Fliegengitter an den Fenstern angebracht. Die Rollläden wurden erneuert und sind überwiegend elektrisch, mit Ausnahme von Küche und Bad.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 7–8 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Fassade des Gebäudes wurde im letzten Jahr neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Zudem wurden die Ablesegeräte kürzlich erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein separater Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 €.

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 63 m² Wohnfläche
WC mit Dusche
Einbauküche (2023)
Elektrik erneuert (2022)
Neuer Durchlauferhitzer
Neuer Laminatboden im Wohnzimmer
Balkon ca. 7–8 m²
Rollläden überwiegend elektrisch (außer Küche und Bad)
Teilweise Fliegengitter an den Fenstern
Türen gestrichen
Garage
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Fernwärme
Fassade zuletzt neu gestrichen
Neue Ablesegeräte
Hausgeld: 307 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Küppersteg von 51373 Leverkusen – einer traditionellen Wohnlage mit guter Versorgung und kurzen Wegen ins Zentrum.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Die Straße liegt in direkter Nähe zur Bismarckstraße, einer der wichtigen Verkehrsadern des Stadtteils.

Im unmittelbaren Umfeld (ca. 1 km Umkreis) gibt es mehrere Supermärkte wie Aldi Süd, Lidl, Netto, REWE und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Zusätzlich sind verschiedene Restaurants und ein Hotel fußläufig erreichbar, was die Wohnlage praktisch und alltagsfreundlich macht.

Die Lage bietet gute Verkehrsanbindung innerhalb Leverkusens und ins Rhein-Ruhr-Gebiet:

Öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnen) sind in der Nähe vorhanden und verbinden Küppersteg mit anderen Stadtteilen.

Die Stadt Leverkusen selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf mit schneller Erreichbarkeit der A1, A3 und A59 – ideal für Pendler.

Küppersteg bietet eine angenehme Wohnqualität zwischen urbaner Infrastruktur und grünen Bereichen. Die Nähe zu anderen beliebten Leverkusener Stadtteilen (z. B. Wiesdorf mit dem Rathaus-Center und Einkaufsangeboten) sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Einkaufsangebot in erreichbarer Distanz.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

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Objektbeschreibung **Wichtiger Hinweis – Erbbaurecht (bitte zuerst lesen)** Diese Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Restlaufzeit beträgt 16 Jahre, der jährliche Erbpachtzins liegt bei nur 144 €. Erbpacht (Erbbaurecht) bedeutet, dass das Grundstück nicht mitgekauft wird, sondern für einen festgelegten Zeitraum gegen Zahlung eines Erbpachtzinses genutzt wird. Sie erwerben die Wohnung selbst, nicht jedoch das Grundstück. Dadurch ist der Kaufpreis in der Regel attraktiver als bei vergleichbaren Eigentumswohnungen mit Grundstücksanteil. Was passiert nach Ablauf der 16 Jahre? Nach Ende der Erbpachtlaufzeit gibt es grundsätzlich mehrere Möglichkeiten: - Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags zu neu vereinbarten Konditionen (häufigster Fall) - Rückfall der Immobilie an den Grundstückseigentümer gegen Zahlung einer gesetzlich geregelten Entschädigung für das Gebäude - Neuabschluss eines Erbbaurechtsvertrags **Objektbeschreibung** Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen in Leverkusen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Das Badezimmer ist mit WC und Dusche ausgestattet. Die Elektrik wurde 2022 vollständig erneuert, ebenso der Durchlauferhitzer. Die Einbauküche aus dem Jahr 2023 ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer erhielt einen neuen Laminatboden, die Zimmertüren wurden frisch gestrichen. Teilweise sind Fliegengitter an den Fenstern angebracht. Die Rollläden wurden erneuert und sind überwiegend elektrisch, mit Ausnahme von Küche und Bad. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 7–8 m², der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Fassade des Gebäudes wurde im letzten Jahr neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht. Zudem wurden die Ablesegeräte kürzlich erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein separater Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 €. Ausstattung - 3 Zimmer - ca. 63 m² Wohnfläche - WC mit Dusche - Einbauküche (2023) - Elektrik erneuert (2022) - Neuer Durchlauferhitzer - Neuer Laminatboden im Wohnzimmer - Balkon ca. 7–8 m² - Rollläden überwiegend elektrisch (außer Küche und Bad) - Teilweise Fliegengitter an den Fenstern - Türen gestrichen - Garage - Kellerraum - Gemeinschaftsgarten - Fernwärme - Fassade zuletzt neu gestrichen - Neue Ablesegeräte - Hausgeld: 307 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Küppersteg von 51373 Leverkusen – einer traditionellen Wohnlage mit guter Versorgung und kurzen Wegen ins Zentrum. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist. Die Straße liegt in direkter Nähe zur Bismarckstraße, einer der wichtigen Verkehrsadern des Stadtteils. Im unmittelbaren Umfeld (ca. 1 km Umkreis) gibt es mehrere Supermärkte wie Aldi Süd, Lidl, Netto, REWE und weitere Geschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Zusätzlich sind verschiedene Restaurants und ein Hotel fußläufig erreichbar, was die Wohnlage praktisch und alltagsfreundlich macht. Die Lage bietet gute Verkehrsanbindung innerhalb Leverkusens und ins Rhein-Ruhr-Gebiet: Öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Bahnen) sind in der Nähe vorhanden und verbinden Küppersteg mit anderen Stadtteilen. Die Stadt Leverkusen selbst liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Düsseldorf mit schneller Erreichbarkeit der A1, A3 und A59 – ideal für Pendler. Küppersteg bietet eine angenehme Wohnqualität zwischen urbaner Infrastruktur und grünen Bereichen. Die Nähe zu anderen beliebten Leverkusener Stadtteilen (z. B. Wiesdorf mit dem Rathaus-Center und Einkaufsangeboten) sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Einkaufsangebot in erreichbarer Distanz. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/