AIGNER - Familienfreundliche 3,5 Zimmer Wohnung unmittelbar am Olympiapark

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80637

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bad

847 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

880 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Direkt angeschlossen befindet sich ein halboffenes Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Dieses kann jedoch jederzeit wieder in die Küche integriert werden.

Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und geschmackvoll.

Ein weiteres Highlight ist der geschützte Balkon mit Ausrichtung nach Südosten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in ruhiger und gepflegter Wohnlage!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 745.000 Euro + TG 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 770.000 Euro.

Ausstattung Ca. 85 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer – idealer Grundriss für Familien

Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer

Bodentiefe Fenster Modernisiertes Badezimmer

Ruhig gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer

Angeschlossenes Arbeitszimmer

Balkon mit SO Ausrichtung

Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Großes Kellerabteil

Baujahr 1992

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sie liegt ruhig und grün inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, das sich durch seine hohe Lebensqualität und städtische Eleganz auszeichnet.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch das Einkaufszentrum "Olympia-Einkaufszentrum" (OEZ) ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Olympiapark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Tramstation "Heideckstraße" (20,21,N20) sowie der Leonrodplatz bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und anderen U- und S-Bahnen. Auch die Münchner Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

Die Kombination aus urbanem Flair, ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990. Sie bietet ein ideales Zuhause für kleine Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges und ruhiges Wohnen zu schätzen wissen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Direkt angeschlossen befindet sich ein halboffenes Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet. Dieses kann jedoch jederzeit wieder in die Küche integriert werden. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer wurde bereits renoviert und präsentiert sich modern und geschmackvoll. Ein weiteres Highlight ist der geschützte Balkon mit Ausrichtung nach Südosten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Wohnung steht leer und kann ab sofort bezogen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in ruhiger und gepflegter Wohnlage! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung: 745.000 Euro + TG 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 770.000 Euro. Ausstattung Ca. 85 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer – idealer Grundriss für Familien Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer Bodentiefe Fenster Modernisiertes Badezimmer Ruhig gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer Angeschlossenes Arbeitszimmer Balkon mit SO Ausrichtung Tiefgaragen-Einzelstellplatz Großes Kellerabteil Baujahr 1992 Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Sie liegt ruhig und grün inmitten eines gewachsenen Wohngebiets, das sich durch seine hohe Lebensqualität und städtische Eleganz auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Auch das Einkaufszentrum "Olympia-Einkaufszentrum" (OEZ) ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Olympiapark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Tramstation "Heideckstraße" (20,21,N20) sowie der Leonrodplatz bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und anderen U- und S-Bahnen. Auch die Münchner Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 10–15 Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbanem Flair, ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.