Schön geschnittene Erdgeschoss-Wohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55270
Kaufpreis
600.000 €
4
Zimmer
1
Bad
13 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
46.154 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die perfekte Immobilie für alle Lebensphasen: Dank barrierearmer Ausstattung, Fahrstuhl, ebenerdigem Zugang und einem rund 300 m² großen Garten eignet sich diese Wohnung ideal für ein selbstbestimmtes und komfortables Leben im Alter.. Auch der Zugang zur Wohneinheit ist durch den Fahrstuhl barrierefrei. Alle Türrahmen im Untergeschoss sind 1 m breit. Im Garten finden Sie ausreichend Flächen zur Bewirtschaftung wie auch zum Ausruhen oder Gäste-Empfang.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Zusätzlich wurde im ganzen Haus ein Bus-System vorbereitet. In jedem Stockwerk befindet sich ein WLAN-Verstärker, der in Netzwerkdosen integriert ist. Auch ist mit einer Satellitenanlage eine kostengünstige Nutzung der Fernsehprogramme möglich.
An kalten Tagen wärmt Sie die Fußbodenheizung, die durch eine Abluftwärmepumpe betrieben wird. Diese ist deutlich leiser als eine übliche Wärmepumpe.
Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien.
Beim Hausbau wurden 10 kWp Nennwertleistung mittels einer Photovoltaikanlage und einer Wallbox installiert. Auch ein 3,5 KW Batteriespeicher gehört dazu. Dieser wäre auch noch erweiterbar.
Zum Schutz der Trinkwasserleitungen wurde auch schon beim Hausbau eine Salz-Enthärtungsanlage mit installiert.
Darüber hinaus gibt es eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 7.500 Litern, die über ein Hauswasserwerk die Außenzapfstellen bespeist.
Im Außenbereich finden Sie einen großzügigen Carport mit einem Stellplatz und einem separat abgetrennten, abschließbaren Raum. Dieser könnte idealerweise zum Unterstellen des Fahrradparks dienen. Jede Wohneinheit hat noch einen weiteren PKW- Stellplatz.
Die weitere Wohneinheit im Obergeschoss finden Sie über eine separate Immobilienanzeige.
Ausstattung
Falls Sie nicht mehr gut mobil sein sollten, können Sie den Fahrstuhl nutzen. In der Wohnung finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Gästezimmer, ein behindertengerecht ausgebautes Badezimmer und eine Gästetoilette. Zwei Abstellräume bieten ausreichend Platz als Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Der Wohn- und Essbereich ist offen, sodass Sie sich während des Kochens mit Ihren Gästen unterhalten können. Die Küche mit der Kochinsel hat zusammen einen Wert von 14.000,- EUR und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Klimaanlage ist außentemperaturgeführt, passt sich also an die Umgebungstemperatur an.
Der Garten, der nur dieser Wohneinheit zugeordnet ist, lädt zum Verweilen, Gärtnern oder auch Bewirten von Gästen ein. Für die Kinder ist ein Klettergerüst aufgebaut worden
In der 6qm großen Gartenhütte finden Sie ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gartengeräten.
Jede Wohneinheit im Haus hat einen Stellplatz im Carport, sowie einen zusätzlichen Stellplatz am Haus.
Im Carport befindet sich die Wallbox, die von der Photovoltaikanlage gespeist wird. Beide Geräte sind nur von dieser Wohnung nutzbar.
Lage
Diese Wohnung befindet sich im Wendehammer in ruhiger Ortsrandlage der Weinbaugemeinde Engelstadt, die ideal für Familien mit Kindern ist. Hier lässt es sich im Grünen inmitten von Weinbergen, aber nur 15 Fahrminuten bis zur kreisfreien Stadt Ingelheim am Rhein, gut leben. Von Ingelheim aus gelangt man über die BAB 61 nach Frankfurt (50 km) oder Koblenz. Auch die Kleinstadt Nieder-Olm mit dem Autobahnanschluss zur BAB 63 ist nur 15 Fahrminuten entfernt. Über die BAB 63 kommt man Richtung Kaiserslautern oder Ludwigshafen. Außerdem gibt es eine Busverbindung nach Ingelheim. Im Ort selbst finden Sie im Dorfladen eine Pizzeria und einen Bäcker, sodass die Grundnahrungsmittel auf kurzen Wegen selbst besorgt werden können. Des Weiteren finden Sie fünf größere Winzer im Ort, die auch mit Straußwirtschaften für Ihr leibliches Wohl sorgen.
Mit dem Kindergarten, der freiwilligen Feuerwehr und dem TUS Engelstadt gibt es ein funktionierendes Vereinsleben, sodass hier Keinem langweilig werden sollte. Darum sind auch einige Familien hierhergezogen.
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 600.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Januar 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.407 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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