Top-Lage Sachsenhausen: helles Apartment mit Blick auf das Städel

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60596

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

7.069 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment überzeugt durch eine exzellente Lage, einen sehr guten Schnitt, viel Licht und einen angenehmen Weitblick über den Skulpturenpark des Städel-Museums. Es umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum im Dachboden zur Wohnung.

Stabile Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen.

Mietdaten im Überblick: • Nettokaltmiete: 570 € mtl. • Nebenkosten: 110 € mtl. • Warmmiete: 680 € mtl. • Hausgeld: 285 € mtl. (inkl. ca. 115 € Rücklagenzuführung)

Dank der sehr gefragten, grünen und verkehrsgünstigen Lage sowie der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Studierende und lässt sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten.

Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lage Das gepflegte Apartment liegt in der begehrten Dürerstraße 11 – einer der besten Lagen in Sachsenhausen. Der Main ist nur wenige Schritte entfernt, den Schweizer Platz erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Bankenviertel.

Über den Holbeinsteg gelangen Sie direkt auf die gegenüberliegende Mainseite – ideal für Pendler.

Ein besonderes Highlight: Das große Fenster bietet einen Blick in den Skulpturengarten des renommierten Städel Museums. Vom Küchenfenster eröffnet sich ein Blick ins Grüne Richtung Mainufer – mit einem Ausschnitt der Frankfurter Skyline.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie U- und Straßenbahn-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Mainufer und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage exzellent.

Objektbeschreibung Diese helle und sonnige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 28,84 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im besten Teil von Frankfurt Sachsenhausen-Nord. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang. Das Apartment überzeugt durch eine exzellente Lage, einen sehr guten Schnitt, viel Licht und einen angenehmen Weitblick über den Skulpturenpark des Städel-Museums. Es umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich gehört ein separater Abstellraum im Dachboden zur Wohnung. Stabile Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt kontinuierliche Mieteinnahmen. Mietdaten im Überblick: • Nettokaltmiete: 570 € mtl. • Nebenkosten: 110 € mtl. • Warmmiete: 680 € mtl. • Hausgeld: 285 € mtl. (inkl. ca. 115 € Rücklagenzuführung) Dank der sehr gefragten, grünen und verkehrsgünstigen Lage sowie der kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder Studierende und lässt sich erfahrungsgemäß sehr gut vermieten. Das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Lage Das gepflegte Apartment liegt in der begehrten Dürerstraße 11 – einer der besten Lagen in Sachsenhausen. Der Main ist nur wenige Schritte entfernt, den Schweizer Platz erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Bankenviertel. Über den Holbeinsteg gelangen Sie direkt auf die gegenüberliegende Mainseite – ideal für Pendler. Ein besonderes Highlight: Das große Fenster bietet einen Blick in den Skulpturengarten des renommierten Städel Museums. Vom Küchenfenster eröffnet sich ein Blick ins Grüne Richtung Mainufer – mit einem Ausschnitt der Frankfurter Skyline. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie U- und Straßenbahn-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Mainufer und die Nähe zur Innenstadt machen die Lage exzellent.