Provisionsfrei vom Bauträger – Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Schwabing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80796

Kaufpreis

1.105.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

12.849 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Hohe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für helle Räumlichkeiten. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Raum ist ideal für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Die moderne Küche ist mit einer eleganten Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die mattschwarzen, grifflosen Fronten und die hochwertigen Geräte, wie ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination, setzen stilvolle Akzente und erfüllen höchste Ansprüche.

Das Schlafzimmer stellt einen friedlichen Rückzugsort dar und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Durch die Südausrichtung genießt man ein großzügiges Lichtangebot sowie einen Blick auf den alten Baumbestand.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer, praktisch geschnittener Raum, der sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen – vielseitig einsetzbar und ruhig zum Innenhof.

Das Dusch-Bad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und großzügiger Rainshower-Dusche mit modernen Fliesen im Kupferton. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss sowie eine separate Toilette bieten weiteren Komfort.

Ein zusätzliches Kellerabteil mit Stauraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Materialien und edles Design vollständig kernsaniert.

Dezente Deckenspots
Geöltes Eichen-Dielenparkett
Dusch-Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in bestechender Naturstein-Optik, ausgestattet Rainshower-Dusche samt Glastür, Waschtisch, beheizbarem, hinterleuchtetem Spiegel, Deckenspots, kupferfarbene Design-Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörper
separate Toilette
Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer
Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Stilvolle weiße Kassettentüren mit eleganten Edelstahl-Beschlägen
Neue Heizkörper
Erneuerte Elektrik
Elegantes Farbschema
Gegensprechanlage
Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Beheizung über Fernwärme

Lage Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hohenzollernplatz, an dem die U-Bahn-Linien U2 und U8 verkehren und somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten – sowohl U-Bahn als auch Busse und Trams machen das Viertel für alle Stadtteile zugänglich. Die Universitäten und die Münchener Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche versteckte Ecken, die Schwabing so besonders machen.

Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchener Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchener an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen.

Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur.

Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Objektbeschreibung Der Eingang dieser Wohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen Flur, der durch edles Eichenparkett in hellen Tönen eine einladende Atmosphäre schafft. Indirekte Beleuchtung setzt den Raum zusätzlich in Szene und verstärkt das stilvolle Ambiente, das sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der Flur bildet den zentralen Punkt, von dem aus alle Räume harmonisch zugänglich sind. Der offene Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Hohe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für helle Räumlichkeiten. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Raum ist ideal für eine Kombination aus Wohn- und Essbereich und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die moderne Küche ist mit einer eleganten Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Die mattschwarzen, grifflosen Fronten und die hochwertigen Geräte, wie ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination, setzen stilvolle Akzente und erfüllen höchste Ansprüche. Das Schlafzimmer stellt einen friedlichen Rückzugsort dar und bietet ausreichend Platz für Bett und Stauraum. Durch die Südausrichtung genießt man ein großzügiges Lichtangebot sowie einen Blick auf den alten Baumbestand. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer, praktisch geschnittener Raum, der sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen – vielseitig einsetzbar und ruhig zum Innenhof. Das Dusch-Bad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und großzügiger Rainshower-Dusche mit modernen Fliesen im Kupferton. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschienenanschluss sowie eine separate Toilette bieten weiteren Komfort. Ein zusätzliches Kellerabteil mit Stauraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung wurde 2023 bis 2025 mit viel Liebe zum Detail und einem klaren Fokus auf hochwertige Materialien und edles Design vollständig kernsaniert. - Dezente Deckenspots - Geöltes Eichen-Dielenparkett - Dusch-Bad, gestaltet mit großformatigem Feinstein in bestechender Naturstein-Optik, ausgestattet Rainshower-Dusche samt Glastür, Waschtisch, beheizbarem, hinterleuchtetem Spiegel, Deckenspots, kupferfarbene Design-Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörper - separate Toilette - Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer - Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung - Stilvolle weiße Kassettentüren mit eleganten Edelstahl-Beschlägen - Neue Heizkörper - Erneuerte Elektrik - Elegantes Farbschema - Gegensprechanlage - Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Beheizung über Fernwärme Lage Diese exklusiv sanierte Wohnung befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der lebendigsten und vielfältigsten Viertel Münchens, das nicht nur durch seine zentrale Lage besticht, sondern auch durch seine einzigartige Atmosphäre. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Hohenzollernplatz, an dem die U-Bahn-Linien U2 und U8 verkehren und somit eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten – sowohl U-Bahn als auch Busse und Trams machen das Viertel für alle Stadtteile zugänglich. Die Universitäten und die Münchener Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar, ebenso wie zahlreiche versteckte Ecken, die Schwabing so besonders machen. Schwabing ist ein Ort, an dem Geschichte lebendig wird. Einst das Zuhause von Künstlern und Intellektuellen, bewahrt das Viertel bis heute seinen Charme und seine kreative Seele. Das bunte, urbane Leben trifft hier auf das Erbe der bohémischen Szene, die in den 60er Jahren Schwabing zu einem Treffpunkt für Münchener Originale und Kulturschaffende machte. Heute zieht es vor allem die einheimischen Münchener an, die die nicht ganz so bekannten, aber dafür authentischen Szenen lieben – die kleinen Cafés, die versteckten Kunstgalerien und die engen, gepflasterten Straßen, die Geschichten erzählen. Familien genießen die grünen Oasen wie den Luitpoldpark und den Englischen Garten, während Kultur- und Stadtliebhaber die Cafés, Concept Stores und Galerien der Gegend schätzen. Die Nähe zu den Pinakotheken und dem Museumsareal macht Schwabing zu einem Zentrum für Kunst und Kultur. Schwabing ist ein Magnet für Menschen, die das besondere Flair eines Viertels lieben, das nie seinen einzigartigen Charakter verloren hat. Hier fühlt man sich zu Hause – egal ob man den Trubel sucht oder die Ruhe der versteckten Ecken genießt. Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen. _______________________________________________________________________________________________ Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.