Viel Platz und großes Potenzial! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71701

Zimmer

Bäder

1961

Baujahr

Beschreibung

Aufgrund des baujahrtypischen Zustands sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das Gebäude befindet sich aktuell bereits weitestgehend im Rohbauzustand, da es aufgrund eines lokalen Schwelbrands professionell gereinigt und durch eine hochwertige Ozonisierung geruchsneutralisiert wurde.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz mit wunderschönen hellen und großzügigen Wohnräumen. Bedingt durch die eingeschossige Bauweise befinden sich sämtliche Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss und ermöglichen somit ein sehr komfortables Wohnen auf einer Etage.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Einliegerbereich mit separater Küche sowie WC und Duschgelegenheit, diverse Abstell- und Kellerräume sowie der Heizraum.

Die Großzügigkeit des Gebäudes und das weitläufige Grundstück bieten viel Gestaltungsfreiraum und werden nach einer entsprechenden Sanierung somit auch höchsten und exklusiven Wohnansprüchen gerecht. Ein Sanierungs-fahrplan, der die Grundlage zur Beantragung von Fördermitteln darstellt, liegt vor und kann auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Ebenso wäre selbstverständlich auch eine Neubebauung nach den Vorschriften des gültigen Bebauungsplans denkbar. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Ausstattung

Großzügiges, herrschaftliches Entrée
Imposanter, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Süd-Terrasse
Helles Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen
Große Wohnküche mit separatem Hauswirtschaftsraum
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie 2 weitere kleine Zimmer
Neues Tageslichtbad mit weißer Sanitärausstattung und bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
Separates Gäste-WC
Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
Bodenbeläge überwiegend Parkett sowie Solnhofer Platten im Wohnbereich
Einliegerbereich mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Duschgelegenheit im Untergeschoss
Abstell-, Keller- und Technikraum im Untergeschoss
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Überdachter Außensitzplatz
Süd-Terrasse und weitläufiger Garten mit herrlicher Aussicht
Einzelgarage und 2 Außenstellplätze

Lage Das Anwesen befindet sich in bester Aussichtslage eines ruhigen, gehobenen Wohngebiets in Schwieberdingen. Die lockere Nachbarschaftsbebauung mit viel Grün und der schön eingewachsene Garten versprechen eine hohe Privatsphäre und unterstreichen damit die Besonderheit dieser exzellenten Wohnlage.

Die Gemeinde Schwieberdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, mehreren Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule. Gymnasien befinden sich im Nachbarort Markgröningen oder Korntal-Münchingen. Mit der "Strohgäubahn" sind Sie in wenigen Minuten in Korntal, hier besteht auch die Anbindung an die S-Bahnlinie S6 (Weil der Stadt - Stuttgart - Schwabstraße). Schwieberdingen liegt zudem direkt an der Bundesstraße B10 (Stuttgart - Pforzheim), die Autobahnanschlußssstelle an die A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges GEG: 287,60 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1960, Öl, H.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de

Objektbeschreibung Auf einem ehemaligen Weinberg und somit in bester, sonniger Südhanglage wurde dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerbereich im Jahr 1961 errichtet. Es liegt idyllisch und ruhig, ist von der Straße aus absolut uneinsehbar. Durch die Hanglage ist das Haus über einige Treppenstufen zu erreichen. Aufgrund des baujahrtypischen Zustands sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Das Gebäude befindet sich aktuell bereits weitestgehend im Rohbauzustand, da es aufgrund eines lokalen Schwelbrands professionell gereinigt und durch eine hochwertige Ozonisierung geruchsneutralisiert wurde. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz mit wunderschönen hellen und großzügigen Wohnräumen. Bedingt durch die eingeschossige Bauweise befinden sich sämtliche Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss und ermöglichen somit ein sehr komfortables Wohnen auf einer Etage. Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Einliegerbereich mit separater Küche sowie WC und Duschgelegenheit, diverse Abstell- und Kellerräume sowie der Heizraum. Die Großzügigkeit des Gebäudes und das weitläufige Grundstück bieten viel Gestaltungsfreiraum und werden nach einer entsprechenden Sanierung somit auch höchsten und exklusiven Wohnansprüchen gerecht. Ein Sanierungs-fahrplan, der die Grundlage zur Beantragung von Fördermitteln darstellt, liegt vor und kann auf Nachfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Ebenso wäre selbstverständlich auch eine Neubebauung nach den Vorschriften des gültigen Bebauungsplans denkbar. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Ausstattung - Großzügiges, herrschaftliches Entrée - Imposanter, heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Süd-Terrasse - Helles Esszimmer mit bodentiefen Fensterflächen - Große Wohnküche mit separatem Hauswirtschaftsraum - Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie 2 weitere kleine Zimmer - Neues Tageslichtbad mit weißer Sanitärausstattung und bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC - Separates Gäste-WC - Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden - Bodenbeläge überwiegend Parkett sowie Solnhofer Platten im Wohnbereich - Einliegerbereich mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Duschgelegenheit im Untergeschoss - Abstell-, Keller- und Technikraum im Untergeschoss - Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Überdachter Außensitzplatz - Süd-Terrasse und weitläufiger Garten mit herrlicher Aussicht - Einzelgarage und 2 Außenstellplätze Lage Das Anwesen befindet sich in bester Aussichtslage eines ruhigen, gehobenen Wohngebiets in Schwieberdingen. Die lockere Nachbarschaftsbebauung mit viel Grün und der schön eingewachsene Garten versprechen eine hohe Privatsphäre und unterstreichen damit die Besonderheit dieser exzellenten Wohnlage. Die Gemeinde Schwieberdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, mehreren Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule. Gymnasien befinden sich im Nachbarort Markgröningen oder Korntal-Münchingen. Mit der "Strohgäubahn" sind Sie in wenigen Minuten in Korntal, hier besteht auch die Anbindung an die S-Bahnlinie S6 (Weil der Stadt - Stuttgart - Schwabstraße). Schwieberdingen liegt zudem direkt an der Bundesstraße B10 (Stuttgart - Pforzheim), die Autobahnanschlußssstelle an die A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sonstiges GEG: 287,60 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Bj. 1960, Öl, H. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie. Selbstverständlich stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin (ab Vorliegen des Energieausweises, sofern erforderlich und noch nicht vorhanden) jederzeit zur Verfügung. Das Team von E & G Private Immobilien steht Ihnen gerne zur Seite – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Nicht alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir auf diesem Portal. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie unter www.eug-privateimmobilien.de