Luxuriöse 4-Zimmerwohnung in Nymphenburger Villenlage mit großem umlaufenden Garten in Nymphenburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

1.956.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

12.954 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

großer Südwestgarten mit ca. 450 m²
inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten
Sauna im UG mit zusätzlichem Platz für Fitnessgeräte
großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
großer Duschbereich im UG mit Waschbecken
separates Gäste-WC
Aufzug vorhanden
kein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum
bodentiefe Fenster in Südwestausrichtung (bis auf Masterbedroom)
moderne Gaszentraltherme und energetisch günstige Bodenheizung in allen Räumen
kein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum (Erneuerung der Heizungsanlage 2011 inklusive der Steigleitungen)

Lage Diese exklusive Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im begehrten Stadtteil Nymphenburg und vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Komfort und außergewöhnlicher Lebensqualität. Die gewachsene, repräsentative Nachbarschaft mit stilvollen Alt- und Neubauten, altem Baumbestand und ruhigen Straßen schafft ein elegantes, entspanntes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Nymphenburger Schlosspark. Diese einzigartige Parkanlage zählt zu den schönsten Grünlandschaften Europas und bietet ein exklusives Refugium für Erholung, sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge – ein seltener Luxus in zentraler Stadtlage. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn, Tram (welche 26/27 fertig gestellt wird), S-Bahn (S1) zum Flughafen und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung mit dem Pkw über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96 und A99 ist optimal. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den hohen Anspruch dieser erstklassigen Adresse. Diese Kombination aus prestigeträchtiger Lage, direkter Parknähe und exzellenter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Alarmanlage

Objektbeschreibung Diese ca. 2025/26 exklusiv sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente mit großzügigem Raumangebot und außergewöhnlichem Gartenanteil. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1985 umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine überwiegend eigentümergeprägte Bewohnerstruktur aus – ein Garant für ein ruhiges, wertstabiles Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei komfortablen Schlafzimmern sowie einem großzügig gestalteten, offen konzipierten Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Bodentiefe Fenster sorgen in nahezu allen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich; lediglich der Masterbedroom ist klassisch gestaltet. Ein Alleinstellungsmerkmal und Highlight stellt der ca. 450 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht dar. In optimaler Südwest-Ausrichtung bietet er ganztägig Sonne, viel Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ein seltenes Refugium das bei heutigen Neubauprojekten nicht mehr angeboten wird. Das zweite Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 31m² große Saunabereich. Über eine moderne Edelstahl-Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, das mit einer hochwertigen Sauna sowie einer großzügigen Dusche einen privaten Wellnessbereich bereithält und den Wohnkomfort auf ein außergewöhnlich hohes Niveau hebt. Ein weiterer Komfortfaktor ist der separate Zugang im Untergeschoss, der direkt in den gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum mit eigenem, fest zugewiesenem Waschmaschinenplatz führt. Der Personenaufzug verbindet alle Ebenen des Hauses barrierearm bis in den Keller und sorgt damit für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine abschließbare Tiefgaragenbox mit Vorbereitung auf E-Mobilität (welche optional zu erwerben ist zu 39.000,- EUR) die höchsten Parkkomfort und zukunftsorientierte Infrastruktur vereint. (separater Verteilerkasten (Zähler- und Verteilerschrank) für die Ladeinfrastruktur ist installiert ) Highlights: - großer Südwestgarten mit ca. 450 m² - inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten - Sauna im UG mit zusätzlichem Platz für Fitnessgeräte - großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - großer Duschbereich im UG mit Waschbecken - separates Gäste-WC - Aufzug vorhanden - kein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum - bodentiefe Fenster in Südwestausrichtung (bis auf Masterbedroom) - moderne Gaszentraltherme und energetisch günstige Bodenheizung in allen Räumen - kein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum (Erneuerung der Heizungsanlage 2011 inklusive der Steigleitungen) Lage Diese exklusive Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage im begehrten Stadtteil Nymphenburg und vereint luxuriöses Wohnen mit urbanem Komfort und außergewöhnlicher Lebensqualität. Die gewachsene, repräsentative Nachbarschaft mit stilvollen Alt- und Neubauten, altem Baumbestand und ruhigen Straßen schafft ein elegantes, entspanntes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weltberühmten Nymphenburger Schlosspark. Diese einzigartige Parkanlage zählt zu den schönsten Grünlandschaften Europas und bietet ein exklusives Refugium für Erholung, sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge – ein seltener Luxus in zentraler Stadtlage. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn, Tram (welche 26/27 fertig gestellt wird), S-Bahn (S1) zum Flughafen und Bus sind fußläufig erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung mit dem Pkw über den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A96 und A99 ist optimal. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen, gehobene Gastronomie, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen den hohen Anspruch dieser erstklassigen Adresse. Diese Kombination aus prestigeträchtiger Lage, direkter Parknähe und exzellenter Infrastruktur macht die Immobilie zu einer der begehrtesten Wohnadressen Münchens. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Alarmanlage