Bezugsfrei und Lichtdurchflutet: Erdgeschosseinheit mit 2 Terrassen in Trudering

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81825

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.447 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss (links) und überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss sowie eine außergewöhnlich ruhige Gartenlage im hinteren Gebäudeteil. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Terrassenzugänge sowie der wunderschöne, grüne Gemeinschaftsgarten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet.

Mit ca. 47 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und machen die Wohnung besonders lichtdurchflutet.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in gefragter Münchner Wohnlage suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 €.

Die dargestellten Einrichtung und Gestaltungsvorschläge wurden teilweise virtuell visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn und Nutzungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Der Preis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis der Wohnung: 350.000.- Tiefgarage optional ( Einzel ! ) : 25.000.- Gesamt: 375.000.-

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 114,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine klassische, gut nutzbare Ausstattung mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort: •Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche •2-Zimmer-Grundriss •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang •Zwei separate Terrassen •Zugang zum ruhigen, grünen Gemeinschaftsgarten im hinteren Gebäudebereich •Badezimmer •Kellerabteil •Tiefgaragenanlage im Haus •Gaszentralheizung (erneuert 2018) •Baujahr Gebäude: 1994 •Gepflegte Wohnanlage mit 15 Einheiten •Sehr helle, lichtdurchflutete Räume •Ruhige Gartenlage

Hausgeld: ca. 260 € monatlich

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Auch mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen.

Trudering zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen Münchens und bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, ruhige Wohnstraßen und gleichzeitig gute Infrastruktur.

Die Kombination aus ruhiger Gartenlage, guter Vermietbarkeit und stabiler Mikrolage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitions- und Wohnmöglichkeit.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Lisa Anna Meindl unter der Mobilfunknummer +49 (0) 162/ 333 83 54 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.meindl-immobilien.com.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Trudering befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Einheiten und präsentiert sich in einem soliden, laufend instand gehaltenen Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss (links) und überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss sowie eine außergewöhnlich ruhige Gartenlage im hinteren Gebäudeteil. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Terrassenzugänge sowie der wunderschöne, grüne Gemeinschaftsgarten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Mit ca. 47 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und machen die Wohnung besonders lichtdurchflutet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Einheit in gefragter Münchner Wohnlage suchen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 260 €. Die dargestellten Einrichtung und Gestaltungsvorschläge wurden teilweise virtuell visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn und Nutzungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen. Der Preis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis der Wohnung: 350.000.- Tiefgarage optional ( Einzel ! ) : 25.000.- Gesamt: 375.000.- Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 114,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Ausstattung Die Wohnung bietet eine klassische, gut nutzbare Ausstattung mit durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort: •Erdgeschosswohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche •2-Zimmer-Grundriss •Großzügiger Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang •Zwei separate Terrassen •Zugang zum ruhigen, grünen Gemeinschaftsgarten im hinteren Gebäudebereich •Badezimmer •Kellerabteil •Tiefgaragenanlage im Haus •Gaszentralheizung (erneuert 2018) •Baujahr Gebäude: 1994 •Gepflegte Wohnanlage mit 15 Einheiten •Sehr helle, lichtdurchflutete Räume •Ruhige Gartenlage Hausgeld: ca. 260 € monatlich Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Trudering, einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend im Osten der Landeshauptstadt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und grüner Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitgeberstandorten. Auch mit dem Auto besteht eine zügige Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen. Trudering zählt zu den stabil nachgefragten Wohnlagen Münchens und bietet eine hohe Lebensqualität durch viel Grün, ruhige Wohnstraßen und gleichzeitig gute Infrastruktur. Die Kombination aus ruhiger Gartenlage, guter Vermietbarkeit und stabiler Mikrolage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investitions- und Wohnmöglichkeit. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Immobilie steht Ihnen Frau Lisa Anna Meindl unter der Mobilfunknummer +49 (0) 162/ 333 83 54 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.meindl-immobilien.com.