Seniorengerechte Etagenwohnung in Bingen-Büdesheim mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

98 m²

Wohnfläche

4.031 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Ausstattung Wohnbereich: Die ca. 98 m² große Eigentumswohnung besticht durch eine klare Struktur und einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räumlichkeiten direkt erschlossen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, welcher eine einladende und kommunikative Atmosphäre schafft. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer : Ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume bieten optimalen Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein tageslichtbeleuchtetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung runden das Raumangebot harmonisch ab. Untergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier beherbergt das Untergeschoss ein zur Wohnung gehöriges, separates Kellerabteil (Nr. A02), welches wertvollen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft praktische Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrradkeller und eine Waschküche, zur Verfügung.

Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Außenbereich, an dem ein exklusives Sondernutzungsrecht (SN A02) besteht. Dieser umfasst: Eine großzügige Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden. Einen eigenen, direkt an die Terrasse anschließenden Gartenanteil zur privaten Nutzung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz im Freien (Stellplatz Nr. 13), der sich komfortabel auf dem Grundstück befindet.

Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bingen-Büdesheim, verkehrsgünstig am Rande des wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiets. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll geprägt durch die nahegelegenen, sanften Weinberge sowie die direkte Nähe zu den Flusslandschaften von Nahe und Rhein, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch eine hervorragend ausgebaute, eigenständige Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der direkten Umgebung und sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine repräsentative, seniorengerechte Etagenwohnung in Bingen-Büdesheim. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten, das im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Architektur zeichnet sich durch zeitgemäßen Wohnkomfort aus und erfüllt den anspruchsvollen KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Dank eines im Gebäude vorhandenen Aufzugs ist ein vollkommen barrierefreier und stufenloser Zugang zur Wohnung garantiert. Raumaufteilung und Ausstattung Wohnbereich: Die ca. 98 m² große Eigentumswohnung besticht durch eine klare Struktur und einen durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räumlichkeiten direkt erschlossen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, welcher eine einladende und kommunikative Atmosphäre schafft. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer : Ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume bieten optimalen Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein tageslichtbeleuchtetes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung runden das Raumangebot harmonisch ab. Untergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier beherbergt das Untergeschoss ein zur Wohnung gehöriges, separates Kellerabteil (Nr. A02), welches wertvollen zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet. Darüber hinaus stehen der Eigentümergemeinschaft praktische Gemeinschaftsräume, wie ein Fahrradkeller und eine Waschküche, zur Verfügung. Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Außenbereich, an dem ein exklusives Sondernutzungsrecht (SN A02) besteht. Dieser umfasst: Eine großzügige Terrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden. Einen eigenen, direkt an die Terrasse anschließenden Gartenanteil zur privaten Nutzung. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein fest zugewiesener PKW-Außenstellplatz im Freien (Stellplatz Nr. 13), der sich komfortabel auf dem Grundstück befindet. Lage Die angebotene Immobilie liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Bingen-Büdesheim, verkehrsgünstig am Rande des wirtschaftlich starken Rhein-Main-Gebiets. Die Umgebung ist landschaftlich reizvoll geprägt durch die nahegelegenen, sanften Weinberge sowie die direkte Nähe zu den Flusslandschaften von Nahe und Rhein, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert. Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch eine hervorragend ausgebaute, eigenständige Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der direkten Umgebung und sind in nur wenigen Minuten bequem erreichbar.