Petershauser Park: 4½-Zimmer DG-Wohnung mit Dachterrasse in top Zustand - vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78467

Kaufpreis

439.000 €

4.5

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.933 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnungen sind zum innenliegenden "Petershauser Park" ausgerichtet. Dieser toll angelegte Park ist eine grüne Oase, die das städtische Treiben außen vor lässt. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe genießen. Schön angelegte Wege, der alte Baumbestand und ein kleiner Kinderspielplatz bieten Jung und Alt Rückzugsmöglichkeiten um dem Alltag zu entfliehen.

Über die Jahre wurde das Objekt immer wieder saniert und renoviert. Die Elektrik und die einzelnen Badezimmer wurden bei nahezu allen Wohnungen ca. in den Jahren 1991 - 1995 erneuert. Auch die gesamten Dächer wurden in den 90er Jahren saniert.

Durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 werden die Wohnungen beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

2022 / 2023 wurden außer bei den Dachgeschosswohnungen Balkone mit einer aufwendigen Stahlkonstruktion angebaut. Zudem wurden neue Kunststofffenser mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut.

Zu allen Wohnungen ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeteilt.

Ausstattung Diese einmalige Dachgeschoss mit tollem Ambiente und teilweise sichtbarem Gebälk bietet einen tollen Blick über den Petershauser Park. Auf der nicht einsehbaren Dachterrasse / Loggia, die perfekt Richtung Süden ausgerichtet ist, genießen Sie die Ruhe.

Die großzügige Wohn- / Essbereich mit offenem Dach ist der Miettelpunkt dieser tollen Wohnung. Zusätzlich ist eine Galerie vorhanden, die sich ideal als Arbeitsplatz etc. eignet.

Warmwasser wird über Durchlauferhitzer produziert.

Lage Diese Eigentumswohnung liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage direkt am "Petershauser Park" im beliebten Konstanzer Stadtteil "Petershausen". Über die naheliegende Fahrradbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten in die Konstanzer Innenstadt. Das Ufer des Seerheins ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Universität und Fachhochschule sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.

Sonstiges Diese Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss verfügt 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 88,79 m² nach DIN. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan.

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 91 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C.

Es sind öffentliche Stellplätze vorhanden.

Die Wohnung ist für eine aktuelle Kaltmiete von EUR 777,00 seit dem 01.05.1999 vermietet. Das Objekt wurde 2022 in Wohnungseigentum aufgeteilt, daher haben die Mieter einen Sonderkündigungsschutz von 3 Jahren nach Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die Mehrfamilienhäuser wurden ca. im Jahre 1927 in Massivbauweise erstellt und stehen nach §2 DSchG unter Denkmalschutz, vor allem die Fassaden zur Straße und die Gesamtanlage mit dem innenliegenden Park wurde als schützenswert angesehen. Alle Wohnungen sind zum innenliegenden "Petershauser Park" ausgerichtet. Dieser toll angelegte Park ist eine grüne Oase, die das städtische Treiben außen vor lässt. Hier können Sie sich entspannen und die Ruhe genießen. Schön angelegte Wege, der alte Baumbestand und ein kleiner Kinderspielplatz bieten Jung und Alt Rückzugsmöglichkeiten um dem Alltag zu entfliehen. Über die Jahre wurde das Objekt immer wieder saniert und renoviert. Die Elektrik und die einzelnen Badezimmer wurden bei nahezu allen Wohnungen ca. in den Jahren 1991 - 1995 erneuert. Auch die gesamten Dächer wurden in den 90er Jahren saniert. Durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 werden die Wohnungen beheizt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. 2022 / 2023 wurden außer bei den Dachgeschosswohnungen Balkone mit einer aufwendigen Stahlkonstruktion angebaut. Zudem wurden neue Kunststofffenser mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut. Zu allen Wohnungen ist im Untergeschoss ein Kellerabteil zugeteilt. Ausstattung Diese einmalige Dachgeschoss mit tollem Ambiente und teilweise sichtbarem Gebälk bietet einen tollen Blick über den Petershauser Park. Auf der nicht einsehbaren Dachterrasse / Loggia, die perfekt Richtung Süden ausgerichtet ist, genießen Sie die Ruhe. Die großzügige Wohn- / Essbereich mit offenem Dach ist der Miettelpunkt dieser tollen Wohnung. Zusätzlich ist eine Galerie vorhanden, die sich ideal als Arbeitsplatz etc. eignet. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer produziert. Lage Diese Eigentumswohnung liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage direkt am "Petershauser Park" im beliebten Konstanzer Stadtteil "Petershausen". Über die naheliegende Fahrradbrücke gelangen Sie in wenigen Minuten in die Konstanzer Innenstadt. Das Ufer des Seerheins ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Umgebung sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Universität und Fachhochschule sind sehr gut mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Sonstiges Diese Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss verfügt 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 88,79 m² nach DIN. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Grundrissplan. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 91 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse C. Es sind öffentliche Stellplätze vorhanden. Die Wohnung ist für eine aktuelle Kaltmiete von EUR 777,00 seit dem 01.05.1999 vermietet. Das Objekt wurde 2022 in Wohnungseigentum aufgeteilt, daher haben die Mieter einen Sonderkündigungsschutz von 3 Jahren nach Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Petershauser Park: 4½-Zimmer DG-Wohnung mit Dachterrasse in top Zustand - vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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