Top Lage in Timmendorfer Strand!

Terrassenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

294.500 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

7.183 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese elegant und zeitlos gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in absoluter Toplage in Timmendorfer Strand.

Obwohl es sich hier um eine 1 Zimmerwohnung handelt, ist die Fläche sehr gut zu gestalten. Alles findet seinen Platz und die bodentiefen Fenster lassen den Wohnraum wunderbar hell und freundlich erscheinen.

Eine geschützte und sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Die massiv errichtete Wohnanlage mit 35 Wohneinheiten besticht durch seine zeitlose Architektur. Eine effiziente Gasbrennwert-Heizungsanlage versorgt die Eigentümer mit Wärme und wurde 2021 verbaut. Das Hausgeld beträgt im Monat 338,- €. Der jetzige Eigentümer vermietet derzeit erfolgreich an Feriengäste.

Im Untergeschoß der Wohnanlage sind die PKW-Stellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder eingerichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500,- € erworben werden. Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung.

Ausstattung In der gesamten Wohnung wurde robustes Eichenparkett verlegt. Das Duschbad ist hell gefliest und mit Markenobjekten ausgestattet. Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten (Abstand 5.000,- €) inkl. der Küchenzeile mit verbauten Einbauschränken.

Lage Zu dem mondänen Zentrum von Timmendorfer Strand flanieren Sie an der Strandpromenade in ca. 10 Gehminuten; auch der Niendorfer Hafen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet diese traumhafte maritime Atmosphäre. Natürlich überzeugt auch der feinkörnige Ostseestrand, quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Nicht ohne Grund erwerben Sie eine Immobilie in der Strandallee. Die Lage dieser Immobilie ist einfach ein Highlight.

Sonstiges Die Ausführungen / das Exposé wurden im Auftrag des Verkäufers erstellt. Sie stellen kein vertragliches Angebot des Verkäufers dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach dem ab dem 23.12.2020 geltenden neuen Maklerrecht müssen Sie als Käufer nur noch die Hälfte der bislang üblichen Provision in Höhe von 7,14 % also nur noch 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlen. "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nach der neuen Rechtslage nachstehend beschriebenen Geschäftsmodell gewählt, "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Beim Verkauf o.b. Immobilie an Sie verpflichtet sich der Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch berechtigt, maximal die Hälfte dieses Provisionsbetrages (max. 3,57%) auf Sie abzuwälzen. In diesem Fall ist eine Vereinbarung, mit der der Verkäufer Sie als Erwerber zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn etwa in Form eines Vertrages zugunsten Dritter, Erfüllungsübernahme oder Freistellung verpflichtet, nach der ab dem 23.12.2020 geltenden Rechtslage nur wirksam, wenn der Verkäufer, der diese Vereinbarung abgeschlossen hat, zur Zahlung des Provisionsbetrages mindestens in gleicher Höhe (max. 3,57% des Kaufpreises) der Maklerfirma "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" gegenüber verpflichtet bleibt. Der Anspruch Ihnen gegenüber wird erst fällig, wenn der Verkäufer, der den Maklervertrag abgeschlossen hat, seiner Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist und er oder wir einen Nachweis hierüber erbringen (vgl. § 656 d BGB).

Objektbeschreibung Diese elegant und zeitlos gestaltete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage in absoluter Toplage in Timmendorfer Strand. Obwohl es sich hier um eine 1 Zimmerwohnung handelt, ist die Fläche sehr gut zu gestalten. Alles findet seinen Platz und die bodentiefen Fenster lassen den Wohnraum wunderbar hell und freundlich erscheinen. Eine geschützte und sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die massiv errichtete Wohnanlage mit 35 Wohneinheiten besticht durch seine zeitlose Architektur. Eine effiziente Gasbrennwert-Heizungsanlage versorgt die Eigentümer mit Wärme und wurde 2021 verbaut. Das Hausgeld beträgt im Monat 338,- €. Der jetzige Eigentümer vermietet derzeit erfolgreich an Feriengäste. Im Untergeschoß der Wohnanlage sind die PKW-Stellplätze und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder eingerichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 29.500,- € erworben werden. Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Ausstattung In der gesamten Wohnung wurde robustes Eichenparkett verlegt. Das Duschbad ist hell gefliest und mit Markenobjekten ausgestattet. Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten (Abstand 5.000,- €) inkl. der Küchenzeile mit verbauten Einbauschränken. Lage Zu dem mondänen Zentrum von Timmendorfer Strand flanieren Sie an der Strandpromenade in ca. 10 Gehminuten; auch der Niendorfer Hafen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet diese traumhafte maritime Atmosphäre. Natürlich überzeugt auch der feinkörnige Ostseestrand, quasi direkt vor Ihrer Haustür. Nicht ohne Grund erwerben Sie eine Immobilie in der Strandallee. Die Lage dieser Immobilie ist einfach ein Highlight. Sonstiges Die Ausführungen / das Exposé wurden im Auftrag des Verkäufers erstellt. Sie stellen kein vertragliches Angebot des Verkäufers dar. Ein Zwischenverkauf wird vorbehalten. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nach dem ab dem 23.12.2020 geltenden neuen Maklerrecht müssen Sie als Käufer nur noch die Hälfte der bislang üblichen Provision in Höhe von 7,14 % also nur noch 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zahlen. "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nach der neuen Rechtslage nachstehend beschriebenen Geschäftsmodell gewählt, "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" hat nur mit dem Verkäufer einen Maklervertrag geschlossen. Beim Verkauf o.b. Immobilie an Sie verpflichtet sich der Verkäufer bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch berechtigt, maximal die Hälfte dieses Provisionsbetrages (max. 3,57%) auf Sie abzuwälzen. In diesem Fall ist eine Vereinbarung, mit der der Verkäufer Sie als Erwerber zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn etwa in Form eines Vertrages zugunsten Dritter, Erfüllungsübernahme oder Freistellung verpflichtet, nach der ab dem 23.12.2020 geltenden Rechtslage nur wirksam, wenn der Verkäufer, der diese Vereinbarung abgeschlossen hat, zur Zahlung des Provisionsbetrages mindestens in gleicher Höhe (max. 3,57% des Kaufpreises) der Maklerfirma "Concept Immobilien...Wir öffnen Türen GmbH & Co.KG" gegenüber verpflichtet bleibt. Der Anspruch Ihnen gegenüber wird erst fällig, wenn der Verkäufer, der den Maklervertrag abgeschlossen hat, seiner Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist und er oder wir einen Nachweis hierüber erbringen (vgl. § 656 d BGB).

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 294.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.450 €): 1.259 € / Monat
20% Eigenkapital (58.900 €): 1.119 € / Monat
30% Eigenkapital (88.350 €): 979 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage in Timmendorfer Strand!

Beschreibung

Ausstattung