Seniorenwohnung als Kapitalanlage - betreute Wohnung o. Pflegeplatz im Alter sichern!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28719

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.732 €

pro m²

Beschreibung

Die Sonderfunktionsflächen (Funktionsräume) wie zum Beispiel Cafeteria, Restaurant, Kiosk, Gymnastikräume, Pflegebäder, Großküche, Frisör, Bibliothek, etc. befinden sich im mittleren Teil des Erdgeschosses und haben eine Gesamtfläche von rd. 1.090 m². Sie bilden ein eigenständiges Teileigentum, welches nach Miteigentumsanteilen an die Investoren der Seniorenwohnungen und der Pflegestation mit veräußert wurde.

Ausstattung Die barrierefreie Wohnung liegt im 3. OG und ist mit einem Fahrstuhl erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Flur und ein barrierefreies Bad mit WC und Dusche, sowie ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.

Die Gesamtwohnfläche (71,25 m²) setzt sich aus der Wohnfläche (57,94 m²) und den Sonderfunktionsflächen (13,31 m²) zusammen (Feierräume / Pflegebäder usw.)

Für eine erste Kostenübersicht fordern Sie gerne unser Verkaufsdatenblatt an.

Lage Die Seniorenresidenz „An der Lesum“ liegt ruhig und gleichzeitig zentral im Bremer Norden, im Stadtteil Burglesum/Burg‑Grambke, direkt am Lesumdeich. In wenigen Gehminuten sind ein Supermarkt, Bäcker, Fleischerei, Ärzte, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien sowie der Stadtteilbahnhof Burg sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Die unmittelbare Umgebung mit Yachthafen, Golfplatz, Spazier- und Radwegen entlang der Lesum bietet vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten in grüner, gepflegter Wohnlage – ideal für seniorengerechtes Wohnen mit hohem Lebenskomfort

Sonstiges Sichern Sie sich Ihre Senioren- Immobilie für eine flexible Gestaltung Ihrer Zukunft:

mit einer gesicherten Rendite
Langfristig gesicherte mtl. Mieteinnahmen
Mietzahlung auch bei Leerstand
Mietanpassung gem. Index alle 5 Jahre
Instandhaltung des Gebäudes
übernimmt der Betreiber*
Kein Aufwand mit der Vermietung, das übernimmt der Betreiber für Sie!
Vorbelegungsrecht einer Wohnung im Objekt*
Attraktive Steuervorteile durch z. B. 2% AfA

*Der Betreiber übernimmt die Vermietung und Instandhaltung der Appartements eigenständig, fällige Renovierungen im Bereich der Schönheitsreparaturen, wie z.B. Austausch von Teppichböden, Fliesen, Malerarbeiten in der Wohnung, etc. , obliegen lt. Mietvertrag beim Betreiber. Die Miete ist garantiert und wird gem. Index alle fünf Jahre erhöht.

*Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, bei einem eventuellen Eigenbedarf oder bei Bedarf an einem Pflegeappartement, Ihre eigene oder eine vergleichbare Wohnung aus dem Betreibermietvertrag nach Anmeldung bei der Hausverwaltung vorrangig zu beziehen, sg. Vorbelegungsrecht.

Wir bieten eine Kapitalanlage mit garantierten monatlichen Mieterträgen.

Objektbeschreibung Die Seniorenwohnanlage umfasst insgesamt 69 Eigentumswohnungen sowie eine Pflegestation mit ca. 40 Seniorenpflegeplätzen und 32 PKW-Stellplätzen, die sich auf dem Gemeinschaftseigentum im östlichen Teil des Grundstücks befinden. Hinzu kommen 9 öffentliche PKW-Stellplätze. Die Sonderfunktionsflächen (Funktionsräume) wie zum Beispiel Cafeteria, Restaurant, Kiosk, Gymnastikräume, Pflegebäder, Großküche, Frisör, Bibliothek, etc. befinden sich im mittleren Teil des Erdgeschosses und haben eine Gesamtfläche von rd. 1.090 m². Sie bilden ein eigenständiges Teileigentum, welches nach Miteigentumsanteilen an die Investoren der Seniorenwohnungen und der Pflegestation mit veräußert wurde. Ausstattung Die barrierefreie Wohnung liegt im 3. OG und ist mit einem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Flur und ein barrierefreies Bad mit WC und Dusche, sowie ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Die Gesamtwohnfläche (71,25 m²) setzt sich aus der Wohnfläche (57,94 m²) und den Sonderfunktionsflächen (13,31 m²) zusammen (Feierräume / Pflegebäder usw.) Für eine erste Kostenübersicht fordern Sie gerne unser Verkaufsdatenblatt an. Lage Die Seniorenresidenz „An der Lesum“ liegt ruhig und gleichzeitig zentral im Bremer Norden, im Stadtteil Burglesum/Burg‑Grambke, direkt am Lesumdeich. In wenigen Gehminuten sind ein Supermarkt, Bäcker, Fleischerei, Ärzte, Apotheke sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien sowie der Stadtteilbahnhof Burg sorgen für eine sehr gute Anbindung an die Bremer Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die unmittelbare Umgebung mit Yachthafen, Golfplatz, Spazier- und Radwegen entlang der Lesum bietet vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten in grüner, gepflegter Wohnlage – ideal für seniorengerechtes Wohnen mit hohem Lebenskomfort Sonstiges Sichern Sie sich Ihre Senioren- Immobilie für eine flexible Gestaltung Ihrer Zukunft: - mit einer gesicherten Rendite - Langfristig gesicherte mtl. Mieteinnahmen - Mietzahlung auch bei Leerstand - Mietanpassung gem. Index alle 5 Jahre - Instandhaltung des Gebäudes übernimmt der Betreiber* - Kein Aufwand mit der Vermietung, das übernimmt der Betreiber für Sie! - Vorbelegungsrecht einer Wohnung im Objekt* - Attraktive Steuervorteile durch z. B. 2% AfA *Der Betreiber übernimmt die Vermietung und Instandhaltung der Appartements eigenständig, fällige Renovierungen im Bereich der Schönheitsreparaturen, wie z.B. Austausch von Teppichböden, Fliesen, Malerarbeiten in der Wohnung, etc. , obliegen lt. Mietvertrag beim Betreiber. Die Miete ist garantiert und wird gem. Index alle fünf Jahre erhöht. *Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, bei einem eventuellen Eigenbedarf oder bei Bedarf an einem Pflegeappartement, Ihre eigene oder eine vergleichbare Wohnung aus dem Betreibermietvertrag nach Anmeldung bei der Hausverwaltung vorrangig zu beziehen, sg. Vorbelegungsrecht. Wir bieten eine Kapitalanlage mit garantierten monatlichen Mieterträgen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 194.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.400 €): 829 € / Monat
20% Eigenkapital (38.800 €): 737 € / Monat
30% Eigenkapital (58.200 €): 645 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorenwohnung als Kapitalanlage - betreute Wohnung o. Pflegeplatz im Alter sichern!

Beschreibung

Ausstattung