Vollvermietete Kapitalanlage in zentraler Lage von Dahlenburg

Haus zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21368

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bäder

264 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

1.402 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dahlenburg liegt im Osten des Landkreises Lüneburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Dahlenburg bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote. Rund 3.500 Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität zwischen dem Naturpark Wendland.Elbe und der Göhrde. Über die Bundesstraße B216 sind die Hansestadt Lüneburg sowie Dannenberg schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Dahlenburg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie Busverbindungen im HVV, sodass auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, einer guten Infrastruktur und einer zuverlässigen Verkehrsanbindung macht Dahlenburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Objektbeschreibung Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten in den Obergeschossen schafft eine ausgewogene Nutzung und nachhaltige Mieteinnahmen. Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von ca. 264,11 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, und ist vollständig unterkellert. Das ca. 415 m² große Grundstück bietet zusätzlich einen Garten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 23.400,00 €. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit drei Büroräumen, Küche, Bad sowie einem Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Duschbad. Die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind über einen separaten Eingang auf der rückwärtigen Gebäudeseite mit eigenem Treppenhaus erreichbar und derzeit gemeinsam vermietet. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert und befindet sich damit auf einem zeitgemäßen Ausstattungsniveau. Bereits 2020 erfolgte der Einbau einer Gaszentralheizung. Lage Dahlenburg liegt im Osten des Landkreises Lüneburg und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Als Verwaltungssitz der Samtgemeinde Dahlenburg bietet der Ort Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote. Rund 3.500 Einwohner schätzen die hohe Wohnqualität zwischen dem Naturpark Wendland.Elbe und der Göhrde. Über die Bundesstraße B216 sind die Hansestadt Lüneburg sowie Dannenberg schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Dahlenburg über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie Busverbindungen im HVV, sodass auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, einer guten Infrastruktur und einer zuverlässigen Verkehrsanbindung macht Dahlenburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.