Ideales Familien-Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55286

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.112 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Im Eingangsbereich gibt es einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobennische. Der Wohnzimmer- und Essbereich ist mit 32 m² Wohnfläche großzügig dimensioniert und durch die großen Fenster sehr gut belichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den gut nutzbaren Balkon mit angenehmer Aussicht.

Im ersten OG. befinden sich zwei (Schlaf-)Zimmer und ein großes Bad. Das neutral weiß geflieste Bad verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein WC.

Prinzipiell ist der darüberliegende Dachbereich komplett ausbaubar. Eine überschlägige Kostenschätzung liegt vor. Das ebenfalls weiß geflieste Bad im Untergeschoß neben den zwei (Kinder-)Zimmern ist neuwertig und glänzt mit einer ebenerdigen Duschlösung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen dreifach verglaste Fenster, die für spürbare Wärme- und Schalldämmung sorgen, sowie eine Zwischendeckendämmung, die den Energieverlust effektiv reduziert. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Auf einem an die Reihenhausbebauung angrenzenden Grundstück bietet eine Garage einen witterungssicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein behagliches Zuhause und individuelle Gestaltungswünsche nach eigenem Geschmack.

Lage Wörrstadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen maximale Mobilität im Alltag bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in das regionale Verkehrsnetz einsteigen können. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Minuten Fahrzeit erreichbar und ermöglicht Ihnen eine zügige Anbindung an das überregionale Schienennetz. In 7 Autominuten erreichen Sie die A63. In 13 Autominuten die A61. Für Vielreisende ist zudem der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von nur 37 Minuten bequem erreichbar.

Wörrstadt selbst ist eine lebendige Gemeinde im Herzen von Rheinhessen, die mit einer guten Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen angenehmen und gut organisierten Alltag. Die idyllische Umgebung mit Weinbergen und der typisch rheinhessischen Landschaft lädt darüber hinaus zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und macht Wörrstadt zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

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HINWEIS: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

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Bis bald!

IHR STEFAN ALEX STEIN

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Wörrstadt bietet auf drei Etagen eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Bäder – ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Auf einer Wohnfläche von 125 m² lässt sich der Alltag komfortabel gestalten, während das 156 m² große Grundstück mit pflegeleichtem Garten erholsame Stunden im Freien ermöglicht. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz. Im Eingangsbereich gibt es einen praktischen Abstellraum sowie eine Garderobennische. Der Wohnzimmer- und Essbereich ist mit 32 m² Wohnfläche großzügig dimensioniert und durch die großen Fenster sehr gut belichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den gut nutzbaren Balkon mit angenehmer Aussicht. Im ersten OG. befinden sich zwei (Schlaf-)Zimmer und ein großes Bad. Das neutral weiß geflieste Bad verfügt über ein Fenster, zwei Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. Prinzipiell ist der darüberliegende Dachbereich komplett ausbaubar. Eine überschlägige Kostenschätzung liegt vor. Das ebenfalls weiß geflieste Bad im Untergeschoß neben den zwei (Kinder-)Zimmern ist neuwertig und glänzt mit einer ebenerdigen Duschlösung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen dreifach verglaste Fenster, die für spürbare Wärme- und Schalldämmung sorgen, sowie eine Zwischendeckendämmung, die den Energieverlust effektiv reduziert. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung. Auf einem an die Reihenhausbebauung angrenzenden Grundstück bietet eine Garage einen witterungssicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein behagliches Zuhause und individuelle Gestaltungswünsche nach eigenem Geschmack. Lage Wörrstadt überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die Ihnen maximale Mobilität im Alltag bietet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in das regionale Verkehrsnetz einsteigen können. Der nächste Hauptbahnhof ist in lediglich 3 Minuten Fahrzeit erreichbar und ermöglicht Ihnen eine zügige Anbindung an das überregionale Schienennetz. In 7 Autominuten erreichen Sie die A63. In 13 Autominuten die A61. Für Vielreisende ist zudem der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von nur 37 Minuten bequem erreichbar. Wörrstadt selbst ist eine lebendige Gemeinde im Herzen von Rheinhessen, die mit einer guten Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für einen angenehmen und gut organisierten Alltag. Die idyllische Umgebung mit Weinbergen und der typisch rheinhessischen Landschaft lädt darüber hinaus zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und macht Wörrstadt zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität. Sonstiges ***IMMOBILIEN SIND UNSERE LEIDENSCHAFT*** WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME. Gerne auch telefonisch von Mo. - Fr. 8:00 bis 17:00 Uhr. Termine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer üblichen Geschäftsöffnungszeiten möglich. HINWEIS: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen stammen vom jeweiligen Verkäufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden alle Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE SCHNELL UND SICHER VERKAUFEN? Gerne errechnen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Verkaufswert. NUTZEN SIE UNSERE ERFAHRUNG ZU IHREM VORTEIL. Bis bald! IHR STEFAN ALEX STEIN

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideales Familien-Reihenhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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