Naturnah & neuwertig: Moderner Bungalow mit Panoramablick und großem Gartenareal in Schafhausen!

Bungalow zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55232

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

141 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.312 €

pro m²

Beschreibung

Sage und schreibe ca. 1622 m² beträgt die Grundstücksgröße. Etwa zur Hälfte angelegt und so komfortabler Außenbereich für „Draußenwohnen“, blieb der andere Teil bisher unberührt – und bildet ein privates Naturrefugium als ökologischer Rückzugsort für Pflanzen und Tiere.

Erst im Jahr 2019 wurde der Grundstein für das freistehende Anwesen gelegt, deshalb präsentiert es sich in nahezu neuwertigem Zustand, was selbstverständlich eine zukunftssichere und kostensparende Haustechnik beinhaltet. Momentan ist es noch vermietet, demnächst aber für die Käufer zum Einzug bereit.

Seinen ganz eigenen Charakter bezieht der Bungalow aus der modernen, gradlinigen Architektur und dem mit Ziegeln im mediterranen Stil gedeckten Walmdach. Dass man Gebäudeform und Grundriss dazu dem organischen Verlauf der Straße und damit dem Grundstück angepasst hat, macht den Bungalow einmal mehr zu etwas Besonderem. Und auch im Inneren zeigt sich die gelungene gestalterische Kombination von Haus und Umgebung.

Die seitlich angeordnete schicke Eingangstür im Holzdekor wird von einem breiten Dachüberstand geschützt. Dahinter erweist sich der langgestreckte Flur als geräumige Empfangszone, die auf der rechten Seite nahtlos in den großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich übergeht. (Zwar ist die stylische schwarze Einbauküche mit Kochinsel nicht im Kaufpreis inbegriffen, sie kann aber nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden – für einen schnellen Start ins neue Zuhause.) Durch zwei bodentiefe Glas-Schiebeelemente strömt ein Maximum an Tageslicht in den zentralen Lebensbereich. Sie stellen sogar im geschlossenen Zustand die Verbindung zur nach Süden orientierten Terrasse und der Landschaft her, womit der Raum noch mehr an optischer Weite gewinnt. Endgültig verschwinden die Grenzen, wenn dann in der warmen Jahreszeit die Türen weit geöffnet sind. Egal, ob drinnen oder draußen, auf diese beneidenswerte Panoramaaussicht werden Sie nicht mehr verzichten wollen. Von der Terrasse führt eine Treppe zur tieferliegenden, von Hecken eingezäunten Rasenfläche. Ein Ort, an dem Kinder und Erwachsene gleichermaßen in grüner Geborgenheit spielen dürfen und Spaß und Erholung finden. Sogar die Realisierung eines Außenpools wäre denkbar. Ja, und für Entdeckungsfreudige gibt es noch die naturbelassene Hälfte des großzügigen Grundstücks. Ein privates Abenteuergelände für den Nachwuchs oder für sonstige kreative Nutzungsvarianten - außer der einer Bebauung!

Kommen wir zu den übrigen Räumen! Das Elternschlafzimmer, zu begehen über einen kleinen Flur, glänzt mit einem separaten Ankleideraum. Ein sinnvolles Detail, das mehr Ordnung im Ruhebereich schafft. Ein Gäste-WC mit Walk-in-Dusche betreten Sie ebenfalls von hier. Zum Platzangebot gehören noch zwei weitere Zimmer. Alle Wohnräume haben eines gemeinsam: Bis zum Boden reichende Fenster-/Türelemente wirken als spendable natürliche Lichtquelle. Last but not least ergänzt ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC sowie Stellfläche für die Waschmaschine den Grundriss.

Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet, Stau- und Lagerkapazität hält stattdessen der geräumige Dachboden bereit. Für 2 bis 3 Fahrzeuge stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung Neuwertig, energetisch durchdacht und mit einem ansprechenden Material- und Farbmix – dieses Bild vermittelt das Architektenhaus in seiner Gesamtheit.

Vinyl in warmer Holzoptik zieht sich als verbindendes Element durch die Wohnbereiche, wodurch eine behagliche, alltagstaugliche Atmosphäre erzielt wird. Eine helle, neutrale Wandgestaltung lässt jedem Einrichtungsstil freien Lauf.

Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung, angenehme Raumakustik und spürbare Energieeinsparung. Mit dunklem Rahmen verleihen sie der Fassade ein markantes Gesicht, während ihre weiße „Kehrseite“ zusammen mit weißen Zimmertüren drinnen das freundliche Ambiente zusätzlich verstärkt.

Die zeitgemäße Sanitärausstattung in modernem Design unterstreicht den neuwertigen Gebäudezustand. Cremefarbige Wandfliesen und beige-braune Bodenfliesen jeweils in Großformat, gepaart mit weißen Sanitärobjekten ergeben ein harmonisches Trio und bleiben lange aktuell.

Ein intelligentes Energiekonzept aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungssystem, Klimaanlage und Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig behagliche Raumtemperaturen. Fußwarme Böden in allen Wohnbereichen zählen dabei zu den kleinen Annehmlichkeiten, die an kühlen Tagen ganz groß punkten.

Der Außenbereich mit Stellplätzen wurde gepflastert, die Terrasse mit großformatigen Platten versehen. Dank einem Edelstahlgeländer mit Klarglasbrüstung behalten Sie auf dem Freisitz in jeder Position den Durchblick.

Lage Schafhausen – ein beschaulicher immer noch dörflich geprägter Ortsteil von Alzey, eingebettet in die sonnenverwöhnte Reblandschaft Rheinhessens! In einer ruhigen Wohngegend am Rande der kleinen Gemeinde findet sich das ideale Umfeld für alle, die den Rhythmus der Natur dem Stadtlärm vorziehen.

Die idyllische Lage garantiert gleichwohl ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mit der L 406 (Teilabschnitt der Deutschen Alleenstraße), sowie der B 247 kann sie mit einer ausgezeichnete Straßenanbindung aufwarten. In nur 3 bis 5 km Entfernung gelangen Sie zur A 61 und A 63 – und damit überregionalen Zielen und umliegenden Städten. Nach Mainz, Ludwigshafen oder Mannheim benötigen Sie ca. 35 Minuten bzw. ca. 42 Minuten. Autofreie Mobilität gewährleistet eine nur 150 m entfernte Bushaltestelle.

Gerade einmal 6 Minuten beträgt mit dem PKW die Fahrzeit nach Alzey, dem Dienstleistungszentrum der Region mit seinem guten infrastrukturellem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Behörden und Kultureinrichtungen.

Der Standort Schafhausen in einer der sonnigsten Regionen Deutschlands bietet einen hohen Freizeitwert. Weinberge, Wiesen und Felder direkt vor der Haustür laden ein zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren. Lernen Sie Rheinhessens Weinkultur in gemütlichen Straußwirtschaften und bei einem der zahlreichen Weinfesten kennen.

Naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – in Alzey-Schafhausen ist das kein Widerspruch!

Objektbeschreibung Sie lieben die unmittelbare Nähe zu Flora und Fauna, aber auch kurze Wege zu städtischer Infrastruktur? Bei diesem ca. 141,67 m² großen Bungalow in Schafhausen ist genau das möglich. Tagtäglich statt nachbarlicher Hauswände Weinberge, Wiesen und das sanfte Hügelland Rheinhessens im Blick, und Alzey mit allem, was zum Leben nötig ist in wenigen Minuten erreichbar. Sage und schreibe ca. 1622 m² beträgt die Grundstücksgröße. Etwa zur Hälfte angelegt und so komfortabler Außenbereich für „Draußenwohnen“, blieb der andere Teil bisher unberührt – und bildet ein privates Naturrefugium als ökologischer Rückzugsort für Pflanzen und Tiere. Erst im Jahr 2019 wurde der Grundstein für das freistehende Anwesen gelegt, deshalb präsentiert es sich in nahezu neuwertigem Zustand, was selbstverständlich eine zukunftssichere und kostensparende Haustechnik beinhaltet. Momentan ist es noch vermietet, demnächst aber für die Käufer zum Einzug bereit. Seinen ganz eigenen Charakter bezieht der Bungalow aus der modernen, gradlinigen Architektur und dem mit Ziegeln im mediterranen Stil gedeckten Walmdach. Dass man Gebäudeform und Grundriss dazu dem organischen Verlauf der Straße und damit dem Grundstück angepasst hat, macht den Bungalow einmal mehr zu etwas Besonderem. Und auch im Inneren zeigt sich die gelungene gestalterische Kombination von Haus und Umgebung. Die seitlich angeordnete schicke Eingangstür im Holzdekor wird von einem breiten Dachüberstand geschützt. Dahinter erweist sich der langgestreckte Flur als geräumige Empfangszone, die auf der rechten Seite nahtlos in den großzügigen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich übergeht. (Zwar ist die stylische schwarze Einbauküche mit Kochinsel nicht im Kaufpreis inbegriffen, sie kann aber nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden – für einen schnellen Start ins neue Zuhause.) Durch zwei bodentiefe Glas-Schiebeelemente strömt ein Maximum an Tageslicht in den zentralen Lebensbereich. Sie stellen sogar im geschlossenen Zustand die Verbindung zur nach Süden orientierten Terrasse und der Landschaft her, womit der Raum noch mehr an optischer Weite gewinnt. Endgültig verschwinden die Grenzen, wenn dann in der warmen Jahreszeit die Türen weit geöffnet sind. Egal, ob drinnen oder draußen, auf diese beneidenswerte Panoramaaussicht werden Sie nicht mehr verzichten wollen. Von der Terrasse führt eine Treppe zur tieferliegenden, von Hecken eingezäunten Rasenfläche. Ein Ort, an dem Kinder und Erwachsene gleichermaßen in grüner Geborgenheit spielen dürfen und Spaß und Erholung finden. Sogar die Realisierung eines Außenpools wäre denkbar. Ja, und für Entdeckungsfreudige gibt es noch die naturbelassene Hälfte des großzügigen Grundstücks. Ein privates Abenteuergelände für den Nachwuchs oder für sonstige kreative Nutzungsvarianten - außer der einer Bebauung! Kommen wir zu den übrigen Räumen! Das Elternschlafzimmer, zu begehen über einen kleinen Flur, glänzt mit einem separaten Ankleideraum. Ein sinnvolles Detail, das mehr Ordnung im Ruhebereich schafft. Ein Gäste-WC mit Walk-in-Dusche betreten Sie ebenfalls von hier. Zum Platzangebot gehören noch zwei weitere Zimmer. Alle Wohnräume haben eines gemeinsam: Bis zum Boden reichende Fenster-/Türelemente wirken als spendable natürliche Lichtquelle. Last but not least ergänzt ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC sowie Stellfläche für die Waschmaschine den Grundriss. Auf einen Keller wurde bewusst verzichtet, Stau- und Lagerkapazität hält stattdessen der geräumige Dachboden bereit. Für 2 bis 3 Fahrzeuge stehen Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ausstattung Neuwertig, energetisch durchdacht und mit einem ansprechenden Material- und Farbmix – dieses Bild vermittelt das Architektenhaus in seiner Gesamtheit. Vinyl in warmer Holzoptik zieht sich als verbindendes Element durch die Wohnbereiche, wodurch eine behagliche, alltagstaugliche Atmosphäre erzielt wird. Eine helle, neutrale Wandgestaltung lässt jedem Einrichtungsstil freien Lauf. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Wärmedämmung, angenehme Raumakustik und spürbare Energieeinsparung. Mit dunklem Rahmen verleihen sie der Fassade ein markantes Gesicht, während ihre weiße „Kehrseite“ zusammen mit weißen Zimmertüren drinnen das freundliche Ambiente zusätzlich verstärkt. Die zeitgemäße Sanitärausstattung in modernem Design unterstreicht den neuwertigen Gebäudezustand. Cremefarbige Wandfliesen und beige-braune Bodenfliesen jeweils in Großformat, gepaart mit weißen Sanitärobjekten ergeben ein harmonisches Trio und bleiben lange aktuell. Ein intelligentes Energiekonzept aus Luft-Wasser-Wärmepumpe, Be- und Entlüftungssystem, Klimaanlage und Fußbodenheizung gewährleistet ganzjährig behagliche Raumtemperaturen. Fußwarme Böden in allen Wohnbereichen zählen dabei zu den kleinen Annehmlichkeiten, die an kühlen Tagen ganz groß punkten. Der Außenbereich mit Stellplätzen wurde gepflastert, die Terrasse mit großformatigen Platten versehen. Dank einem Edelstahlgeländer mit Klarglasbrüstung behalten Sie auf dem Freisitz in jeder Position den Durchblick. Lage Schafhausen – ein beschaulicher immer noch dörflich geprägter Ortsteil von Alzey, eingebettet in die sonnenverwöhnte Reblandschaft Rheinhessens! In einer ruhigen Wohngegend am Rande der kleinen Gemeinde findet sich das ideale Umfeld für alle, die den Rhythmus der Natur dem Stadtlärm vorziehen. Die idyllische Lage garantiert gleichwohl ausgezeichnete Erreichbarkeit. Mit der L 406 (Teilabschnitt der Deutschen Alleenstraße), sowie der B 247 kann sie mit einer ausgezeichnete Straßenanbindung aufwarten. In nur 3 bis 5 km Entfernung gelangen Sie zur A 61 und A 63 – und damit überregionalen Zielen und umliegenden Städten. Nach Mainz, Ludwigshafen oder Mannheim benötigen Sie ca. 35 Minuten bzw. ca. 42 Minuten. Autofreie Mobilität gewährleistet eine nur 150 m entfernte Bushaltestelle. Gerade einmal 6 Minuten beträgt mit dem PKW die Fahrzeit nach Alzey, dem Dienstleistungszentrum der Region mit seinem guten infrastrukturellem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Behörden und Kultureinrichtungen. Der Standort Schafhausen in einer der sonnigsten Regionen Deutschlands bietet einen hohen Freizeitwert. Weinberge, Wiesen und Felder direkt vor der Haustür laden ein zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren. Lernen Sie Rheinhessens Weinkultur in gemütlichen Straußwirtschaften und bei einem der zahlreichen Weinfesten kennen. Naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – in Alzey-Schafhausen ist das kein Widerspruch!

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah & neuwertig: Moderner Bungalow mit Panoramablick und großem Gartenareal in Schafhausen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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