Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 Stellplätzen – Naturidylle Murrhardt

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 72540

Kaufpreis

199.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung steht aktuell leer und ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ihren neuen Wohnraum von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Kapitalanleger, die ein vermietbares Objekt in ruhiger Naturlage suchen.

Zum Objekt gehören darüber hinaus:

2 Kellerabteile im Untergeschoss des Gebäudes

1 Abstellraum im Dachstock des Hauses

2 Außenstellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück – beide im Kaufpreis inbegriffen

Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Zentralheizung (Nahwärme/Erdgas), Warmwasser und Heizkosten werden über die professionelle Hausverwaltung abgerechnet.

Ausstattung Das Gebäude und die Wohnung wurden in Massivbauweise errichtet und präsentieren sich mit solider, zeitgemäßer Grundsubstanz. Im Einzelnen:

Grundriss: Durchgehend ebener Schnitt, keine Dachschrägen, klare Raumaufteilung

Wohnzimmer: Heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon

Zimmer 2 & 3: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer

Küche: Vorhandene Küchenzeile, separat zugänglich

Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken

Balkon: Vorhanden, Ausblick ins Grüne und auf den umgebenden Baumbestand

Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad

Fenster: Vorhandener Standard (Modernisierung empfohlen)

Heizung: Zentralheizung Nahwärme/Erdgas, Heizkörper in allen Räumen

Keller: 2 abschließbare Kellerabteile im UG + separater Abstellraum im Dachstock

Stellplätze: 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück, im Kaufpreis enthalten

Lage Murrhardt ist eine attraktive Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in die Naturlandschaft des Schwäbischen Waldes – und dabei erstaunlich gut an die Metropolregion Stuttgart angebunden. Der Bahnhof Murrhardt liegt direkt an der Murrbahn (RE 19 / RB 19) mit stündlichen Direktverbindungen nach Stuttgart Hauptbahnhof – die Fahrzeit beträgt ca. 40 Minuten. Damit ist Murrhardt ein idealer Wohnort für Pendler, die Stadtnähe und Naturidylle gleichermaßen schätzen.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grün geprägten Wohnstraße mit altem Baumbestand und gepflegten Außenanlagen – fernab von Gewerbelärm und Durchgangsverkehr. Wald- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Die Versorgungsinfrastruktur ist vollständig vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das aktive Vereins- und Kulturleben rundet das Angebot einer lebendigen Kleinstadt ab.

Für Pkw-Fahrer ist die B14 in unmittelbarer Nähe, über die sowohl Backnang als auch Schwäbisch Hall zügig erreichbar sind. Die zwei Außenstellplätze machen das Parken einfach.

Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden.

Als Immobilienmakler (Mitglied im IVD) und Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) mit langjähriger Berufserfahrung und mehr als 100 erfolgreichen Vermittlungen seit 2014 ist Robert Kappler Ihr kompetenter und qualifizierter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie in Backnang, den Kreisen Rems-Murr, Schwäbisch Hall, Heilbronn, Baden-Baden und in Stuttgart.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden 6-Parteien-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in ruhiger Wohnlage in Murrhardt. Die Wohnung ist durchgehend eben geschnitten – ohne störende Schrägen – und bietet auf ca. 85 m² einen klassisch aufgeteilten 3,5-Zimmer-Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern (Schlaf- und Kinderzimmer), Küche, Badezimmer, Diele sowie einem Balkon mit Aussicht ins Grüne. Die Wohnung steht aktuell leer und ist bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ihren neuen Wohnraum von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, oder für Kapitalanleger, die ein vermietbares Objekt in ruhiger Naturlage suchen. Zum Objekt gehören darüber hinaus: 2 Kellerabteile im Untergeschoss des Gebäudes 1 Abstellraum im Dachstock des Hauses 2 Außenstellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück – beide im Kaufpreis inbegriffen Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Zentralheizung (Nahwärme/Erdgas), Warmwasser und Heizkosten werden über die professionelle Hausverwaltung abgerechnet. Ausstattung Das Gebäude und die Wohnung wurden in Massivbauweise errichtet und präsentieren sich mit solider, zeitgemäßer Grundsubstanz. Im Einzelnen: Grundriss: Durchgehend ebener Schnitt, keine Dachschrägen, klare Raumaufteilung Wohnzimmer: Heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon Zimmer 2 & 3: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer Küche: Vorhandene Küchenzeile, separat zugänglich Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken Balkon: Vorhanden, Ausblick ins Grüne und auf den umgebenden Baumbestand Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad Fenster: Vorhandener Standard (Modernisierung empfohlen) Heizung: Zentralheizung Nahwärme/Erdgas, Heizkörper in allen Räumen Keller: 2 abschließbare Kellerabteile im UG + separater Abstellraum im Dachstock Stellplätze: 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück, im Kaufpreis enthalten Lage Murrhardt ist eine attraktive Kleinstadt im Rems-Murr-Kreis, eingebettet in die Naturlandschaft des Schwäbischen Waldes – und dabei erstaunlich gut an die Metropolregion Stuttgart angebunden. Der Bahnhof Murrhardt liegt direkt an der Murrbahn (RE 19 / RB 19) mit stündlichen Direktverbindungen nach Stuttgart Hauptbahnhof – die Fahrzeit beträgt ca. 40 Minuten. Damit ist Murrhardt ein idealer Wohnort für Pendler, die Stadtnähe und Naturidylle gleichermaßen schätzen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grün geprägten Wohnstraße mit altem Baumbestand und gepflegten Außenanlagen – fernab von Gewerbelärm und Durchgangsverkehr. Wald- und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür. Die Versorgungsinfrastruktur ist vollständig vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Das aktive Vereins- und Kulturleben rundet das Angebot einer lebendigen Kleinstadt ab. Für Pkw-Fahrer ist die B14 in unmittelbarer Nähe, über die sowohl Backnang als auch Schwäbisch Hall zügig erreichbar sind. Die zwei Außenstellplätze machen das Parken einfach. Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von mir überprüft worden. Als Immobilienmakler (Mitglied im IVD) und Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS) mit langjähriger Berufserfahrung und mehr als 100 erfolgreichen Vermittlungen seit 2014 ist Robert Kappler Ihr kompetenter und qualifizierter Ansprechpartner für alle Fragen rund um Ihre Immobilie in Backnang, den Kreisen Rems-Murr, Schwäbisch Hall, Heilbronn, Baden-Baden und in Stuttgart.