Altstadthaus mit vier Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Landshut, Bayern · 84036

Kaufpreis

1.249.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.163 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen laufend Instand gehalten. So wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert, die Gasheizung im Jahr 2023 modernisiert sowie einzelne Wohnungen mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder wurden teilweise bereits modernisiert.

Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Gleichzeitig zeigt die unmittelbar angrenzende Haushälfte eindrucksvoll, welches Potenzial durch eine umfassende Modernisierung gehoben werden kann. Die Nachbarimmobilie wurde kürzlich hochwertig saniert und erfolgreich veräußert.

Die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten eine solide Ausgangsbasis für Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Grundrissgestaltung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern und Tageslichtbad sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen sowie Außenbereiche mit Garten-, Terrassen- und Balkonanteilen runden das Angebot ab.

Ausstattung

Vier abgeschlossene Wohneinheiten
Ca. 300 m² Wohnfläche
Voll vermietet
Gasheizung, erneuert 2023
Kunststofffenster
Teilweise modernisierte Bäder
Teilweise erneuerte Laminatböden
Kellergeschoss vorhanden
Garten-, Terrassen- und Balkonflächen
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Historische Altstadtbebauung
Ensemblegeschütztes Umfeld

Lage

Zentrale Wohnlage in Landshut
Kurze Wege zur Altstadt und Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe
Gefragter Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage
Gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahn

Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Altstadthaus bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Wohnimmobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage zu erwerben. Das Gebäude umfasst vier abgeschlossene Wohneinheiten auf vier Ebenen und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen laufend Instand gehalten. So wurden unter anderem die Kunststofffenster erneuert, die Gasheizung im Jahr 2023 modernisiert sowie einzelne Wohnungen mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Die Bäder wurden teilweise bereits modernisiert. Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche. Gleichzeitig zeigt die unmittelbar angrenzende Haushälfte eindrucksvoll, welches Potenzial durch eine umfassende Modernisierung gehoben werden kann. Die Nachbarimmobilie wurde kürzlich hochwertig saniert und erfolgreich veräußert. Die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten eine solide Ausgangsbasis für Investoren, die eine Bestandsimmobilie mit weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die klassische Grundrissgestaltung mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmern und Tageslichtbad sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen sowie Außenbereiche mit Garten-, Terrassen- und Balkonanteilen runden das Angebot ab. Ausstattung - Vier abgeschlossene Wohneinheiten - Ca. 300 m² Wohnfläche - Voll vermietet - Gasheizung, erneuert 2023 - Kunststofffenster - Teilweise modernisierte Bäder - Teilweise erneuerte Laminatböden - Kellergeschoss vorhanden - Garten-, Terrassen- und Balkonflächen - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Historische Altstadtbebauung - Ensemblegeschütztes Umfeld Lage - Zentrale Wohnlage in Landshut - Kurze Wege zur Altstadt und Innenstadt - Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe - Gefragter Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage - Gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahn Sonstiges Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.