Historischer Dreiseitenhof-Erzgebirge-Mildenau, Wohnen, Gaststätte, Eventscheune, Retreats, Seminare

Haus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09456

Zimmer

Bäder

327 m²

Wohnfläche

1783

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein historischer Dreiseitenhof mit außergewöhnlicher Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie im Herzen des Erzgebirges.

Dieses denkmalgeschützte Anwesen in Mildenau bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und gewerblicher Nutzung – eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft mit Streuobstwiesen, Gartenflächen und weitläufigem Grundstück.

Das ursprünglich um ca. 1783 errichtete Ensemble zählt zu den geschichtsträchtigsten Höfen der Region. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Anwesen mit großem Aufwand ökologisch saniert und behutsam restauriert, sodass historischer Charme und moderne Nutzbarkeit heute in besonderer Weise zusammenfinden.

Das Haupthaus bietet ein behagliches Wohnumfeld mit Lehmputz, Kaminofen, mehreren Bädern sowie einem Wellness- und Fitnessbereich. Die Raumstruktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung, beispielsweise als Ferienwohnung im Erdgeschoss.

Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Südscheune dar, die über viele Jahre als beliebte Gaststätte und Veranstaltungsort bekannt war. Mit Gaststube, Terrasse, großzügigem Saalbereich mit Galerie und verglastem Giebel bietet sie ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Events, Seminare oder kreative Gewerbekonzepte.

Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Wirtschaftsgebäude, Werkstätten, historische Nebengebäude sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche mit Streuobstwiese, Teichanlage und Rosengarten. Ein großer Parkplatz schafft zudem beste Voraussetzungen für Besucherbetrieb.

Ob als exklusives Wohnensemble, Mehrgenerationenhof, Seminar- und Eventlocation oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen und individuelle Lebenskonzepte.

Ausstattung Allgemein -Historischer Dreiseitenhof, Baujahr ca. 1783 -Denkmalgeschütztes Ensemble -Grundstücksfläche ca. 5.000 m², incl. ca. 500 m² Parkfläche -Ruhige Ortsrandlage mit Weitblick -Zentrale Abwasserentsorgung -Eigenes Brunnenwasser (zusätzlich Trinkwasseranschluss vorhanden)

Haupthaus -Ökologische Sanierung 1999–2000 -Lehmputz in Wohnbereichen -Fußbodenheizung im Erdgeschoss, teilweise Wandheizung -Kaminofen für behagliche Wärme -Holzfenster mit Isolierverglasung -Zwei Bäder mit Dusche, zusätzlich in einem Bad Sauna -Ausgebauter Wellness-/Fitnessbereich mit Infrarotkabine -Sehr angenehmes Raumklima durch natürliche Baustoffe -Natursteinterrasse mit Blick ins Grüne

Südscheune / Eventbereich -Umfassend saniert (2010–2022) -Ehemalige Gaststätte „Hermergut“ -Gaststube mit Terrasse -Großer Veranstaltungsraum mit Galerie -Verglaster Giebel (erneuert 2023) -Fußbodenheizung im EG -Lagerflächen -Gewölbekeller -Heizsystem (Holzvergaser für Stückholz und Pellets geeignet 40 kW, modernisiert 2020), 3000 Liter Pufferspeicher -Solarthermieanlage (2020) -Südterrasse ca. 40 m² -Optional sofort nutzbar als Eventlocation

Nebengebäude -Nordscheune (Werkstatt / Lager / Gärtnerbereich) -Holzscheune mit Kaltdach sowie Geräteschuppen -Historische Räucherkammer -Pavillon und zwei Schauer -Backhaus mit historischem Backofen

Grundstück -Großzügige Streuobstwiese mit über 80 Obstbäumen -Rosengarten und kleiner Teich -Weitläufige Freiflächen -Parkplatz für ca. 20 Fahrzeuge

Nutzungspotenzial -Wohnen & Arbeiten unter einem Dach -Ferienwohnungen / Vermietung -Gastronomie & Eventlocation | Seminar- & Retreatbetrieb -Mehrgenerationenprojekt -Kooperation mit bestehender Betreiberstruktur möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der erzgebirgischen Gemeinde Mildenau, in angenehmer Nähe zur Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz (ca. kurze Fahrzeit).

Mildenau liegt eingebettet in die charakteristische Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges und bietet eine naturnahe Umgebung mit weiten Wiesen, Streuobstbeständen und vielfältigen Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer soliden regionalen Infrastruktur.

Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen Arnsfeld, Plattenthal, Oberschaar und Mittelschmiedeberg ist geprägt von gewachsener Dorfstruktur, Handwerk und regionaler Verbundenheit. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří (UNESCO-Welterbe), die der Region eine besondere kulturelle und historische Bedeutung verleiht.

Über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen sind Annaberg-Buchholz, Marienberg sowie die tschechische Grenze schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Menschen, die naturnah wohnen, arbeiten oder touristische bzw. gewerbliche Konzepte realisieren möchten.t sich der Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für touristische oder gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Hinweise zur Vermarktung & Service: Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern.

Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).

Objektbeschreibung Ein historischer Dreiseitenhof mit außergewöhnlicher Geschichte, Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwartet Sie im Herzen des Erzgebirges. Dieses denkmalgeschützte Anwesen in Mildenau bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und gewerblicher Nutzung – eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft mit Streuobstwiesen, Gartenflächen und weitläufigem Grundstück. Das ursprünglich um ca. 1783 errichtete Ensemble zählt zu den geschichtsträchtigsten Höfen der Region. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Anwesen mit großem Aufwand ökologisch saniert und behutsam restauriert, sodass historischer Charme und moderne Nutzbarkeit heute in besonderer Weise zusammenfinden. Das Haupthaus bietet ein behagliches Wohnumfeld mit Lehmputz, Kaminofen, mehreren Bädern sowie einem Wellness- und Fitnessbereich. Die Raumstruktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen bis hin zur teilweisen Vermietung, beispielsweise als Ferienwohnung im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight stellt die ehemalige Südscheune dar, die über viele Jahre als beliebte Gaststätte und Veranstaltungsort bekannt war. Mit Gaststube, Terrasse, großzügigem Saalbereich mit Galerie und verglastem Giebel bietet sie ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Events, Seminare oder kreative Gewerbekonzepte. Ergänzt wird das Ensemble durch weitere Wirtschaftsgebäude, Werkstätten, historische Nebengebäude sowie liebevoll gestaltete Außenbereiche mit Streuobstwiese, Teichanlage und Rosengarten. Ein großer Parkplatz schafft zudem beste Voraussetzungen für Besucherbetrieb. Ob als exklusives Wohnensemble, Mehrgenerationenhof, Seminar- und Eventlocation oder Kombination aus Wohnen und Gewerbe – dieses Anwesen bietet Raum für Visionen und individuelle Lebenskonzepte. Ausstattung Allgemein -Historischer Dreiseitenhof, Baujahr ca. 1783 -Denkmalgeschütztes Ensemble -Grundstücksfläche ca. 5.000 m², incl. ca. 500 m² Parkfläche -Ruhige Ortsrandlage mit Weitblick -Zentrale Abwasserentsorgung -Eigenes Brunnenwasser (zusätzlich Trinkwasseranschluss vorhanden) Haupthaus -Ökologische Sanierung 1999–2000 -Lehmputz in Wohnbereichen -Fußbodenheizung im Erdgeschoss, teilweise Wandheizung -Kaminofen für behagliche Wärme -Holzfenster mit Isolierverglasung -Zwei Bäder mit Dusche, zusätzlich in einem Bad Sauna -Ausgebauter Wellness-/Fitnessbereich mit Infrarotkabine -Sehr angenehmes Raumklima durch natürliche Baustoffe -Natursteinterrasse mit Blick ins Grüne Südscheune / Eventbereich -Umfassend saniert (2010–2022) -Ehemalige Gaststätte „Hermergut“ -Gaststube mit Terrasse -Großer Veranstaltungsraum mit Galerie -Verglaster Giebel (erneuert 2023) -Fußbodenheizung im EG -Lagerflächen -Gewölbekeller -Heizsystem (Holzvergaser für Stückholz und Pellets geeignet 40 kW, modernisiert 2020), 3000 Liter Pufferspeicher -Solarthermieanlage (2020) -Südterrasse ca. 40 m² -Optional sofort nutzbar als Eventlocation Nebengebäude -Nordscheune (Werkstatt / Lager / Gärtnerbereich) -Holzscheune mit Kaltdach sowie Geräteschuppen -Historische Räucherkammer -Pavillon und zwei Schauer -Backhaus mit historischem Backofen Grundstück -Großzügige Streuobstwiese mit über 80 Obstbäumen -Rosengarten und kleiner Teich -Weitläufige Freiflächen -Parkplatz für ca. 20 Fahrzeuge Nutzungspotenzial -Wohnen & Arbeiten unter einem Dach -Ferienwohnungen / Vermietung -Gastronomie & Eventlocation | Seminar- & Retreatbetrieb -Mehrgenerationenprojekt -Kooperation mit bestehender Betreiberstruktur möglich Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage der erzgebirgischen Gemeinde Mildenau, in angenehmer Nähe zur Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz (ca. kurze Fahrzeit). Mildenau liegt eingebettet in die charakteristische Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges und bietet eine naturnahe Umgebung mit weiten Wiesen, Streuobstbeständen und vielfältigen Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren direkt vor der Haustür. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit einer soliden regionalen Infrastruktur. Die Gemeinde mit ihren Ortsteilen Arnsfeld, Plattenthal, Oberschaar und Mittelschmiedeberg ist geprägt von gewachsener Dorfstruktur, Handwerk und regionaler Verbundenheit. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří (UNESCO-Welterbe), die der Region eine besondere kulturelle und historische Bedeutung verleiht. Über die gut ausgebauten Bundes- und Landstraßen sind Annaberg-Buchholz, Marienberg sowie die tschechische Grenze schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Menschen, die naturnah wohnen, arbeiten oder touristische bzw. gewerbliche Konzepte realisieren möchten.t sich der Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für touristische oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Sonstiges Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Hinweise zur Vermarktung & Service: Die Vermarktung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag – Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung – individuell und mit erfahrenen Partnern. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten; für Richtigkeit und Vollständigkeit (insb. Flächenmaße) übernehmen wir keine Gewähr. Maßgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Einzelne Fotos können digital optimiert sein (z. B. Retusche von Nachbarobjekten oder Kennzeichen zur Wahrung der Privatsphäre).