Vielseitige Hofanlage mit Wohnhaus, Stallungen, Scheune und Entwicklungspotenzial

Haus zum Kauf in Nienburg Weser Kreis, Niedersachsen · 31592

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

Beschreibung

Das Hauptgebäude verfügt über großzügige Raumstrukturen auf mehreren Ebenen. Die vorhandenen Flächen bieten viel Platz für individuelles Wohnen und lassen sich flexibel an persönliche oder berufliche Bedürfnisse anpassen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination mit einer gewerblichen Nutzung, die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Ein besonderer Bestandteil des Anwesens ist der großzügige Saalbereich, der sich durch variable Raumaufteilungen flexibel gestalten lässt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Zimmer und Nebenräume, die sich beispielsweise als Büro-, Schulungs-, Hobby- oder Gemeinschaftsräume nutzen lassen.

Zum Objekt gehören zudem zwei Wohneinheiten, die bis ende letzten Jahres zu Wohnzwecken genutzt wurden. Diese bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Vermietung, als Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte und eröffnen attraktive Ertragsperspektiven.

Die großzügigen Stallungen und Scheunen bilden das Herzstück des Resthofs und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, Lagerflächen, Werkstätten, Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Maschinen oder ein zukünftiger Ausbau, die vorhandenen Gebäude schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Vorhaben. Weitere Nebengebäude und Nutzflächen erweitern das Potenzial des Anwesens zusätzlich.

Der Außenbereich umfasst weitläufige Freiflächen sowie ausreichend Stellplätze und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private oder gewerbliche Zwecke.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, sodass eine solide Grundlage für Modernisierungen und individuelle Weiterentwicklungen gegeben ist.

Ausstattung

ca. 5.500,00 m² Grunstücksfläche
Massivbauweise - Betondecke
Kunststofffenster
2 Wohneinheiten
EG 93,40 m²
OG 148,00 m²
große außen Terrasse
Scheune
Stallung
mögliche Pferdehaltung
Heu und Stroh Boden
2 Garagen
Remise
Gewerbefläche
Schießstand
möglich ca. 1ha zu erweitern

Lage Die Immobilie liegt im malerischen Ort Nendorf, einem charmanten Teil der Gemeinde Stolzenau, und bietet Ihnen eine wunderbare Mischung aus ländlicher Idylle und zentraler Lage. Umgeben von grünen Feldern und einer ruhigen Atmosphäre, genießen Sie hier die Vorteile einer beschaulichen Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu müssen. Nendorf befindet sich in perfekter Mitte zwischen den Städten Uchte, Steyerberg und Stolzenau, die alle nur einen kurzen Fahrtweg entfernt sind. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu den Orten, in denen Sie alle notwendigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten 24/7 bei Tante Enso, Bäckerei mit Café und Freizeitangebote finden. Ob für einen entspannten Spaziergang durch die Natur oder einen schnellen Ausflug in die benachbarten Orte – hier können Sie die Lebensqualität einer ruhigen Lage genießen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Umgebung ist einladend und freundlich, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges SONSTIGES Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Kontaktdaten: Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da.

Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: info@marholdimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Resthof aus dem Baujahr 1939 vereint großzügige Wohn- und Nutzflächen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, Stallungen, Scheunenflächen, weiteren Nebengebäuden sowie attraktiven Freiflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Das Hauptgebäude verfügt über großzügige Raumstrukturen auf mehreren Ebenen. Die vorhandenen Flächen bieten viel Platz für individuelles Wohnen und lassen sich flexibel an persönliche oder berufliche Bedürfnisse anpassen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination mit einer gewerblichen Nutzung, die Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein besonderer Bestandteil des Anwesens ist der großzügige Saalbereich, der sich durch variable Raumaufteilungen flexibel gestalten lässt. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Zimmer und Nebenräume, die sich beispielsweise als Büro-, Schulungs-, Hobby- oder Gemeinschaftsräume nutzen lassen. Zum Objekt gehören zudem zwei Wohneinheiten, die bis ende letzten Jahres zu Wohnzwecken genutzt wurden. Diese bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Vermietung, als Ferienwohnungen oder Monteurunterkünfte und eröffnen attraktive Ertragsperspektiven. Die großzügigen Stallungen und Scheunen bilden das Herzstück des Resthofs und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Tierhaltung, Lagerflächen, Werkstätten, Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Maschinen oder ein zukünftiger Ausbau, die vorhandenen Gebäude schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Vorhaben. Weitere Nebengebäude und Nutzflächen erweitern das Potenzial des Anwesens zusätzlich. Der Außenbereich umfasst weitläufige Freiflächen sowie ausreichend Stellplätze und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private oder gewerbliche Zwecke. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt, sodass eine solide Grundlage für Modernisierungen und individuelle Weiterentwicklungen gegeben ist. Ausstattung - ca. 5.500,00 m² Grunstücksfläche - Massivbauweise - Betondecke - Kunststofffenster - 2 Wohneinheiten - EG 93,40 m² - OG 148,00 m² - große außen Terrasse - Scheune - Stallung - mögliche Pferdehaltung - Heu und Stroh Boden - 2 Garagen - Remise - Gewerbefläche - Schießstand - möglich ca. 1ha zu erweitern Lage Die Immobilie liegt im malerischen Ort Nendorf, einem charmanten Teil der Gemeinde Stolzenau, und bietet Ihnen eine wunderbare Mischung aus ländlicher Idylle und zentraler Lage. Umgeben von grünen Feldern und einer ruhigen Atmosphäre, genießen Sie hier die Vorteile einer beschaulichen Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Orte verzichten zu müssen. Nendorf befindet sich in perfekter Mitte zwischen den Städten Uchte, Steyerberg und Stolzenau, die alle nur einen kurzen Fahrtweg entfernt sind. Diese Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe des ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu den Orten, in denen Sie alle notwendigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten 24/7 bei Tante Enso, Bäckerei mit Café und Freizeitangebote finden. Ob für einen entspannten Spaziergang durch die Natur oder einen schnellen Ausflug in die benachbarten Orte – hier können Sie die Lebensqualität einer ruhigen Lage genießen, ohne auf die Vorteile einer zentralen Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Die Umgebung ist einladend und freundlich, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges SONSTIGES Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer Homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich. Kontaktdaten: Rufen Sie uns auch gerne außerhalb gewöhnlicher Bürozeiten an. Wir sind auch nach Feierabend für Sie da. Marhold Immobilien GmbH Herr Hans-Joachim Marhold Friesländer Str. 10 31595 Steyerberg Telefon: 05764-9412122 Fax: 05764-941545 Mail: info@marholdimmobilien.de