Hochwertig sanierte Eigentumswohnung 3 Zimmer inkl. Balkon & Stellplatz in Lüdenscheid

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Märkischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 58509

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.238 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren modernen und gepflegten Gesamteindruck. Helle Räume, zeitgemäße Boden- und Wandgestaltung sowie ein angenehmes Wohngefühl machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ermöglicht den direkten Zugang zum ca. 8,5 m² großen Balkon.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Badezimmer befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden Decken, Böden und Wandbeläge überwiegend erneuert, das Badezimmer inklusive Leitungswasserrohren modernisiert, die Heizkörper ausgetauscht und im Jahr 2026 sämtliche Fenster mit 2-fach-Verglasung erneuert. Der Modernisierungsgrad beträgt laut Exposé 75 %.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz mit Lademöglichkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 514,00 € inklusive Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei 134.534,31 €.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 292,50 €, die Restlaufzeit liegt bei 56 Jahren.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, modernisierte und marktgängige Eigentumswohnung mit guter Ausstattung, ruhiger Lage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit — ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Lüdenscheider Stadtteil Buckesfeld. Die Schubertstraße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und liegt in einer verkehrsarmen Umgebung mit angenehmem Wohncharakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Lüdenscheider Innenstadt mit weiteren Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide: Bushaltestellen befinden sich im Umfeld, über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn A45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund und in das südliche Sauerland.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihr naturnahes Umfeld. Grünflächen und Waldgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, angenehmer Anbindung und stabiler Nachfrage im Segment kleiner bis mittelgroßer Eigentumswohnungen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Lüdenscheid-Buckesfeld. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 79,85 m² Wohnfläche mit einer durchdachten und gut nutzbaren Raumaufteilung. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren modernen und gepflegten Gesamteindruck. Helle Räume, zeitgemäße Boden- und Wandgestaltung sowie ein angenehmes Wohngefühl machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ermöglicht den direkten Zugang zum ca. 8,5 m² großen Balkon. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Badezimmer befindet sich in einem modernisierten und sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden Decken, Böden und Wandbeläge überwiegend erneuert, das Badezimmer inklusive Leitungswasserrohren modernisiert, die Heizkörper ausgetauscht und im Jahr 2026 sämtliche Fenster mit 2-fach-Verglasung erneuert. Der Modernisierungsgrad beträgt laut Exposé 75 %. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz mit Lademöglichkeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 514,00 € inklusive Rücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei 134.534,31 €. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 292,50 €, die Restlaufzeit liegt bei 56 Jahren. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, modernisierte und marktgängige Eigentumswohnung mit guter Ausstattung, ruhiger Lage und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit — ideal zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Lüdenscheider Stadtteil Buckesfeld. Die Schubertstraße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und liegt in einer verkehrsarmen Umgebung mit angenehmem Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Kindertageseinrichtung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Lüdenscheider Innenstadt mit weiteren Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls solide: Bushaltestellen befinden sich im Umfeld, über nahegelegene Bundesstraßen sowie die Autobahn A45 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Hagen, Dortmund und in das südliche Sauerland. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihr naturnahes Umfeld. Grünflächen und Waldgebiete in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, angenehmer Anbindung und stabiler Nachfrage im Segment kleiner bis mittelgroßer Eigentumswohnungen.