Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Donauwörth – Wohnen oder investieren mit Weitblick!

Maisonette zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86609

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.537 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – Kapitalanlage mit Seltenheitswert oder traumhafter Weitblick zur Eigennutzung in Donauwörth

Manche Wohnungen bieten Raum. Andere eröffnen Perspektiven.

Diese exklusiv von Greger Immobilien angebotene Maisonette-Wohnung vereint beides auf bemerkenswerte Weise. Mit rund 136 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen sowie einem langfristig attraktiven Nutzungskonzept präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch orientierte Eigennutzer gleichermaßen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie von klassischen Etagenwohnungen unterscheidet. Die großzügige Raumstruktur vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Gebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten schafft dabei ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld – eine Qualität, die sowohl von Mietern als auch Eigentümern besonders geschätzt wird.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig schafft die praktische Abstellnische zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie moderne Wohnkonzepte.

Auf der ersten Wohnebene befinden sich neben dem Wohnbereich das großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege. Über die charakteristische Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich, der den besonderen Charme dieser Immobilie ausmacht. Ein großzügiges Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnzone. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Badezimmer und schafft damit einen nahezu autarken Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.

Besonders interessant ist die vorhandene Anschlussmöglichkeit für eine zusätzliche Küchenzeile im Obergeschoss. Dadurch ergeben sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte und langfristige Wohnbedürfnisse. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Flexibilität. Familien profitieren von den getrennten Wohnbereichen, Berufstätige von den idealen Homeoffice-Möglichkeiten und Kapitalanleger von einer Wohnungsgröße und Raumaufteilung, die auf dem Mietmarkt nachhaltig gefragt bleibt. Ein klassischer Kellerraum ist zwar nicht vorhanden, jedoch steht ein praktischer Dachspitz mit rund 21 m² als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten. So erfolgte bereits die Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2013 sowie die Modernisierung der Fassade im Jahr 2014. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab und sorgt für komfortables sowie wettergeschütztes Parken.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.100 €, inklusive Tiefgaragenstellplatz. Zusammen mit den Nebenkosten ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.400 €.

Fazit

Immobilien mit großzügigen Wohnflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Aufteilung über zwei Ebenen sind auf dem Markt selten geworden. Der traumhafte Weitblick perfektioniert diese Immobilie. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumgefühl, die gefragte Wohnungsgröße, zwei vollwertige Badezimmer und eine nac

Ausstattung

Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia
Loggia mit einer Grundfläche von ca. 10 m² in südlicher Ausrichtung
zwei geflieste Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
separat gelegene Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten
2-fach verglaste Holzfenster in der Farbe 'Natur'
Gepflegte Holztüren in der Farbe 'Natur'
Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage
Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage

Lage Donauwörth-Parkstadt – Wohnen zwischen Natur, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke

Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Donauwörther Parkstadt – einem Stadtteil, der seit Jahrzehnten für ruhiges Wohnen, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Großzügige Grünflächen, eine lockere Bebauung und die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb Donauwörths.

Die Parkstadt vereint auf besondere Weise die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünanlagen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Jung und Alt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien schätzen insbesondere die gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, die Donauwörth zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt machen.

Als Große Kreisstadt nimmt Donauwörth innerhalb Nordschwabens eine bedeutende wirtschaftliche Rolle ein. Internationale Unternehmen, mittelständische Arbeitgeber sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere die Nähe zum Airbus-Standort sowie zu den Wirtschaftsregionen Augsburg, Ingolstadt und Nürnberg macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Schellenberg“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B2 erreichen Pendler innerhalb kurzer Zeit Augsburg im Süden sowie die Metropolregion Nürnberg im Norden. Die nahegelegenen Anschlüsse an die überregionalen Verkehrsachsen schaffen optimale Voraussetzungen für Berufstätige und Vielfahrer. Auch der Donauwörther Bahnhof zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region und verbindet die Stadt mit Augsburg, München, Nürnberg, Ulm und Ingolstadt. Damit profitieren Bewohner von einer Mobilität, die in Städten dieser Größenordnung keineswegs selbstverständlich ist.

Besonders geschätzt wird die Parkstadt jedoch für ihre außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und die ruhige Lage schaffen ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.

Fazit

Die außergewöhnliche Lage der Immobilie verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit den wirtschaftlichen Perspektiven eines starken Standorts. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität bietet, ohne auf die Vorteile einer hervorragend angebundenen Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – Kapitalanlage mit Seltenheitswert oder traumhafter Weitblick zur Eigennutzung in Donauwörth Manche Wohnungen bieten Raum. Andere eröffnen Perspektiven. Diese exklusiv von Greger Immobilien angebotene Maisonette-Wohnung vereint beides auf bemerkenswerte Weise. Mit rund 136 m² Wohnfläche, einer durchdachten Aufteilung über zwei Ebenen sowie einem langfristig attraktiven Nutzungskonzept präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch orientierte Eigennutzer gleichermaßen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie von klassischen Etagenwohnungen unterscheidet. Die großzügige Raumstruktur vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine Wohnung innerhalb eines Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Gebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten schafft dabei ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld – eine Qualität, die sowohl von Mietern als auch Eigentümern besonders geschätzt wird. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht verwöhnt. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig schafft die praktische Abstellnische zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Die separate Küche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie moderne Wohnkonzepte. Auf der ersten Wohnebene befinden sich neben dem Wohnbereich das großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Die klare Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und kurze Wege. Über die charakteristische Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier eröffnet sich ein vielseitig nutzbarer Bereich, der den besonderen Charme dieser Immobilie ausmacht. Ein großzügiges Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich oder zusätzliche Wohnzone. Angrenzend befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Badezimmer und schafft damit einen nahezu autarken Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung. Besonders interessant ist die vorhandene Anschlussmöglichkeit für eine zusätzliche Küchenzeile im Obergeschoss. Dadurch ergeben sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte und langfristige Wohnbedürfnisse. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihre Flexibilität. Familien profitieren von den getrennten Wohnbereichen, Berufstätige von den idealen Homeoffice-Möglichkeiten und Kapitalanleger von einer Wohnungsgröße und Raumaufteilung, die auf dem Mietmarkt nachhaltig gefragt bleibt. Ein klassischer Kellerraum ist zwar nicht vorhanden, jedoch steht ein praktischer Dachspitz mit rund 21 m² als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich instand gehalten. So erfolgte bereits die Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2013 sowie die Modernisierung der Fassade im Jahr 2014. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab und sorgt für komfortables sowie wettergeschütztes Parken. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.100 €, inklusive Tiefgaragenstellplatz. Zusammen mit den Nebenkosten ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.400 €. Fazit Immobilien mit großzügigen Wohnflächen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Aufteilung über zwei Ebenen sind auf dem Markt selten geworden. Der traumhafte Weitblick perfektioniert diese Immobilie. Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr außergewöhnliches Raumgefühl, die gefragte Wohnungsgröße, zwei vollwertige Badezimmer und eine nac Ausstattung - Großzügig gestaltetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia - Loggia mit einer Grundfläche von ca. 10 m² in südlicher Ausrichtung - zwei geflieste Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - separat gelegene Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten - 2-fach verglaste Holzfenster in der Farbe 'Natur' - Gepflegte Holztüren in der Farbe 'Natur' - Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage - Tiefgaragenstellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage Lage Donauwörth-Parkstadt – Wohnen zwischen Natur, Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Donauwörther Parkstadt – einem Stadtteil, der seit Jahrzehnten für ruhiges Wohnen, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Großzügige Grünflächen, eine lockere Bebauung und die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort zu einer der gefragtesten Wohnlagen innerhalb Donauwörths. Die Parkstadt vereint auf besondere Weise die Vorteile eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünanlagen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Jung und Alt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien schätzen insbesondere die gute Versorgung mit Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten, die Donauwörth zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt machen. Als Große Kreisstadt nimmt Donauwörth innerhalb Nordschwabens eine bedeutende wirtschaftliche Rolle ein. Internationale Unternehmen, mittelständische Arbeitgeber sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Insbesondere die Nähe zum Airbus-Standort sowie zu den Wirtschaftsregionen Augsburg, Ingolstadt und Nürnberg macht den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Schellenberg“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B2 erreichen Pendler innerhalb kurzer Zeit Augsburg im Süden sowie die Metropolregion Nürnberg im Norden. Die nahegelegenen Anschlüsse an die überregionalen Verkehrsachsen schaffen optimale Voraussetzungen für Berufstätige und Vielfahrer. Auch der Donauwörther Bahnhof zählt zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Region und verbindet die Stadt mit Augsburg, München, Nürnberg, Ulm und Ingolstadt. Damit profitieren Bewohner von einer Mobilität, die in Städten dieser Größenordnung keineswegs selbstverständlich ist. Besonders geschätzt wird die Parkstadt jedoch für ihre außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und die ruhige Lage schaffen ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht. Fazit Die außergewöhnliche Lage der Immobilie verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohngebiets mit den wirtschaftlichen Perspektiven eines starken Standorts. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine Wohnlage, die Ruhe und Lebensqualität bietet, ohne auf die Vorteile einer hervorragend angebundenen Stadt verzichten zu müssen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin können Sie nach individueller Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren.