"Mia"- gepflegte Maisonette-Wohnung in Waltenhofen/Martinszell

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87448

Kaufpreis

416.500 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Diese helle und sonnige 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet den idealen Wohnraum für junge Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein modernes Wohnkonzept legen. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein praktischer Speise- bzw. Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Der Ostbalkon und die sonnige Südterrasse laden dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Feierabend ausklingen zu lassen.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das zusätzliche Duschbad bietet dabei besonderen Komfort und sorgt für kurze Wege im Alltag. Eine weitere Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen oder Arbeiten im Freien. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Mit zwei Bädern, mehreren Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Maisonettewohnung beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ausstattung

helle, sonnige 4-Zimmer- Wohnung auf 2 Etagen (Maisonette-Wohnung)
2-fach verglaste Fenster, Kunststoff
zwei Bäder
1 Balkon und zwei Terrassen

Erdgeschoss:

offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer
Speis/Abstellraum
Ost-Balkon und Süd-Terrasse
Badezimmer mit Badewanne
Wendeltreppe ins Untergeschoss

Untergeschoss:

Zimmer 1
Zimmer 2
Duschbad
Terrasse
Hauswirtschaftsraum

Hausgeld derzeit ca. 161,00 Euro

Wasser 1/4 jährlich ca. 120,00 Euro
Nahwärme monatlich ca. 121,00 Euro Weitere Kosten werden nach Anfall laut Teilungserklärung getragen.

Lage Martinszell, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Waltenhofen im Oberallgäu, verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Allgäuer Landschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende. Die Nähe zur Natur prägt den Alltag in Martinszell. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie die nahegelegene Iller laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die Allgäuer Bergkulisse für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer guten Betreuungssituation: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist schnell erreichbar und weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Gemeinden sowie in Kempten.

Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil. Über die B19 und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Kempten und die Region bequem erreichbar. Zudem verfügt Martinszell über einen Bahnhof an der Strecke Kempten–Oberstdorf und ist damit gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – ideal für Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Waltenhofen und Kempten in kurzer Entfernung.

Martinszell vereint ländliche Ruhe, familienfreundliche Strukturen und eine gute Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnort im Oberallgäu.

Entfernung zu wichtigen Zielen:

– Kempten: ca. 13 km – Memmingen Flughafen: ca. 55 km – Oberstdorf: ca. 35 km – Lindau am Bodensee: ca. 70 km – München: ca. 140 km

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann.

Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Schaule Immobilien GmbH Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu Frau Heuer-Schneider www.schaule-immobilien.de

Objektbeschreibung Modernes Wohnen auf zwei Ebenen Diese helle und sonnige 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet den idealen Wohnraum für junge Paare und kleine Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und ein modernes Wohnkonzept legen. Die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen einlädt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein praktischer Speise- bzw. Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab. Der Ostbalkon und die sonnige Südterrasse laden dazu ein, den Tag bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Feierabend ausklingen zu lassen. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Das zusätzliche Duschbad bietet dabei besonderen Komfort und sorgt für kurze Wege im Alltag. Eine weitere Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen oder Arbeiten im Freien. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Mit zwei Bädern, mehreren Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Maisonettewohnung beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ausstattung - helle, sonnige 4-Zimmer- Wohnung auf 2 Etagen (Maisonette-Wohnung) - 2-fach verglaste Fenster, Kunststoff - zwei Bäder - 1 Balkon und zwei Terrassen Erdgeschoss: - offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Schlafzimmer - Speis/Abstellraum - Ost-Balkon und Süd-Terrasse - Badezimmer mit Badewanne - Wendeltreppe ins Untergeschoss Untergeschoss: - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Duschbad - Terrasse - Hauswirtschaftsraum Hausgeld derzeit ca. 161,00 Euro - Wasser 1/4 jährlich ca. 120,00 Euro - Nahwärme monatlich ca. 121,00 Euro Weitere Kosten werden nach Anfall laut Teilungserklärung getragen. Lage Martinszell, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Waltenhofen im Oberallgäu, verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Allgäuer Landschaft bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Erholungssuchende. Die Nähe zur Natur prägt den Alltag in Martinszell. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie die nahegelegene Iller laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die Allgäuer Bergkulisse für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Familien profitieren von kurzen Wegen und einer guten Betreuungssituation: Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, die Grundschule ist schnell erreichbar und weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Gemeinden sowie in Kempten. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Vorteil. Über die B19 und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Kempten und die Region bequem erreichbar. Zudem verfügt Martinszell über einen Bahnhof an der Strecke Kempten–Oberstdorf und ist damit gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – ideal für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in Waltenhofen und Kempten in kurzer Entfernung. Martinszell vereint ländliche Ruhe, familienfreundliche Strukturen und eine gute Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnort im Oberallgäu. Entfernung zu wichtigen Zielen: – Kempten: ca. 13 km – Memmingen Flughafen: ca. 55 km – Oberstdorf: ca. 35 km – Lindau am Bodensee: ca. 70 km – München: ca. 140 km Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner. Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann. Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Schaule Immobilien GmbH Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu Frau Heuer-Schneider www.schaule-immobilien.de