Sofort verfügbar: 3-Zi-Neubauwohnung im EG mit Terrasse & Garten | KfW40 QNG | TG-Stellplatz | W01

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93059

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.568 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen in Verbindung mit dem hochwertigen Bodenbelag eine warme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, klaren Linien und zeitloser Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Besonders angenehm ist die barrierearme Erreichbarkeit der Einheit im Erdgeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss sorgen für Komfort im Alltag.

Das Gebäude wurde im zukunftsorientierten KfW40 QNG Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als moderne Neubauimmobilie mit hochwertiger Ausführung und zeitgemäßem Wohnkonzept – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein modernes Zuhause legen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit verbindet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen eine gute Energieeffizienz sowie zuverlässigen Schallschutz.

Für hohen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärme- und Energieversorgung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima sorgt.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die klaren Linien und natürlichen Farbtöne schaffen ein zeitloses Gesamtbild.

Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort im Alltag und ermöglichen eine komfortable Steuerung der Beschattung. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Bequemlichkeit.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und vielseitig nutzbar ist.

Das Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW40 QNG Standard und steht damit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Das moderne Gebäude verfügt zusätzlich über einen Aufzug sowie eine gepflegte Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Regensburg – einer der gefragtesten Wohnstandorte Ostbayerns. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Regensburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Innenstadt, zu den Hochschulen oder zu den umliegenden Gewerbestandorten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgen.

Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin.

Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank.

Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar.

Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubauensemble in Regensburg und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, klarer Architektur und einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die modernes Wohnen mit Komfort und Energieeffizienz verbinden möchten. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen in Verbindung mit dem hochwertigen Bodenbelag eine warme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche, klaren Linien und zeitloser Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Besonders angenehm ist die barrierearme Erreichbarkeit der Einheit im Erdgeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss sorgen für Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde im zukunftsorientierten KfW40 QNG Standard errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt als moderne Neubauimmobilie mit hochwertiger Ausführung und zeitgemäßem Wohnkonzept – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein modernes Zuhause legen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die zeitloses Design mit Alltagstauglichkeit verbindet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Die dreifach verglasten Kunststofffenster unterstützen eine gute Energieeffizienz sowie zuverlässigen Schallschutz. Für hohen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente und nachhaltige Wärme- und Energieversorgung sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine dezentrale-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche, Handtuchheizkörper sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die klaren Linien und natürlichen Farbtöne schaffen ein zeitloses Gesamtbild. Elektrische Rollläden erhöhen den Komfort im Alltag und ermöglichen eine komfortable Steuerung der Beschattung. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Bequemlichkeit. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und vielseitig nutzbar ist. Das Mehrfamilienhaus erfüllt den KfW40 QNG Standard und steht damit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Das moderne Gebäude verfügt zusätzlich über einen Aufzug sowie eine gepflegte Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Regensburg – einer der gefragtesten Wohnstandorte Ostbayerns. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Regensburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die Innenstadt, zu den Hochschulen oder zu den umliegenden Gewerbestandorten. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die für zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert sorgen. Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger. Sonstiges Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Ersttermin. Alle genannten Förderprodukte unterliegen den Förderbedingungen der KfW-Bank. Fehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient allein dazu, Kaufinteressenten einen ersten Überblick über das Bauvorhaben zu verschaffen und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Darstellung der Gebäude und Wohnungen sowie der Fassaden samt Farbgestaltung geben lediglich die künstlerische Sicht des Illustrators wieder und sind nicht verbindlich. Abweichungen können sich z.B. aufgrund technischer bzw. wirtschaftlicher Gründe notwendig werden. Diejenigen Bilder im Exposé, auf denen Möbel und Ausstattungsdetails dargestellt sind, stellen lediglich Einrichtungsbeispiele dar, welche nur der Veranschaulichung dienen. Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.800 €): 2.471 € / Monat
20% Eigenkapital (115.600 €): 2.196 € / Monat
30% Eigenkapital (173.400 €): 1.922 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 803 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort verfügbar: 3-Zi-Neubauwohnung im EG mit Terrasse & Garten | KfW40 QNG | TG-Stellplatz | W01

Beschreibung

Ausstattung