Freistehendes Einfamilienhaus mit villenartigem Charme, Gartenbereichen und Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.675 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich mit einer klaren, villenartigen Anmutung, ohne überdimensioniert zu wirken. Die helle Fassade, der markante Erker, die hohen Räume und einzelne erhaltene Details verleihen dem Gebäude eine repräsentative, zugleich wohnliche Ausstrahlung. Eingebettet in ein ca. 450 m² großes Grundstück erwartet Sie hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Architektur, Grün und Ausblick.

Zum Haus gehören mehrere gut nutzbare Außenbereiche. Nach Süden befindet sich ein terrassenartig angelegter Gartenbereich, der dadurch die Hanglage ideal aufgreift. Ergänzt wird dieser durch weitere Grünflächen entlang der Sandsteinmauer im vorderen Grundstücksteil. So entstehen private Freiflächen mit Aufenthaltsqualität – geeignet für ruhige Stunden im Freien, eine kleine Sitzgruppe, Bepflanzung oder eine individuelle Gartengestaltung in überschaubarem Rahmen.

Doch schauen wir uns zunächst einige wesentliche Fakten zum Haus an: Das freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1929 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf fünf Zimmer in Erd- und Obergeschoss verteilt – ergänzt durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 109,5 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss. Das Potenzial des Dachgeschosses ist noch nicht ausgeschöpft: Hier könnten im Rahmen einer Sanierung - einschließlich des bereits ausgebauten Zimmers - rund 40 bis 45 weitere Wohnquadratmeter geschaffen werden. So bietet das Haus eine attraktive Grundlage, um ein modernes, familiengerechtes Zuhause zu gestalten und dabei den besonderen Charakter des Gebäudes zu bewahren.

Ein Wort noch zum Standort, bevor wir uns das Haus im Detail ansehen. Ziegelhausen liegt direkt am Neckar und wird von den bewaldeten Hügeln des Odenwalds sanft umarmt. Der Fluss fließt nur wenige Fußminuten entfernt vorbei und die Wälder der Höhenzüge befinden sich immer in Ihrem Blickfeld. Die naturnahe Lage korrespondiert gleichwohl mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs. Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahn-Stationen bieten eine komfortable Anbindung....

Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe folgenden Link bzw. QR-Code:

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Ob als charmantes Zuhause für ein Paar mit Platzbedarf, als Familienhaus mit angepasster Raumaufteilung oder als Projekt für Menschen, die einen Bungalow mit Garten in gefragter Lage suchen – dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Grundstücksgröße, Gestaltungsspielraum und Wohnqualität.

Wer ein freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter sucht und Freude daran hat, historische Substanz im Rahmen einer Sanierung neu zu interpretieren, findet hier eine überzeugende Grundlage. Die Lage verbindet Naturnähe, Ausblick und eine gute Infrastruktur – und macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und Sinn für Architektur.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen
Adresse: Schönauer Straße 20
Baujahr ca. 1929
Villenartige Architektur mit historischem Charme
Ca. 160 m² Wohnfläche
5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss plus ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss
Ca. 109,5 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss
Grundstücksgröße ca. 450 m²
Terrassenartig angelegter Gartenbereich in Hanglage
Schöne Aussichtslage mit Blick über Dächer, Neckar und bewaldete Höhenzüge
Großzügiges Wohnzimmer mit halbkreisförmigem Erker und Eichenholzparkett
Küche mit Speisekammer und direktem Ausgang in den Vorgarten
Zwei Balkone bzw. Aussichtspunkte im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial von ca. 40–45 m² Wohnfläche im Rahmen einer Sanierung

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Lage Das Anwesen befindet sich in attraktiver und vielseitiger Lage im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Die Adresse verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Position mit der landschaftlichen Qualität des Neckartals und des Odenwaldes.

Ziegelhausen zählt zu den besonders reizvollen Stadtteilen Heidelbergs. Östlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des Neckars und in Richtung Peterstal. Hanglagen, historische Gebäude, kleine Straßen, gewachsene Wohnstrukturen sowie die Nähe zu Wald und Wasser verleihen dem Stadtteil seinen charmanten Charakter. Trotz der Zugehörigkeit zur Universitätsstadt Heidelberg hat sich Ziegelhausen eine angenehm ruhige, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt.

Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Heidelberger Innenstadt schätzen, zugleich aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten. Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof, Universitätsstandorte, Kliniken und Forschungseinrichtungen bleiben gut erreichbar, während man im Alltag von einem grünen und entspannten Umfeld profitiert. Auch für Berufspendler, Familien, Studierende oder Naturliebhaber bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholung.

Die Mikrolage an der Schönauer Straße bzw. Kleingemünder Straße ist besonders praktisch. Im näheren Umfeld befinden sich Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister, Apotheken, Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch kurz und unkompliziert erledigen.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem an der Kleingemünder Straße, Ziegelhausen Kirche und Schönauer Straße. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und Nachbarorte. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite Anschluss an das regionale Schienennetz. Mit dem Auto erreicht man die Heidelberger Innenstadt, Neckargemünd und die Verkehrsachsen der Rhein-Neckar-Region.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Der Neckar, die umliegenden Wälder, Höhenwege und Täler prägen die Wohnqualität und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Wanderungen. Wege in Richtung Mausbachtal, Peterstal, Stift Neuburg, Heiligenberg und Odenwald liegen nahe. Gleichzeitig ergänzt das Hallenbad Köpfel mit Schwimm-, Sauna- und Freizeitangeboten die Infrastruktur im Stadtteil.

Für Familien bietet Ziegelhausen gute Voraussetzungen. Kinderbetreuungsangebote sowie die Grundschule Ziegelhausen mit den Standorten Steinbachschule und Neckarschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen und das Bildungsangebot Heidelbergs sind über die gute Anbindung erreichbar.

Heidelberg steht für hohe Lebensqualität, Geschichte, Wissenschaft und Kultur. Altstadt, Schloss, Alte Brücke, Neckar, Gastronomie, Theater, Museen und Veranstaltungen prägen das besondere Flair der Stadt. Universität, Kliniken und Forschungsinstitute machen Heidelberg zudem zu einem bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftsstandort.

Auch Ziegelhausen besitzt eigene kulturelle und historische Besonderheiten. Stift Neuburg, die Textilsammlung Max Berk sowie die Nähe zu den bekannten Heidelberger Sehenswürdigkeiten ergänzen das Wohnumfeld um Freizeit- und Kulturangebote.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Verbindung aus Alltagstauglichkeit, naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Grün, Neckarnähe und ein gewachsenes Wohnumfeld genießen möchte, findet hier einen Standort mit besonderem Charakter.

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Objektbeschreibung Willkommen in der Schönauer Straße 20 in Heidelberg-Ziegelhausen. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charme zeitgenössischer Architektur mit einer angenehmen Großzügigkeit, schönen Außenbereichen und einer besonderen Aussichtslage. Es ist ein Zuhause mit Charakter – stilvoll, gewachsen und mit spürbarem Potenzial für Menschen, die historische Substanz schätzen und sie behutsam in die Gegenwart führen möchten. Das Haus präsentiert sich mit einer klaren, villenartigen Anmutung, ohne überdimensioniert zu wirken. Die helle Fassade, der markante Erker, die hohen Räume und einzelne erhaltene Details verleihen dem Gebäude eine repräsentative, zugleich wohnliche Ausstrahlung. Eingebettet in ein ca. 450 m² großes Grundstück erwartet Sie hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Architektur, Grün und Ausblick. Zum Haus gehören mehrere gut nutzbare Außenbereiche. Nach Süden befindet sich ein terrassenartig angelegter Gartenbereich, der dadurch die Hanglage ideal aufgreift. Ergänzt wird dieser durch weitere Grünflächen entlang der Sandsteinmauer im vorderen Grundstücksteil. So entstehen private Freiflächen mit Aufenthaltsqualität – geeignet für ruhige Stunden im Freien, eine kleine Sitzgruppe, Bepflanzung oder eine individuelle Gartengestaltung in überschaubarem Rahmen. Doch schauen wir uns zunächst einige wesentliche Fakten zum Haus an: Das freistehende Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1929 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf fünf Zimmer in Erd- und Obergeschoss verteilt – ergänzt durch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss. Hinzu kommen rund 109,5 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss. Das Potenzial des Dachgeschosses ist noch nicht ausgeschöpft: Hier könnten im Rahmen einer Sanierung - einschließlich des bereits ausgebauten Zimmers - rund 40 bis 45 weitere Wohnquadratmeter geschaffen werden. So bietet das Haus eine attraktive Grundlage, um ein modernes, familiengerechtes Zuhause zu gestalten und dabei den besonderen Charakter des Gebäudes zu bewahren. Ein Wort noch zum Standort, bevor wir uns das Haus im Detail ansehen. Ziegelhausen liegt direkt am Neckar und wird von den bewaldeten Hügeln des Odenwalds sanft umarmt. Der Fluss fließt nur wenige Fußminuten entfernt vorbei und die Wälder der Höhenzüge befinden sich immer in Ihrem Blickfeld. Die naturnahe Lage korrespondiert gleichwohl mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für alle Angelegenheiten des täglichen Bedarfs. Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die fußläufig erreichbaren Bus- und S-Bahn-Stationen bieten eine komfortable Anbindung.... Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe folgenden Link bzw. QR-Code: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/haus-69257-wiesenbach-wiesenbach-3941/ Oder Sie senden uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können. Ob als charmantes Zuhause für ein Paar mit Platzbedarf, als Familienhaus mit angepasster Raumaufteilung oder als Projekt für Menschen, die einen Bungalow mit Garten in gefragter Lage suchen – dieses Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Grundstücksgröße, Gestaltungsspielraum und Wohnqualität. Wer ein freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter sucht und Freude daran hat, historische Substanz im Rahmen einer Sanierung neu zu interpretieren, findet hier eine überzeugende Grundlage. Die Lage verbindet Naturnähe, Ausblick und eine gute Infrastruktur – und macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf und Sinn für Architektur. Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen - Adresse: Schönauer Straße 20 - Baujahr ca. 1929 - Villenartige Architektur mit historischem Charme - Ca. 160 m² Wohnfläche - 5 Zimmer im Erd- und Obergeschoss plus ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss - Ca. 109,5 m² Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss - Grundstücksgröße ca. 450 m² - Terrassenartig angelegter Gartenbereich in Hanglage - Schöne Aussichtslage mit Blick über Dächer, Neckar und bewaldete Höhenzüge - Großzügiges Wohnzimmer mit halbkreisförmigem Erker und Eichenholzparkett - Küche mit Speisekammer und direktem Ausgang in den Vorgarten - Zwei Balkone bzw. Aussichtspunkte im Obergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne und WC - Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial von ca. 40–45 m² Wohnfläche im Rahmen einer Sanierung Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Lage Das Anwesen befindet sich in attraktiver und vielseitiger Lage im Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen. Die Adresse verbindet eine zentrale, alltagstaugliche Position mit der landschaftlichen Qualität des Neckartals und des Odenwaldes. Ziegelhausen zählt zu den besonders reizvollen Stadtteilen Heidelbergs. Östlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des Neckars und in Richtung Peterstal. Hanglagen, historische Gebäude, kleine Straßen, gewachsene Wohnstrukturen sowie die Nähe zu Wald und Wasser verleihen dem Stadtteil seinen charmanten Charakter. Trotz der Zugehörigkeit zur Universitätsstadt Heidelberg hat sich Ziegelhausen eine angenehm ruhige, fast dörfliche Atmosphäre bewahrt. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die die Nähe zur Heidelberger Innenstadt schätzen, zugleich aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten. Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof, Universitätsstandorte, Kliniken und Forschungseinrichtungen bleiben gut erreichbar, während man im Alltag von einem grünen und entspannten Umfeld profitiert. Auch für Berufspendler, Familien, Studierende oder Naturliebhaber bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholung. Die Mikrolage an der Schönauer Straße bzw. Kleingemünder Straße ist besonders praktisch. Im näheren Umfeld befinden sich Angebote des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Fachgeschäfte, Dienstleister, Apotheken, Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen. Viele alltägliche Wege lassen sich dadurch kurz und unkompliziert erledigen. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. In der Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen, unter anderem an der Kleingemünder Straße, Ziegelhausen Kirche und Schönauer Straße. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Altstadt, Bismarckplatz, Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile und Nachbarorte. Ergänzend bietet der S-Bahnhof Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite Anschluss an das regionale Schienennetz. Mit dem Auto erreicht man die Heidelberger Innenstadt, Neckargemünd und die Verkehrsachsen der Rhein-Neckar-Region. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Natur. Der Neckar, die umliegenden Wälder, Höhenwege und Täler prägen die Wohnqualität und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Wanderungen. Wege in Richtung Mausbachtal, Peterstal, Stift Neuburg, Heiligenberg und Odenwald liegen nahe. Gleichzeitig ergänzt das Hallenbad Köpfel mit Schwimm-, Sauna- und Freizeitangeboten die Infrastruktur im Stadtteil. Für Familien bietet Ziegelhausen gute Voraussetzungen. Kinderbetreuungsangebote sowie die Grundschule Ziegelhausen mit den Standorten Steinbachschule und Neckarschule befinden sich im Stadtteil. Weiterführende Schulen und das Bildungsangebot Heidelbergs sind über die gute Anbindung erreichbar. Heidelberg steht für hohe Lebensqualität, Geschichte, Wissenschaft und Kultur. Altstadt, Schloss, Alte Brücke, Neckar, Gastronomie, Theater, Museen und Veranstaltungen prägen das besondere Flair der Stadt. Universität, Kliniken und Forschungsinstitute machen Heidelberg zudem zu einem bedeutenden Bildungs- und Wissenschaftsstandort. Auch Ziegelhausen besitzt eigene kulturelle und historische Besonderheiten. Stift Neuburg, die Textilsammlung Max Berk sowie die Nähe zu den bekannten Heidelberger Sehenswürdigkeiten ergänzen das Wohnumfeld um Freizeit- und Kulturangebote. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine seltene Verbindung aus Alltagstauglichkeit, naturnahem Wohnen, guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Wer stadtnah wohnen und zugleich Ruhe, Grün, Neckarnähe und ein gewachsenes Wohnumfeld genießen möchte, findet hier einen Standort mit besonderem Charakter. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Ihrer Anfrage: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 lediglich als Interessenbekundung gilt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder konkrete Fragen zu stellen, nutzen Sie bitte den Link in unserer automatisierten Antwort. Darüber können Sie ein Kundenkonto oder einen Gastzugang auf unserer Homepage erstellen. Erst über diesen Weg ist der Abschluss eines Maklervertrags möglich – Voraussetzung für eine Terminvergabe oder individuelle Rückfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. 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