Charmantes Wohnhaus mit Kamin, Garten, Werkstatt und viel Platz zum Leben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74405

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

193 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.047 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes, kernsaniertes Fachwerkhaus mit Terrasse, Garten, Nebengebäude, Garage und Carport

Dieses ursprünglich um 1940 errichtete Fachwerkhaus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich renoviert und instandgehalten. So verbindet das Haus auf gelungene Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits der großzügige, sonnige Hof mit ausreichend Stellfläche schafft einen einladenden ersten Eindruck. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, eingezäunter Vorgarten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Blumenbeete, Gemüsegarten oder gemütlicher Sitzplatz. Eine große Robinie spendet im Sommer angenehmen Schatten und unterstreicht die besondere Ausstrahlung des Hauses.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnliches Raumkonzept mit viel Charakter. Das großzügige Wohnzimmer bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein offenes Sichtfachwerk sowie der zentral platzierte Kaminofen verleihen diesem Bereich Behaglichkeit und eine unverwechselbare Ausstrahlung. Die halboffene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten schließt direkt an den Essbereich an und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten hinter dem Haus.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer mit Toilette, Waschbecken und Spiegel rundet das Angebot dieser Etage praktisch ab. Besonders attraktiv: In zwei Zimmern wurden bereits Leerrohre für mögliche Küchenanschlüsse vorgesehen, sodass bei Bedarf auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit denkbar ist.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Atelier, Spielzimmer oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist zudem der außergewöhnliche Gewölbekeller mit seinen historischen, starken Mauern und seinem natürlichen Klima. Hier finden Wein, Vorräte oder besondere Sammlerstücke einen idealen Platz.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein großes Nebengebäude mit viel Lagerfläche, kleiner Werkstatt, Garage und Carport. Damit bietet die Immobilie nicht nur viel Raum zum Wohnen, sondern auch ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk und praktische Nutzung im Alltag.

Ein charmantes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gepflegtem Zustand zu schätzen wissen.

Ausstattung Allgemein: • Fachwerkkonstruktion, teilweise sichtbar • Großer Hof mit Parkmöglichkeiten • Garage und Carport • Charakteristischer Gewölbekeller • Werkstatt mit Fenster • Genug Platz für Fahrräder, Brennholz, Gartengeräte • Gasheizung im Keller • Zirkulationspumpe

EG: • Einbauküche mit Elektrogeräten und angrenzendem Essbereich • Kaminofen, sichtbar von Wohn- und Essbereich • Direkter Zugang zur Terrasse • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung • Separates Gäste-WC • Sprechanlage

OG: • Vier weitere Zimmer: pflegeleichter Laminatboden, Fachwerk, vielseitig nutzbar • Großzügiger Raum (Bad) mit WC und Waschbecken • Ausgelegt als separate Wohneinheit (Anschlüsse/Leerrohre vorhanden)

DG: • Großzügiger Spitzboden mit Licht und Stromanschluss • Dachfenster

Highlights • Kernsaniertes Wohnhaus mit charakteristischem Sichtfachwerk • Kaminofen im großzügigen Ess- und Wohnbereich • Viel Lagerfläche in Werkstatt, Schuppen, Garage und Kellerraum • Gewölbekeller • Umbau zum Zweifamilienhaus möglich

Lage Ottendorf ist ein Ortsteil der Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Kochertal. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B19 Richtung Schwäbisch Hall und Aalen. Der Bahnhof Gaildorf bietet Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart–Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in Gaildorf.

Objektbeschreibung Charmantes, kernsaniertes Fachwerkhaus mit Terrasse, Garten, Nebengebäude, Garage und Carport Dieses ursprünglich um 1940 errichtete Fachwerkhaus präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich renoviert und instandgehalten. So verbindet das Haus auf gelungene Weise historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits der großzügige, sonnige Hof mit ausreichend Stellfläche schafft einen einladenden ersten Eindruck. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, eingezäunter Vorgarten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Blumenbeete, Gemüsegarten oder gemütlicher Sitzplatz. Eine große Robinie spendet im Sommer angenehmen Schatten und unterstreicht die besondere Ausstrahlung des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnliches Raumkonzept mit viel Charakter. Das großzügige Wohnzimmer bietet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein offenes Sichtfachwerk sowie der zentral platzierte Kaminofen verleihen diesem Bereich Behaglichkeit und eine unverwechselbare Ausstrahlung. Die halboffene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten schließt direkt an den Essbereich an und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den Garten hinter dem Haus. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein weiteres Zimmer mit Toilette, Waschbecken und Spiegel rundet das Angebot dieser Etage praktisch ab. Besonders attraktiv: In zwei Zimmern wurden bereits Leerrohre für mögliche Küchenanschlüsse vorgesehen, sodass bei Bedarf auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit denkbar ist. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich hervorragend als Atelier, Spielzimmer oder Stauraum. Ein besonderes Highlight ist zudem der außergewöhnliche Gewölbekeller mit seinen historischen, starken Mauern und seinem natürlichen Klima. Hier finden Wein, Vorräte oder besondere Sammlerstücke einen idealen Platz. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein großes Nebengebäude mit viel Lagerfläche, kleiner Werkstatt, Garage und Carport. Damit bietet die Immobilie nicht nur viel Raum zum Wohnen, sondern auch ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk und praktische Nutzung im Alltag. Ein charmantes Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in gepflegtem Zustand zu schätzen wissen. Ausstattung Allgemein: • Fachwerkkonstruktion, teilweise sichtbar • Großer Hof mit Parkmöglichkeiten • Garage und Carport • Charakteristischer Gewölbekeller • Werkstatt mit Fenster • Genug Platz für Fahrräder, Brennholz, Gartengeräte • Gasheizung im Keller • Zirkulationspumpe EG: • Einbauküche mit Elektrogeräten und angrenzendem Essbereich • Kaminofen, sichtbar von Wohn- und Essbereich • Direkter Zugang zur Terrasse • Tageslichtbad mit Fußbodenheizung • Separates Gäste-WC • Sprechanlage OG: • Vier weitere Zimmer: pflegeleichter Laminatboden, Fachwerk, vielseitig nutzbar • Großzügiger Raum (Bad) mit WC und Waschbecken • Ausgelegt als separate Wohneinheit (Anschlüsse/Leerrohre vorhanden) DG: • Großzügiger Spitzboden mit Licht und Stromanschluss • Dachfenster Highlights • Kernsaniertes Wohnhaus mit charakteristischem Sichtfachwerk • Kaminofen im großzügigen Ess- und Wohnbereich • Viel Lagerfläche in Werkstatt, Schuppen, Garage und Kellerraum • Gewölbekeller • Umbau zum Zweifamilienhaus möglich Lage Ottendorf ist ein Ortsteil der Stadt Gaildorf im Landkreis Schwäbisch Hall und liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und dem nahegelegenen Kochertal. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B19 Richtung Schwäbisch Hall und Aalen. Der Bahnhof Gaildorf bietet Anschluss an die Bahnstrecke Stuttgart–Crailsheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in Gaildorf.