Preissenkung! Wohnen und arbeiten in Delbrück-Westenholz!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33129
Kaufpreis
649.000 €
8
Zimmer
182 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.566 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Am Rande eines Gewerbegebietes in Delbrück-Westenholz liegt das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausbaufähigem Dachgeschoss. Direkt anschließend gibt es 3 Gewerbehallen, die untereinander verbunden sind. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1995 erbaut. Als in 2012 eine weitere Produktionshalle erstellt wurde, entstand eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 398 m². Neben den Hallenflächen gibt es im Erdgeschoss des Wohnhauses einen Aufenthaltsraum und Sanitäranlagen für Mitarbeiter. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine Wohnung mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Gäste-WC, sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafräumen, Bad, Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum. Von der Terrasse im Erdgeschoss und dem Balkon im Obergeschoss genießt man einen unverbaubaren Blick über Felder und den sehr schön angelegten Garten. Ausbaumöglichkeiten gibt es im Dachgeschoss. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025. In den Hallenflächen, die mit Rolltoren versehen sind, war ein metallverarbeitender Betrieb untergebracht. Denkbar ist auch eine Nutzung durch einen Handwerksbetrieb.
Lage
- gute Lage nähe der B64
- gute Erreichbarkeit der A2 und A33
- Feldrandlage
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
649.000 €