WG-fähige - 2-Zimmer Wohnung am Galgenberg in Uni/FH Nähe

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93053

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.665 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Preis von 29.900 EUR

Lage Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Galgenberg", ein vor allem bei Studenten und modernen Stadtbewohnern besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Zu Recht, denn der Galgenberg liegt nicht nur äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität. Viel mehr bietet das Viertel dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang!

Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist.

Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die "Alte Mälzerei" mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino.

Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität - und Hochschulgeländes ist mit der größte Vorteil der Lage am Galgenberg. Eine unmittelbare Nähe zwischen Wohnort und Studium erleichtert das Studieren immens: ausfallende Vorlesungen können zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliotheksaal kann umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß.

Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt "Universität" auf die A3 in 4 Autofahrminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca. 14,89 m², der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet. Der helle Wohnbereich mit ca. 24,15 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofaecke, einen separaten Essbereich sowie sogar einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Das separate Schlafzimmer mit ca. 21,78 m² ist großzügig geschnitten und bietet komfortabel Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen großen Kleiderschrank. Die Küche ist als eigener Raum mit ca. 8,66 m² angelegt und verfügt über einen anthrazitfarbenen Fliesenboden, der einen modernen Kontrast zu den hellen Küchenmöbeln bildet. Die Arbeitsbereiche sind funktional angeordnet; Spüle und Herd befinden sich auf derselben Seite, während der Fensterbereich frei bleibt und dadurch besonders offen und hell wirkt. Zudem ist die Küche mit einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet (im Preis inkludiert). Das Badezimmer mit ca. 5 m² ist modern mit anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet und mit einer Dusche inklusive weißer Duschtasse ausgestattet. Die klare Farbgebung verleiht dem Bad ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt ein heller Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Parkett, modernen Fliesenflächen und einer sinnvoll möblierten Raumaufteilung schafft ein stimmiges Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung. Ergänzt werden diese durch moderne Raffstores, die eine optimale Belichtung der Räume ermöglichen und gleichzeitig einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz bieten. Zudem verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnräume werden angenehm über eine Fußbodenheizung erwärmt. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 EUR zuzüglich 70 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Das Objekt verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz zu einem zusätzlichen Preis von 29.900 EUR Lage Südlich der Innenstadt befindet sich der Stadtteil "Galgenberg", ein vor allem bei Studenten und modernen Stadtbewohnern besonders beliebter Bezirk von Regensburg. Zu Recht, denn der Galgenberg liegt nicht nur äußerst günstig zwischen der historischen Altstadt und dem gesamten Campus der Universität. Viel mehr bietet das Viertel dank seiner Wohnraumentwicklung, des voranschreitenden Ausbaus des Tech-Campus sowie großflächiger Grünanlagen eine hohe Lebensqualität. Am Galgenberg stehen Wohnen, Arbeiten und Erholung sichtlich miteinander im Einklang! Ein unkomplizierter Alltag wird immer bedeutender: So lässt sich zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten Entfernung der Einkauf für den täglichen Bedarf erledigen. Die Arcaden bieten dabei ein breites Spektrum an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe. Parallel hierzu kann die Gelegenheit zum Shoppen in den Arcaden genutzt werden, wobei der Sprung in die Altstadt ebenfalls nicht mehr weit ist. Für alle Kulturbegeisterten findet sich unmittelbar am Galgenberg die "Alte Mälzerei" mit vielfältigem Programm wieder, welches unter anderem Konzerte, Kabaretts oder Lesungen beinhaltet. Alternativ dazu bietet das in 8 Minuten fußläufig erreichbare Cinemaxx ein nahegelegenes, modernes Kino. Die fußläufige Erreichbarkeit des gesamten Universität - und Hochschulgeländes ist mit der größte Vorteil der Lage am Galgenberg. Eine unmittelbare Nähe zwischen Wohnort und Studium erleichtert das Studieren immens: ausfallende Vorlesungen können zuhause überbrückt, das Mittagessen zuhause gekocht und das Lernen in einem vollen Bibliotheksaal kann umgangen werden! Vorzüge, die jeder Student äußerst zu schätzen weiß. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist außerdem ideal. Die zentralen RVV-Buslinien 6 und 10 halten im 10-Minuten-Takt vor Ort und fahren sowohl Richtung Campus als auch Innenstadt. Der Fernverkehr ist über die Autobahnauffahrt "Universität" auf die A3 in 4 Autofahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 476 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WG-fähige - 2-Zimmer Wohnung am Galgenberg in Uni/FH Nähe

Beschreibung

Ausstattung