Sanierter Altbautraum trifft Seesicht

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27472

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

6.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historische Villa mit Neubaukomfort Exklusives Wohnen in erster Strandreihe

In absoluter Bestlage direkt in erster Reihe zum Strand entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble: Eine stilvolle Villa aus dem Jahr 1898 wird aufwendig kernsaniert und vereint den repräsentativen Charme historischer Architektur mit der Qualität und dem Komfort eines modernen Neubaus.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die atemberaubende Aussicht aus der Wohnetage, sowohl aus den Wohn- als auch aus den Schlafräumen genießen Sie den Blick über die Elbmündung bis hin zum berühmten Wahrzeichen der Stadt, der Kugelbake. Beobachten Sie auf einem der meistbefahrenen Schifffahrtswege der Welt eindrucksvolle Containerschiffe, elegante Segelschiffe sowie zahlreiche Sportboote – ein Panorama, das täglich aufs Neue fasziniert.

Ob bei einem guten Glas Wein, entspannt im Strandkorb oder beim Genießen der norddeutschen Sonne – hier erleben Sie maritime Lebensqualität in ihrer schönsten Form, begleitet von der frischen Brise der manchmal windigen, aber stets besonderen Küstentage.

Das Objekt umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 110 m² bis 120 m² – ein seltenes Angebot in dieser Lage. Jede Wohneinheit verfügt über drei großzügige Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie einen separaten Abstellraum im Souterrain.

Die klare Grundrissgestaltung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Vermietung optimale Voraussetzungen.

Wer sich rechtzeitig für sein neues Eigenheim entscheidet, können Käufer die Innenausstattung der Bodenbeläge, Tapeten und Fliesen individuell mitgestalten. Ausstattungsdetails lassen sich dadurch auf persönliche Wohnansprüche abstimmen – ein klarer Mehrwert für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger.

Eigennutzer genießen exklusives Wohnen in direkter Meeresnähe, eingebettet in eine stilvolle Villa mit Geschichte – verbunden mit zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigen Grundrissen und der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Attraktiv für Kapitalanleger Die Kombination aus strandnaher Premiumlage, begrenztem Wohnungsangebot, moderner Technik und historischer Bausubstanz schafft eine hervorragende Basis für nachhaltige Wertstabilität und überdurchschnittliches Mietpotenzial – sowohl in der Dauervermietung als auch im hochwertigen Zweitwohnbereich. Evtl 5 % AFA möglich.

Eine Einzelgarage inkl. Sondernutzungsrecht für den Stellplatz vor der Garage kann für 25.000,00€ und ein Abstellraum im Keller für 5.000,00€ dazu erworben werden.

Die Fertigstellung ist für Januar 2027 vorgesehen.

Ausstattung Komplettsanierung inkl:

Dämmung Dach & Fassade
Fenster 3-Fach verglast
Modernste Wärmepumpe
Photovoltaik
Anbaubalkone für alle Wohnungen
Neue Aufzugsanlage
Neue Sanitärinstallation

Lage Die Dohrmannstraße / Grimmershörnbucht ist eine der schönsten Wohngegend in Cuxhaven. Altbauvillen säumen den Weg direkt zur Grimmershörnbucht, den meistbefahrenen Schifffahrtsweg. . Ruhig, direkt am Wasser und dennoch zentral. Apotheken, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Objektbeschreibung Historische Villa mit Neubaukomfort Exklusives Wohnen in erster Strandreihe In absoluter Bestlage direkt in erster Reihe zum Strand entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble: Eine stilvolle Villa aus dem Jahr 1898 wird aufwendig kernsaniert und vereint den repräsentativen Charme historischer Architektur mit der Qualität und dem Komfort eines modernen Neubaus. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die atemberaubende Aussicht aus der Wohnetage, sowohl aus den Wohn- als auch aus den Schlafräumen genießen Sie den Blick über die Elbmündung bis hin zum berühmten Wahrzeichen der Stadt, der Kugelbake. Beobachten Sie auf einem der meistbefahrenen Schifffahrtswege der Welt eindrucksvolle Containerschiffe, elegante Segelschiffe sowie zahlreiche Sportboote – ein Panorama, das täglich aufs Neue fasziniert. Ob bei einem guten Glas Wein, entspannt im Strandkorb oder beim Genießen der norddeutschen Sonne – hier erleben Sie maritime Lebensqualität in ihrer schönsten Form, begleitet von der frischen Brise der manchmal windigen, aber stets besonderen Küstentage. Das Objekt umfasst lediglich drei exklusive Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 110 m² bis 120 m² – ein seltenes Angebot in dieser Lage. Jede Wohneinheit verfügt über drei großzügige Zimmer, Küche, Bad, Balkon sowie einen separaten Abstellraum im Souterrain. Die klare Grundrissgestaltung bietet sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Vermietung optimale Voraussetzungen. Wer sich rechtzeitig für sein neues Eigenheim entscheidet, können Käufer die Innenausstattung der Bodenbeläge, Tapeten und Fliesen individuell mitgestalten. Ausstattungsdetails lassen sich dadurch auf persönliche Wohnansprüche abstimmen – ein klarer Mehrwert für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger. Eigennutzer genießen exklusives Wohnen in direkter Meeresnähe, eingebettet in eine stilvolle Villa mit Geschichte – verbunden mit zeitgemäßem Wohnkomfort, großzügigen Grundrissen und der Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten. Attraktiv für Kapitalanleger Die Kombination aus strandnaher Premiumlage, begrenztem Wohnungsangebot, moderner Technik und historischer Bausubstanz schafft eine hervorragende Basis für nachhaltige Wertstabilität und überdurchschnittliches Mietpotenzial – sowohl in der Dauervermietung als auch im hochwertigen Zweitwohnbereich. Evtl 5 % AFA möglich. Eine Einzelgarage inkl. Sondernutzungsrecht für den Stellplatz vor der Garage kann für 25.000,00€ und ein Abstellraum im Keller für 5.000,00€ dazu erworben werden. Die Fertigstellung ist für Januar 2027 vorgesehen. Ausstattung Komplettsanierung inkl: - Dämmung Dach & Fassade - Fenster 3-Fach verglast - Modernste Wärmepumpe - Photovoltaik - Anbaubalkone für alle Wohnungen - Neue Aufzugsanlage - Neue Sanitärinstallation Lage Die Dohrmannstraße / Grimmershörnbucht ist eine der schönsten Wohngegend in Cuxhaven. Altbauvillen säumen den Weg direkt zur Grimmershörnbucht, den meistbefahrenen Schifffahrtsweg. . Ruhig, direkt am Wasser und dennoch zentral. Apotheken, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe