Exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Panorama-Feeling

Wohnung zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59955

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

5.914 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: bodengleiche Duschen, Armaturen von Hansgrohe, Schell, TECE und Viega, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Fußbodenheizung, Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe, hochwertige Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche. Barrierefreiheit und ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sorgen für maximalen Komfort in jeder Lebensphase.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Winterbergs: ruhig, grün, gewachsen – und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Wanderwege, Loipen und Radstrecken führen unmittelbar in die Mittelgebirgslandschaft. Für Wintersportler liegt das Skiliftkarussell ebenso nah wie die Bobbahn und zahlreiche weitere Attraktionen.

Ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und hochwertiger Bauweise macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

🛋️ Optimierte Ausstattungsbeschreibung (klar & strukturiert) Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten

Moderne Einbauküche und offener Wohn‑/Essbereich

Große Terrasse mit Steinbelag und Panorama‑Feeling

Barrierefrei & rollstuhlgerecht, Aufzug bis ins Dachgeschoss

Fußbodenheizung, Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe

Möbliert, inklusive moderner Einbauten

Kellerabteil, Wasch‑/Trockenraum, zusätzlicher Abstellraum

1 Außenstellplatz

Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+

Ausstattung Ausblick: Bergblick, Fernblick Bad mit Dusche Bodenebene Duschen Hochwertige Armaturen (Hansgrohe, Schell, TECE und Viega) Sanitärobjekte der Firma Villeroy und Boch Einbauküche Große Balkone und Terrassen mit Steinbelag Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe Böden: Fliesenboden Fenster: Kunststofffenster Ausstattung: möbliert Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum Anschlüsse: Satellitenanschluss Video Gegensprechanlage Wohnanlage Baujahr: 2022 Zustand: Neubau Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss 1 Stellplatz Serviceleistungen: Reinigungsservic

Raumaufteilung Flur Badezimmer 1 Badezimmer 2 Schlafzimmer 1 Hobbyraum Schlafzimmer 2 Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Balkon. Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner Anschlüssen. Kellerabteil Allgemeiner Wasch- und Trockenraum wie auch ein allgemeiner Abstellraum im Keller. (Fahrräder, Kinderwagen. Gehhilfen, etc.)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Winterbergs, ruhig gelegen am Rand des Zentrums und dennoch nur wenige Minuten von allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens entfernt. Es ist eine gepflegte, gewachsene Wohnstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Verkehrssituation überzeugt.

Winterberg selbst gilt als einer der attraktivsten Ferien- und Wohnorte im Sauerland. Die Immobilie liegt so, dass sowohl Einheimische als auch Zweitwohnsitznutzer kurze Wege genießen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Wanderwege, Loipen und Radstrecken führen direkt in die umliegende Mittelgebirgslandschaft.

Für Wintersportbegeisterte ist die Lage ideal: Das Skiliftkarussell Winterberg, die Bobbahn und zahlreiche Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch im Sommer bietet die Region mit Bikepark, Kletterangeboten, Seen und Panoramawegen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Trotz dieser Vielfalt bleibt die Lage angenehm ruhig und entspannt. Sie eignet sich perfekt für Menschen, die Erholung suchen, aber auch für diejenigen, die das Sauerland aktiv erleben möchten. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus naturnaher Wohnlage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur ebenso wertvoll wie für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Herz suchen.

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Roger Brugger Immobilien!

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten erfolgreich zusammenzuführen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser umfassendes lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Dachgeschosswohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl, das in Winterberg seinesgleichen sucht. Der 2022 fertiggestellte Neubau mit nur neun Wohneinheiten steht für Privatsphäre, Qualität und eine klare Formensprache. Die Wohnung selbst beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine große Terrasse mit Panorama‑Charakter. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: bodengleiche Duschen, Armaturen von Hansgrohe, Schell, TECE und Viega, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Fußbodenheizung, Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe, hochwertige Fliesenböden sowie eine moderne Einbauküche. Barrierefreiheit und ein Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss sorgen für maximalen Komfort in jeder Lebensphase. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Winterbergs: ruhig, grün, gewachsen – und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustür: Wanderwege, Loipen und Radstrecken führen unmittelbar in die Mittelgebirgslandschaft. Für Wintersportler liegt das Skiliftkarussell ebenso nah wie die Bobbahn und zahlreiche weitere Attraktionen. Ob als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – die Kombination aus naturnaher Lage, touristischer Attraktivität und hochwertiger Bauweise macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. 🛋️ Optimierte Ausstattungsbeschreibung (klar & strukturiert) Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten Moderne Einbauküche und offener Wohn‑/Essbereich Große Terrasse mit Steinbelag und Panorama‑Feeling Barrierefrei & rollstuhlgerecht, Aufzug bis ins Dachgeschoss Fußbodenheizung, Luft‑/Wasser‑Wärmepumpe Möbliert, inklusive moderner Einbauten Kellerabteil, Wasch‑/Trockenraum, zusätzlicher Abstellraum 1 Außenstellplatz Baujahr 2022, Energieeffizienzklasse A+ Ausstattung Ausblick: Bergblick, Fernblick Bad mit Dusche Bodenebene Duschen Hochwertige Armaturen (Hansgrohe, Schell, TECE und Viega) Sanitärobjekte der Firma Villeroy und Boch Einbauküche Große Balkone und Terrassen mit Steinbelag Barrierefrei Rollstuhlgerecht Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe Böden: Fliesenboden Fenster: Kunststofffenster Ausstattung: möbliert Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum Anschlüsse: Satellitenanschluss Video Gegensprechanlage Wohnanlage Baujahr: 2022 Zustand: Neubau Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss 1 Stellplatz Serviceleistungen: Reinigungsservic Raumaufteilung Flur Badezimmer 1 Badezimmer 2 Schlafzimmer 1 Hobbyraum Schlafzimmer 2 Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Balkon. Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner Anschlüssen. Kellerabteil Allgemeiner Wasch- und Trockenraum wie auch ein allgemeiner Abstellraum im Keller. (Fahrräder, Kinderwagen. Gehhilfen, etc.) Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Winterbergs, ruhig gelegen am Rand des Zentrums und dennoch nur wenige Minuten von allen wichtigen Angeboten des täglichen Lebens entfernt. Es ist eine gepflegte, gewachsene Wohnstraße, die durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine entspannte Verkehrssituation überzeugt. Winterberg selbst gilt als einer der attraktivsten Ferien- und Wohnorte im Sauerland. Die Immobilie liegt so, dass sowohl Einheimische als auch Zweitwohnsitznutzer kurze Wege genießen: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Wanderwege, Loipen und Radstrecken führen direkt in die umliegende Mittelgebirgslandschaft. Für Wintersportbegeisterte ist die Lage ideal: Das Skiliftkarussell Winterberg, die Bobbahn und zahlreiche Freizeitangebote liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch im Sommer bietet die Region mit Bikepark, Kletterangeboten, Seen und Panoramawegen eine hohe Lebens- und Freizeitqualität. Trotz dieser Vielfalt bleibt die Lage angenehm ruhig und entspannt. Sie eignet sich perfekt für Menschen, die Erholung suchen, aber auch für diejenigen, die das Sauerland aktiv erleben möchten. Für Kapitalanleger ist die Kombination aus naturnaher Wohnlage, touristischer Attraktivität und guter Infrastruktur ebenso wertvoll wie für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Herz suchen. Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Roger Brugger Immobilien! PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten erfolgreich zusammenzuführen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser umfassendes lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten zusammenzuführen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.950 €): 1.922 € / Monat
20% Eigenkapital (89.900 €): 1.708 € / Monat
30% Eigenkapital (134.850 €): 1.495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 716 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Panorama-Feeling

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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