PROVISIONSFREI | Erstbezug nach Kernsanierung | 3,5 Zi | Balkon | 86 m² | Daxlanden

Sonstige zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76189

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

45.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien aus dem Jahr 1981.

Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, praktisch eine Wohnung im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung zu erwerben.

Die Sanierungsarbeiten werden fachgerecht durchgeführt, sodass der zukünftige Eigentümer eine technisch modernisierte Wohnung mit langfristig geringem Renovierungsbedarf erhält.

Durch den durchdachten Grundriss und die großzügigen Räume eignet sich die Wohnung ideal für: • Paare • kleine Familien • Käufer mit Homeoffice-Bedarf • Kapitalanleger

Der ca. 8 m² große Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien.

Ausstattung Umfangreiche Kernsanierung

Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:

✔ komplett neue Elektroinstallation inklusive moderner Sicherungskästen ✔ neue Internet- und Netzwerkverkabelung ✔ neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen ✔ neue weiße Türen für alle Räume ✔ Badezimmer ist vorbereitet, muss noch durch den Käufer fertiggestellt werden (Material liegt bei) ✔ Vorbereitung für elektrische Rollläden bereits installiert

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Küche – maximale Gestaltungsfreiheit

Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade bei einem Erstbezug nach Sanierung ermöglicht dies eine perfekte individuelle Umsetzung.

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Gebäude & Ausstattung • Baujahr Gebäude: 1981 • 16 Wohneinheiten • Wohnung im 1. Obergeschoss • kein Aufzug • Gasheizung • Hausgeld ca. 370 € • vollverkleidetes Kellerabteil • Grundriss vorhanden • nicht vermietet

Das Gebäude wird von einer engagierten Wohnungseigentümergemeinschaft gepflegt. Am Haus werden regelmäßig Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, sodass der Zustand kontinuierlich erhalten und verbessert wird.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

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Besonderer Vorteil: Provisionsfrei

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.

Für Käufer bedeutet das einen klaren finanziellen Vorteil: Es fällt keine Maklerprovision an. Bei einem vergleichbaren Kauf über einen Makler wären das in etwa 14.000 € zusätzliche Kosten, die hier vollständig entfallen.

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Besichtigung

Es gibt zwei feste Besichtigungsfenster pro Woche, um Interessenten Planungssicherheit zu geben: • Mittwoch: 17:00 – 19:00 Uhr • Samstag: 11:00 – 14:00 Uhr

Eine Teilnahme ist nach vorheriger Terminabstimmung möglich.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden im Westen von Karlsruhe.

Daxlanden zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Dank der S-Bahn-Linie S2 und diverser Busverbindungen ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen sowie Kindergärten im näheren Umfeld.

Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht Daxlanden zu einem sehr gefragten Wohngebiet.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 16 Parteien aus dem Jahr 1981. Die Wohnung wird aktuell umfassend modernisiert und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, praktisch eine Wohnung im Zustand eines Erstbezugs nach Sanierung zu erwerben. Die Sanierungsarbeiten werden fachgerecht durchgeführt, sodass der zukünftige Eigentümer eine technisch modernisierte Wohnung mit langfristig geringem Renovierungsbedarf erhält. Durch den durchdachten Grundriss und die großzügigen Räume eignet sich die Wohnung ideal für: • Paare • kleine Familien • Käufer mit Homeoffice-Bedarf • Kapitalanleger Der ca. 8 m² große Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien. Ausstattung Umfangreiche Kernsanierung Im Rahmen der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt: ✔ komplett neue Elektroinstallation inklusive moderner Sicherungskästen ✔ neue Internet- und Netzwerkverkabelung ✔ neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen ✔ neue weiße Türen für alle Räume ✔ Badezimmer ist vorbereitet, muss noch durch den Käufer fertiggestellt werden (Material liegt bei) ✔ Vorbereitung für elektrische Rollläden bereits installiert ⸻ Küche – maximale Gestaltungsfreiheit Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Gerade bei einem Erstbezug nach Sanierung ermöglicht dies eine perfekte individuelle Umsetzung. ⸻ Gebäude & Ausstattung • Baujahr Gebäude: 1981 • 16 Wohneinheiten • Wohnung im 1. Obergeschoss • kein Aufzug • Gasheizung • Hausgeld ca. 370 € • vollverkleidetes Kellerabteil • Grundriss vorhanden • nicht vermietet Das Gebäude wird von einer engagierten Wohnungseigentümergemeinschaft gepflegt. Am Haus werden regelmäßig Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, sodass der Zustand kontinuierlich erhalten und verbessert wird. Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. ⸻ Besonderer Vorteil: Provisionsfrei Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer bedeutet das einen klaren finanziellen Vorteil: Es fällt keine Maklerprovision an. Bei einem vergleichbaren Kauf über einen Makler wären das in etwa 14.000 € zusätzliche Kosten, die hier vollständig entfallen. ⸻ Besichtigung Es gibt zwei feste Besichtigungsfenster pro Woche, um Interessenten Planungssicherheit zu geben: • Mittwoch: 17:00 – 19:00 Uhr • Samstag: 11:00 – 14:00 Uhr Eine Teilnahme ist nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Daxlanden im Westen von Karlsruhe. Daxlanden zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Dank der S-Bahn-Linie S2 und diverser Busverbindungen ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen sowie Kindergärten im näheren Umfeld. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht Daxlanden zu einem sehr gefragten Wohngebiet.