Große Terrassen-Wohnung 161m² mit Garage in Hanglage in Ansbach-Eyb, Georg-Oberer-Weg

Terrassenwohnung zum Kauf in Ansbach, Bayern · 91522

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.832 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINMALIGE GELEGENHEIT ! SEHR RUHIG GELEGEN ! LEERSTEHEND ! RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG !

Zum Verkauf kommt hier diese außergewöhnliche, sehr modern geschnittene 5 Zimmer-Wohnung ( 161 m² inkl. 1/4 der Terrassenfläche ) mit einer riesigen, 86 m² großen Süd-West-Terrasse und in begehrter Lage inmitten einer sehr ruhigen Wohngegend ( Hanglage ) in Ansbach-Eyb gelegen.

Die erstklassige, aber auch renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über ein 37 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine 14 m² große Küche, die 3 Schlafzimmer mit 18 m² und die Kinderzimmer mit jeweils 12 m². Außergewöhnlich und praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss neben der Küche und ein Büro/Gästezimmer mit 14 m², sowie ein großer Abstellraum und Kellerraum innerhalb der Wohnung ( Im Grundriss ersichtlich ).

Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, eines mit Dusche und Tageslicht zwischen den Kinderzimmern gelegen und ein weiteres Bad en Suite mit Dusche nebst Wanne direkt am Hauptschlafzimmer.

Das gesamte 16-Parteien Haus ist sehr gepflegt und wird von einer guten neuen Hausverwaltung verwaltet. Gartenarbeiten, Putzservice und Winterdienst werden übernommen. Kürzlich wurden das Flachdach und die Terrassen saniert. Die Wohnung verfügt über im Jahre 1991 ersetzte Kunststofffenster.

Ihr Fahrzeug können Sie in einer nur wenige Meter vom Eingang entfernten Garage parken, welche für 20.000 € separat erworben werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen.

Besichtigungen können nur nach vorheriger telefonischer Absprache stattfinden !

Lage Herausragende Infrastruktur:

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sorgt für kurze Wege. Ebenso ist eine lückenlose medizinische Versorgung durch nahegelegene Apotheken und Ärzte diverser Fachrichtungen gewährleistet.

Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Mobilität in wirklich allen Richtungen garantiert. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B13 und B14 sowie der Autobahn A6 sind umliegende Wirtschaftszentren wie Nürnberg, Heilbronn oder Crailsheim zügig und unkompliziert angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) lässt keine Wünsche offen. Nahegelegene Bushaltestellen vernetzen die Wohngegend nahtlos und in enger Taktung mit der Ansbacher Innenstadt. Besonders für Berufspendler und Reisende ist die Nähe zum Ansbacher Bahnhof ein unschätzbarer Vorteil. Als wichtiger Knotenpunkt bietet dieser regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg sowie komfortable Regional- und Fernverkehrs Anschlüsse (IC), sodass man auch ohne eigenes Auto jederzeit flexibel bleibt.

Abgerundet wird dies durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Das historische Zentrum von Ansbach mit seiner charmanten Altstadt, dem prachtvollen Hofgarten am Residenzschloss, sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Objektbeschreibung EINMALIGE GELEGENHEIT ! SEHR RUHIG GELEGEN ! LEERSTEHEND ! RENOVIERUNGSBEDÜRFTIG ! Zum Verkauf kommt hier diese außergewöhnliche, sehr modern geschnittene 5 Zimmer-Wohnung ( 161 m² inkl. 1/4 der Terrassenfläche ) mit einer riesigen, 86 m² großen Süd-West-Terrasse und in begehrter Lage inmitten einer sehr ruhigen Wohngegend ( Hanglage ) in Ansbach-Eyb gelegen. Die erstklassige, aber auch renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über ein 37 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine 14 m² große Küche, die 3 Schlafzimmer mit 18 m² und die Kinderzimmer mit jeweils 12 m². Außergewöhnlich und praktisch ist der Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss neben der Küche und ein Büro/Gästezimmer mit 14 m², sowie ein großer Abstellraum und Kellerraum innerhalb der Wohnung ( Im Grundriss ersichtlich ). Die Wohnung verfügt über 2 Bäder, eines mit Dusche und Tageslicht zwischen den Kinderzimmern gelegen und ein weiteres Bad en Suite mit Dusche nebst Wanne direkt am Hauptschlafzimmer. Das gesamte 16-Parteien Haus ist sehr gepflegt und wird von einer guten neuen Hausverwaltung verwaltet. Gartenarbeiten, Putzservice und Winterdienst werden übernommen. Kürzlich wurden das Flachdach und die Terrassen saniert. Die Wohnung verfügt über im Jahre 1991 ersetzte Kunststofffenster. Ihr Fahrzeug können Sie in einer nur wenige Meter vom Eingang entfernten Garage parken, welche für 20.000 € separat erworben werden kann. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen. Besichtigungen können nur nach vorheriger telefonischer Absprache stattfinden ! Lage Herausragende Infrastruktur: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Reichweite. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sorgt für kurze Wege. Ebenso ist eine lückenlose medizinische Versorgung durch nahegelegene Apotheken und Ärzte diverser Fachrichtungen gewährleistet. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung, die Mobilität in wirklich allen Richtungen garantiert. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B13 und B14 sowie der Autobahn A6 sind umliegende Wirtschaftszentren wie Nürnberg, Heilbronn oder Crailsheim zügig und unkompliziert angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) lässt keine Wünsche offen. Nahegelegene Bushaltestellen vernetzen die Wohngegend nahtlos und in enger Taktung mit der Ansbacher Innenstadt. Besonders für Berufspendler und Reisende ist die Nähe zum Ansbacher Bahnhof ein unschätzbarer Vorteil. Als wichtiger Knotenpunkt bietet dieser regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in die Metropolregion Nürnberg sowie komfortable Regional- und Fernverkehrs Anschlüsse (IC), sodass man auch ohne eigenes Auto jederzeit flexibel bleibt. Abgerundet wird dies durch den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Das historische Zentrum von Ansbach mit seiner charmanten Altstadt, dem prachtvollen Hofgarten am Residenzschloss, sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist nur einen Katzensprung entfernt. Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht

Ausstattung

Terrasse
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 97 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Große Terrassen-Wohnung 161m² mit Garage in Hanglage in Ansbach-Eyb, Georg-Oberer-Weg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ansbach

Kompaktes, praktisches Apartment in Ansbach: Ihr neues Zuhause - provisionsfrei

Ca. 5,4% Rendite: Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in Ansbach mit Gartenanteil

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil & Mietgarantie – attraktive Kapitalanlage in Ansbach

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 4,3% Rendite und 223m² Gartenanteil in Ansbach

Vermietete 3-Zi-Wohnung mit Balkon und Garage im Rügländer Viertel

Wohnen im Rügländer Viertel! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Wohngefühl wie im Haus: Großzügige Maisonettewohnung mit Terrasse

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil & Mietgarantie – attraktive Kapitalanlage in Ansbach