Ca. 5,4% Rendite: Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in Ansbach mit Gartenanteil

Dachgeschoss zum Kauf in Ansbach · 91522

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.488 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 65 m² – eine seltene Ergänzung, die den Wohnwert deutlich erhöht und gleichzeitig ein starkes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit darstellt.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Daraus ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,4 % – somit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis mit planbaren Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Optional kann eine Garage erworben werden, die zusätzlich mit 50 € monatlich vermietet wird und weiteres Ertragspotenzial bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie separater Küche spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 sorgt zudem für eine solide technische Grundlage.

Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung durch die Kombination aus ca. 5,4 % Rendite, frischer Vermietung, attraktiver Wohnungsgröße und dem besonderen Mehrwert eines eigenen Gartenanteils.

Es werden noch 2 weitere Einheiten im Haus verkauft.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Alltagsversorgung.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ansbach steht diese gepflegte und frisch vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt sechs Parteien und verfügt über ca. 79,84 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil von ca. 65 m² – eine seltene Ergänzung, die den Wohnwert deutlich erhöht und gleichzeitig ein starkes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit darstellt. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2026 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 890 €. Daraus ergibt sich bereits heute eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,4 % – somit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis mit planbaren Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Optional kann eine Garage erworben werden, die zusätzlich mit 50 € monatlich vermietet wird und weiteres Ertragspotenzial bietet. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern sowie separater Küche spricht eine breite Mieterzielgruppe an und unterstützt eine langfristige Vermietbarkeit. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024 sorgt zudem für eine solide technische Grundlage. Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung durch die Kombination aus ca. 5,4 % Rendite, frischer Vermietung, attraktiver Wohnungsgröße und dem besonderen Mehrwert eines eigenen Gartenanteils. Es werden noch 2 weitere Einheiten im Haus verkauft. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ansbach, die sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld auszeichnet. Die Nachbarschaft ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität – sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine komfortable Alltagsversorgung. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität.